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🏆 SCPI 2026 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Les meilleures SCPI 2026 sur la base des publications de leurs rendements 2025 (PGA : Performance Globale Annuelle).

Palmarès des meilleures SCPI 2026 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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Ce tableau des meilleures SCPI 2026 liste les 50 rendements (PGA) les plus élevés, publiés au titre de l’année 2025, parmi les 231 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché).

SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2025 Variation prix de la part 2025 Performance Globale Annuelle (*)
2025		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1WEMO ONE
✅
15.270 % 0,00 %15,27%Aucun avis
❌
🥈2SOFIDYNAMIC
✅
9.040 % +5,00 % 14,04%
2.98/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
🥉3REASON
✅
12.900 % +1,00 % 13,90%
3.97/5
(1 avis)
❌
4PIERRE SELECTION
✅
7.980 % +3,23 % 11,21% Aucun avis
❌
5IROKO ATLAS
✅
9.410 % 0,00 %9,41%
4.39/5
(64 avis)
❌
6MOMENTIME
✅
9.250 % 0,00 %9,25%Aucun avis
✅
Liste contrats
    7COMÈTE
    ✅
    		9.000 % 0,00 %9,00%Aucun avis
    ❌
    8EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
    ✅
    		8.750 % 0,00 %8,75%Aucun avis
    ❌
    9UPEKA
    ✅
    		5.710 % +3,00 % 8,71% Aucun avis
    ❌
    10TRANSITIONS EUROPE
    ✅
    		7.600 % +1,00 % 8,60%
    4.38/5
    (112 avis)
    ❌
    11DARWIN RE01
    ✅
    		7.540 % +1,00 % 8,54% Aucun avis
    ❌
    12OPTIMALE
    ✅
    		6.500 % +2,00 % 8,50%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    13SOPRORENTE
    ✅
    		7.410 % +1,06 % 8,47%
    3.62/5
    (21 avis)
    ❌
    14EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)
    ✅
    		7.010 % +1,30 % 8,31%
    4.2/5
    (84 avis)
    ❌
    15ELEVATION TERTIOM
    ✅
    		8.250 % 0,00 %8,25%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      16LOG IN
      ✅
      		6.210 % +2,00 % 8,21%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      17IMAREA PIERRE
      ✅
      		8.170 % 0,00 %8,17%Aucun avis
      ❌
      18IROKO ZEN
      ✅
      		7.140 % +0,99 % 8,13%
      3.87/5
      (30 avis)
      ✅
      Liste contrats
      19MISTRAL SELECTION
      ✅
      		8.070 % 0,00 %8,07%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
      20EDEN
      ✅
      		8.000 % 0,00 %8,00%Aucun avis
      ❌
      21CORUM USA
      ✅
      		7.700 % 0,00 %7,70%
      4.51/5
      (56 avis)
      ❌
      22ELIALYS
      ✅
      		5.620 % +2,00 % 7,62%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      23AEW PARIS COMMERCES
      ❌
      		6.280 % +1,33 % 7,61% Aucun avis
      ❌
      24CRISTAL LIFE
      ✅
      		6.570 % +1,00 % 7,57% Aucun avis
      ❌
      25ALTA CONVICTIONS
      ✅
      		6.570 % +1,00 % 7,57% Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
        26NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)
        ✅
        		5.720 % +1,79 % 7,51%
        3.64/5
        (28 avis)
        ❌
        27PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
        ✅
        		7.500 % 0,00 %7,50%Aucun avis
        ❌
        28COEUR D'EUROPE
        ✅
        		6.250 % +1,00 % 7,25% Aucun avis
        ❌
        29LINACLUB
        ✅
        		7.100 % 0,00 %7,10%Aucun avis
        ❌
        30NCAP CONTINENT
        ✅
        		7.100 % 0,00 %7,10%Aucun avis
        ✅
        Liste contrats
          31REMAKE LIVE
          ✅
          		7.050 % 0,00 %7,05%
          4.4/5
          (145 avis)
          ✅
          Liste contrats
          32MYSHARE EDUCATION
          ✅
          		6.000 % +1,00 % 7,00% Aucun avis
          ❌
          33OSMO ÉNERGIE
          ✅
          		7.000 % 0,00 %7,00%Aucun avis
          ❌
          34EPARGNE PIERRE EUROPE
          ✅
          		6.750 % 0,00 %6,75%
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          35CORUM ORIGIN
          ✅
          		6.500 % 0,00 %6,50%
          3.73/5
          (111 avis)
          ✅
          Liste contrats
          36URBAN COEUR COMMERCE
          ✅
          		5.300 % +1,00 % 6,30%
          3.97/5
          (1 avis)
          ❌
          37CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
          ✅
          		6.240 % 0,00 %6,24%
          3.77/5
          (22 avis)
          ✅
          Liste contrats
          38COEUR DE VILLE
          ✅
          		6.200 % 0,00 %6,20%
          4.11/5
          (18 avis)
          ❌
          39COEUR DE REGIONS
          ✅
          		6.200 % 0,00 %6,20%
          4/5
          (4 avis)
          ✅
          Liste contrats
          40VITALITY
          ✅
          		6.130 % 0,00 %6,13%Aucun avis
          ❌
          41PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE
          ✅
          		6.100 % 0,00 %6,10%
          3.97/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats
          42SOFIPIERRE
          ✅
          		6.030 % 0,00 %6,03%
          4.12/5
          (18 avis)
          ❌
          43EPARGNE PIERRE SOPHIA
          ✅
          		6.000 % 0,00 %6,00%Aucun avis
          ❌
          44CORUM EURION
          ✅
          		5.730 % 0,00 %5,73%
          3.59/5
          (17 avis)
          ✅
          Liste contrats
          45LF OPPORTUNITE IMMO
          ✅
          		5.680 % 0,00 %5,68%
          3.5/5
          (2 avis)
          ✅
          Liste contrats
          46NEO
          ✅
          		5.500 % 0,00 %5,50%
          3.61/5
          (18 avis)
          ❌
          47LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
          ✅
          		5.500 % 0,00 %5,50%Aucun avis
          ❌
          48FONCIERE DES PRATICIENS
          ✅
          		5.500 % 0,00 %5,50%
          3.33/5
          (3 avis)
          ❌
          49ACTIVIMMO
          ✅
          		5.490 % 0,00 %5,49%
          3.73/5
          (11 avis)
          ✅
          Liste contrats
          50AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)
          ✅
          		5.410 % 0,00 %5,41%
          2.98/5
          (1 avis)
          ✅
          Liste contrats

          SCPI : Performance Globale Annuelle

          Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

          SCPI à capital variable

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

          Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

          SCPI à capital fixe

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

          Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

          Taux de distribution (TD)

          Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

          • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
          • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
          (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
          (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
          Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

          Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

          A l’instar des classements des fonds euros, basés sur les performances de l’année précédente, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

          SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%

          Rendement moyen des SCPI au titre de l’année 2020 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
          Une bien bonne nouvelle pour les épargnants. Les SCPI ont bénéficié de la formidable résilience du marché de l’immobilier face à la crise. Le rendement moyen 2020 devrait être une nouvelle fois au-dessus des 4%.
          Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
          • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
          • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
          • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
          • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
          • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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