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🏆 SCPI 2025 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Les meilleures SCPI 2025 sur la base des publications de leurs rendements 2024 (PGA : Performance Globale Annuelle).

Palmarès des meilleures SCPI 2025 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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Ce tableau des meilleures SCPI 2025 liste les 50 rendements (PGA) les plus élevés, publiés au titre de l’année 2024, parmi les 231 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché).

SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Performance Globale Annuelle (*)
2024		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1REASON
✅
12.600 % 0,00 %12,60%
3.97/5
(1 avis)
❌
🥈2DARWIN RE01
✅
12.360 % 0,00 %12,36%Aucun avis
❌
🥉3COMÈTE
✅
10.620 % 0,00 %10,62%Aucun avis
❌
4PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT
✅
10.000 % 0,00 %10,00%
0.99/5
(1 avis)
❌
5EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
✅
9.660 % 0,00 %9,66%Aucun avis
❌
6SOFIDYNAMIC
✅
9.520 % 0,00 %9,52%
2.98/5
(1 avis)
❌
7OSMO ÉNERGIE
✅
9.330 % 0,00 %9,33%Aucun avis
❌
8IROKO ZEN
✅
7.320 % +1,00 % 8,32%
3.87/5
(30 avis)
✅
Liste contrats
9TRANSITIONS EUROPE
✅
8.250 % 0,00 %8,25%
4.38/5
(112 avis)
❌
10UPEKA
✅
7.960 % 0,00 %7,96%Aucun avis
❌
11EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)
✅
6.550 % +1,26 % 7,81%
4.2/5
(84 avis)
❌
12REMAKE LIVE
✅
7.500 % 0,00 %7,50%
4.4/5
(145 avis)
✅
Liste contrats
13CRISTAL RENTE
✅
5.060 % +2,30 % 7,36%
3.83/5
(6 avis)
✅
Liste contrats
14NCAP CONTINENT
✅
7.010 % 0,00 %7,01%Aucun avis
✅
Liste contrats
    15MYSHARE EDUCATION
    ✅
    		7.000 % 0,00 %7,00%Aucun avis
    ❌
    16CAPIFORCE PIERRE
    ✅
    		6.830 % 0,00 %6,83%Aucun avis
    ❌
    17EPARGNE PIERRE EUROPE
    ✅
    		6.750 % 0,00 %6,75%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    18CRISTAL LIFE
    ✅
    		6.510 % 0,00 %6,51%Aucun avis
    ❌
    19OPTIMALE
    ✅
    		6.510 % 0,00 %6,51%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    20ALTA CONVICTIONS
    ✅
    		6.500 % 0,00 %6,50%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      21LOG IN
      ✅
      		6.300 % 0,00 %6,30%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      22PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE
      ✅
      		6.270 % 0,00 %6,27%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      23LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.250 % 0,00 %6,25%Aucun avis
      ❌
      24CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.240 % 0,00 %6,24%
      3.77/5
      (22 avis)
      ✅
      Liste contrats
      25SOFIPIERRE
      ✅
      		6.200 % 0,00 %6,20%
      4.12/5
      (18 avis)
      ❌
      26COEUR DE REGIONS
      ✅
      		6.200 % 0,00 %6,20%
      4/5
      (4 avis)
      ✅
      Liste contrats
      27CORUM ORIGIN
      ✅
      		6.050 % 0,00 %6,05%
      3.73/5
      (111 avis)
      ✅
      Liste contrats
      28COEUR D'EUROPE
      ✅
      		6.020 % 0,00 %6,02%Aucun avis
      ❌
      29NEO
      ✅
      		6.010 % 0,00 %6,01%
      3.61/5
      (18 avis)
      ❌
      30PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
      ✅
      		6.000 % 0,00 %6,00%Aucun avis
      ❌
      31PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)
      ✅
      		6.000 % 0,00 %6,00%Aucun avis
      ❌
      32KYANEOS PIERRE
      ✅
      		4.960 % +0,91 % 5,87%
      4.33/5
      (12 avis)
      ❌
      33AFFINITES PIERRE
      ✅
      		5.050 % +0,80 % 5,85% Aucun avis
      ❌
      34ALTIXIA CADENCE XII
      ✅
      		5.730 % 0,00 %5,73%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      35NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)
      ✅
      		5.720 % 0,00 %5,72%
      3.64/5
      (28 avis)
      ❌
      36ELIALYS
      ✅
      		5.710 % 0,00 %5,71%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      37LF OPPORTUNITE IMMO
      ✅
      		5.620 % 0,00 %5,62%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      38CORUM XL
      ✅
      		5.530 % 0,00 %5,53%
      4.42/5
      (201 avis)
      ✅
      Liste contrats
      39CORUM EURION
      ✅
      		5.530 % 0,00 %5,53%
      3.59/5
      (17 avis)
      ✅
      Liste contrats
      40ACTIVIMMO
      ✅
      		5.520 % 0,00 %5,52%
      3.73/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      41PIERRE SELECTION
      ✅
      		5.520 % 0,00 %5,52%Aucun avis
      ❌
      42FONCIERE DES PRATICIENS
      ✅
      		5.500 % 0,00 %5,50%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      43EPARGNE PIERRE SOPHIA
      ✅
      		5.500 % 0,00 %5,50%Aucun avis
      ❌
      44LOGIPIERRE 3
      ✅
      		5.310 % 0,00 %5,31%Aucun avis
      ❌
      45COEUR DE VILLE
      ✅
      		5.300 % 0,00 %5,30%
      4.11/5
      (18 avis)
      ❌
      46EPARGNE PIERRE
      ✅
      		5.280 % 0,00 %5,28%
      4.4/5
      (241 avis)
      ✅
      Liste contrats
      47SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
      ✅
      		5.280 % 0,00 %5,28%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      48ESG PIERRE CAPITALE
      ✅
      		5.220 % 0,00 %5,22%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      49LF AVENIR SANTÉ
      ✅
      		5.200 % 0,00 %5,20%Aucun avis
      ❌
      50SOFIDY EUROPE INVEST
      ✅
      		5.200 % 0,00 %5,20%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌

      SCPI : Performance Globale Annuelle

      Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

      SCPI à capital variable

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

      Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

      SCPI à capital fixe

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

      Taux de distribution (TD)

      Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

      • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
      • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
      (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
      (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
      Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

      Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

      A l’instar des classements des fonds euros, basés sur les performances de l’année précédente, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

      SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%

      Rendement moyen des SCPI au titre de l’année 2020 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
      Une bien bonne nouvelle pour les épargnants. Les SCPI ont bénéficié de la formidable résilience du marché de l’immobilier face à la crise. Le rendement moyen 2020 devrait être une nouvelle fois au-dessus des 4%.
      Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
      • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
      • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
      • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
      • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
      • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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