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SCPI PFO2

SCPI PFO2
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PFO2, rendement 2021 de 4.59% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

PFO2 : la première SCPI Verte

Avec la SCPI PFO2, PERIAL s’engage à ce que chaque immeuble de bureaux géré au sein de la SCPI soit en capacité, 8 ans après son acquisition, d’afficher une réduction de 40% de sa consommation d’énergie primaire et de 30% de sa consommation en eau. Cet esprit novateur a permis à PERIAL d’anticiper les contraintes réglementaires et d’afficher aujourd’hui une longueur d’avance sur son marché. Ainsi, en 2019, 80% des immeubles gérés au sein de PFO2 sont en avance sur les objectifs fixés par la loi ELAN.

PFO2 est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juillet 2009. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.59% (1). PFO2 a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PFO2 était de 88.80% (en fin d'année dernière). Gérée par PERIAL, PFO2 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PFO2 : indicateurs

Fiche PFO2
Identité
NomPFO2
CréationJuillet 2009
GestionnairePERIAL
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 9
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)4.59 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)3,97 %
Dividende (2021)8,82 €
Taux Occupation Financier (TOF)88.80 %
Report à nouveau (RAN)12,44 %
Provision Gros Travaux (PGR)10,77 %
Capitalisation2 673 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20214.59 %
20204.50 %
20194.61 %
20184.51 %
20174.43 %
20164.55 %
20155.01 %
20145.22 %
20135.27 %
20125.76 %
20115.42 %
20105.55 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de PFO2
Valeur de reconstitution201 €
Nombre de biens221
Investir sur PFO2 ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part196 €
Nombre de parts minimum à souscrire30
Nombre de parts maximum-
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années89.00 %11.00 %
4 années86.00 %14.00 %
5 années81.50 %18.50 %
6 années78.00 %22.00 %
7 années75.50 %24.50 %
8 années72.50 %27.50 %
9 années70.00 %30.00 %
10 années67.50 %32.50 %
11 années67.00 %33.00 %
12 années65.00 %35.00 %
13 années63.00 %37.00 %
14 années61.50 %38.50 %
15 années60.00 %40.00 %
16 années59.50 %40.50 %
17 années59.00 %41.00 %
18 années58.50 %41.50 %
19 années58.00 %42.00 %
20 années57.50 %42.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PFO2, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 75.50 % du montant des parts. Avec un prix de part de 196.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 147.98 € la part, soit une décote de 48.02 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)10,20 %
Frais de gestion0,58 %

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Informations PFO2

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Assurances vie proposant PFO2 en unités de compte
ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 ADVANCED by ATHYMIS (Athymis Gestion)---
👉 CD PARTENAIRES (Amplea)---
👉 APICIL (Frontiere efficiente)---
👉 APREP Multigestion---
👉 PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)6.00 %-100.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)6.00 %--
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)6.00 %--
👉 ETHIC VIE0.00 %50 000 €50.00 %
👉 FILAO LIBERTÉ---
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)6.63 %-100.00 %
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)0.00 %100 000 €25.00 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit)8.50 %--
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)8.50 %--
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)6.00 %--
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)0.00 %50 000 €50.00 %
👉 MIF (Compte Epargne Libre Avenir Multisupport)---
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %1 000 000 €50.00 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %1 000 000 €50.00 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)---
👉 ORELIS (Eurolis)6.50 %--
👉 NORTIA (Panthea)-100 000 €30.00 %
👉 PATRIMEA NetLife6.50 %--
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)6.63 %-100.00 %
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)6.15 %100 000 €50.00 %
👉 PRIMONIAL (Target +)-150 000 €-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %--
PER (Plan Epargne Retraite) proposant PFO2 en unités de compte
PERFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 LINXEA SPIRIT PER8.50 %--
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PFO2
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AMPLEA

NC NC NC EN SAVOIR PLUS
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APREP MULTIGESTION

NC NC NC EN SAVOIR PLUS
EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)

EPARGNE EVOLUTION 2

NC 6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ETHIC VIE

ETHIC VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
FILAO LIBERTÉ

FILAO LIBERTé

NC NC NC EN SAVOIR PLUS
SICAVONLINE (Futura Vie)

FUTURA VIE

100.00% du contrat maximum. 6.63 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)

INTENCIAL LIBERALYS VIE

25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € 0.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea Spirit 2)

LINXEA SPIRIT 2

NC 8.50 % NC EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)

LIBERTE VIE

NC 6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)

MES PLACEMENTS AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
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NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)

NETLIFE 2

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ORADEA MULTISUPPORT

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NORTIA PANTHEA

30.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA NetLife

PATRIMEA NETLIFE

NC 6.50 % NC EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA (Patrimea Premium)

PATRIMEA PREMIUM

100.00% du contrat maximum. 6.63 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ASSURANCEVIE.COM  (Puissance Avenir)

PUISSANCE AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € 6.15 % NC EN SAVOIR PLUS
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PRIMONIAL TARGET +

Dans la limite de 150 000,00 € NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)

VERSION ABSOLUE

NC 6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI PFO2 :
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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