🏆 SCPI 2021 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Les meilleures SCPI 2021 sur la base des publications de leurs rendements 2020 (TDVM), ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).

Palmarès des meilleures SCPI 2021 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le jeudi 21 janvier 2021 par FranceTransactions.com, mis à jour le vendredi 26 février 2021 à 18 h 11

La majorité des SCPI ont désormais publié leurs rendements (TDVM) au titre de l’année 2020. Ce tableau des meilleures SCPI 2021 liste les 50 rendements (TDVM) les plus élevés, publiés au titre de l’année 2020, parmi les 208 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Le lecteur peut trier le tableau selon rendement (TDVM), la variation du prix des parts en 2020, ou le rendement global calculé au titre de l’année 2020. Par défaut, le tableau est présenté trié par TDVM des SCPI.

SCPI, derniers rendements publiés
TOP / TDVM	SCPI	Nature SCPI/ Orientation	Gestionnaire SCPI	Souscription ouverte	Taux 2020 (TDVM)	VPM 2020 (Variation prix part)	Rendement total ^(*) 2020	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
1	CORUM EURION	Capital Variable/immobilier europeen	CORUM AM	✅	10.390 %	0,00%	10,39%	4/5 (9 avis)	❌
2	IROKO ZEN	Capital Variable/immobilier europeen	IROKO	✅	7.560 %	0,00%	7,56%	4/5 (9 avis)	❌
3	ATLANTIQUE PIERRE 1	Capital Fixe/diversifiée	PAREF GESTION	❌	6.620 %	-9,22%	-2,60%	Aucun avis	❌
4	COEUR DE REGIONS	Capital Variable/bureaux	SOGENIAL IMMOBILIER	✅	6.300 %	1,59%	7,89%	3.97/5 (1 avis)	❌
5	PF HOSPITALITE EUROPE	Capital Variable/immobilier europeen	PERIAL	✅	6.250 %	0,00%	6,25%	4.75/5 (4 avis)	❌
6	KYANEOS PIERRE	Capital Variable/habitation	KYANEOS AM	✅	6.100 %	1,92%	8,02%	4.5/5 (12 avis)	❌
7	ACTIVIMMO	Capital Variable/entrepots	ALDERAN	✅	6.050 %	0,00%	6,05%	3.97/5 (1 avis)	❌
8	VENDOME REGIONS	Capital Variable/diversifiée	NORMA CAPITAL	✅	6.020 %	0,00%	6,02%	3.63/5 (27 avis)	❌
9	CORUM ORIGIN	Capital Variable/diversifiée	CORUM AM	✅	6.000 %	0,00%	6,00%	3.58/5 (90 avis)	✅ Liste contrats CORUM LIFE
10	NEO	Capital Variable/diversifiée	NOVAXIA INVESTISSEMENT	✅	6.000 %	0,00%	6,00%	3.4/5 (10 avis)	❌
11	CORUM XL	Capital Variable/immobilier europeen	CORUM AM	✅	5.660 %	0,00%	5,66%	3.5/5 (32 avis)	✅ Liste contrats CORUM LIFE
12	CAP FONCIERES ET TERRITOIRES	Capital Variable/diversifiée	FONCIERES ET TERRITOIRES	✅	5.630 %	2,00%	7,63%	3.77/5 (22 avis)	❌
13	UFIFRANCE IMMOBILIER	Capital Fixe/diversifiée	PRIMONIAL REIM	✅	5.520 %	-1,70%	3,82%	Aucun avis	❌
14	OPTIMALE	Capital Variable/diversifiée	CONSULTIM AM	✅	5.520 %	0,00%	5,52%	Aucun avis	❌
15	CAPIFORCE PIERRE	Capital Fixe/diversifiée	PAREF GESTION	✅	5.500 %	-1,42%	4,08%	Aucun avis	❌
16	IMMO PLACEMENT	Capital Fixe/bureaux	VOISIN	❌	5.500 %	0,23%	5,73%	3/5 (3 avis)	❌
17	EPARGNE PIERRE	Capital Variable/diversifiée	VOISIN	✅	5.360 %	0,00%	5,36%	4.38/5 (8 avis)	✅ Liste contrats MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS LIBERTE 2 COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT
18	COEUR DE VILLE	Capital Fixe/murs de magasins	SOGENIAL IMMOBILIER	✅	5.300 %	0,00%	5,30%	4.11/5 (18 avis)	❌
19	ACTIPIERRE 3	Capital Fixe/murs de magasins	AEW CILOGER	❌	5.240 %	-11,30%	-6,06%	Aucun avis	❌
20	ACTIPIERRE 2	Capital Fixe/murs de magasins	AEW CILOGER	❌	5.220 %	-2,03%	3,19%	Aucun avis	❌
21	ALTIXIA CADENCE XII	Capital Variable/diversifiée	ALTIXIA REIM	✅	5.130 %	0,00%	5,13%	3.97/5 (1 avis)	✅ Liste contrats E-NOVLINE HIMALIA MES PLACEMENTS LIBERTE OCTUOR
22	FONCIERE DES PRATICIENS	Capital Variable/specialisee	FONCIERE MAGELLAN	✅	5.100 %	0,00%	5,10%	3.33/5 (3 avis)	❌
23	PRIMOPIERRE	Capital Variable/diversifiée	PRIMONIAL REIM	✅	5.040 %	0,00%	5,04%	3.79/5 (33 avis)	✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE M STRATEGIE ALLOCATION VIE NELIA VIE NETLIFE ONEY ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
24	ALTIXIA COMMERCES	Capital Variable/murs de magasins	ALTIXIA REIM	✅	5.030 %	0,00%	5,03%	3.97/5 (1 avis)	❌
25	PIERVAL SANTE	Capital Variable/regionale	EURYALE	✅	4.950 %	0,00%	4,95%	Aucun avis	❌
26	FRUCTIREGIONS EUROPE	Capital Fixe/diversifiée	NAMI-AEW EUROPE	✅	4.880 %	1,25%	6,13%	2.98/5 (1 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA LINXEA SPIRIT
27	LE PATRIMOINE FONCIER	Capital Fixe/bureaux	FONCIA PIERRE GESTION	✅	4.860 %	0,71%	5,57%	Aucun avis	❌
28	CRISTAL RENTE	Capital Variable/diversifiée	INTERGESTION	✅	4.840 %	1,83%	6,67%	3.8/5 (5 avis)	❌
29	EFIMMO 1	Capital Variable/bureaux	SOFIDY	✅	4.800 %	1,09%	5,89%	3.25/5 (12 avis)	✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NETLIFE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE
30	EUROVALYS	Capital Variable/immobilier europeen	ADVENIS	✅	4.790 %	0,79%	5,29%	3.31/5 (13 avis)	❌
31	AESTIAM PLACEMENT PIERRE	Capital Fixe/bureaux	AESTIAM	✅	4.770 %	2,29%	7,06%	3.43/5 (23 avis)	❌
32	ACTIPIERRE 1	Capital Fixe/murs de magasins	AEW CILOGER	❌	4.710 %	-5,02%	-0,31%	Aucun avis	❌
33	CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT	Capital Fixe/bureaux	CM-CIC SCPI Gestion	✅	4.650 %	-0,72%	3,93%	Aucun avis	❌
34	ELIALYS	Capital Variable/diversifiée	ADVENIS REIM	✅	4.610 %	0,00%	4,10%	Aucun avis	❌
35	INTERPIERRE FRANCE	Capital Variable/logistique	PAREF GESTION	✅	4.540 %	0,00%	4,71%	Aucun avis	❌
36	PF GRAND PARIS	Capital Fixe/diversifiée	PERIAL	✅	4.530 %	4,31%	8,84%	3.91/5 (23 avis)	❌
37	LF OPPORTUNITE IMMO	Capital Variable/diversifiée	LA FRANCAISE AM	✅	4.520 %	0,00%	4,52%	3.5/5 (2 avis)	✅ Liste contrats INTENCIAL LIBERALYS VIE
38	NOVAPIERRE ALLEMAGNE	Capital Variable/murs de magasins	PAREF GESTION	❌	4.510 %	0,00%	4,51%	4/5 (14 avis)	✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE INTENCIAL LIBERALYS VIE FRONTIERE EFFICIENTE
39	FAIR INVEST	Capital Fixe/diversifiée	NORMA CAPITAL	✅	4.510 %	0,00%	4,51%	3.97/5 (1 avis)	❌
40	PFO2	Capital Variable/diversifiée	PERIAL	✅	4.500 %	0,00%	4,50%	3.39/5 (28 avis)	✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FUTURA VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT FRONTIERE EFFICIENTE NETLIFE ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS NORTIA PANTHEA PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
41	PRIMOVIE	Capital Variable/diversifiée	PRIMONIAL REIM	✅	4.500 %	0,00%	4,50%	3.47/5 (47 avis)	✅ Liste contrats BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
42	AEDIFICIS	Capital Variable/diversifiée	MIDI2I	✅	4.500 %	0,00%	4,50%	4/5 (3 avis)	❌
43	UNIDELTA	Capital Fixe/bureaux	DELTAGER	❌	4.480 %	4,89%	9,37%	Aucun avis	❌
44	IMMORENTE	Capital Variable/murs de magasins	SOFIDY	✅	4.420 %	0,96%	5,38%	3.35/5 (34 avis)	✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PRIVILEGE GESTION ACTIVE PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
45	LF GRAND PARIS PATRIMOINE	Capital Variable/diversifiée	LA FRANCAISE AM	✅	4.410 %	3,33%	7,74%	3/5 (3 avis)	❌
46	EPARGNE FONCIERE	Capital Variable/diversifiée	LA FRANCAISE AM	✅	4.400 %	2,10%	6,50%	3.53/5 (15 avis)	✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA DARJEELING EPARGNE EVOLUTION KAPITAL DIRECT LINXEA VIE MA SENTINELLE VIE MES PLACEMENTS VIE MES PLACEMENTS LIBERTE NETLIFE NORTIA PANTHEA SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE
47	FONCIERE REMUSAT	Capital Fixe/murs de magasins	VOISIN	❌	4.400 %	-0,03%	4,37%	Aucun avis	❌
48	SOFIPIERRE	Capital Variable/diversifiée	SOFIDY	✅	4.390 %	0,50%	4,89%	4.25/5 (4 avis)	✅ Liste contrats
49	EUROFONCIERE 2	Capital Variable/diversifiée	LA FRANCAISE AM	✅	4.340 %	1,98%	6,32%	3/5 (2 avis)	✅ Liste contrats BFORBANK VIE EPARGNE EVOLUTION MES PLACEMENTS LIBERTE
50	AFFINITES PIERRE	Capital Fixe/diversifiée	GROUPAMA GAN REIM	✅	4.320 %	0,00%	4,32%	Aucun avis	❌
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N. VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

A l’instar des classements 2021 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2020, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%

Une bien bonne nouvelle pour les épargnants. Les SCPI ont bénéficié de la formidable résilience du marché de l’immobilier face à la crise. Le rendement moyen 2020 devrait être une nouvelle fois au-dessus des 4%.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.