🏆 SCPI 2021 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Les meilleures SCPI 2021 sur la base des publications de leurs rendements 2020 (TDVM), ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).
Publié le par FranceTransactions.com, mis à jour le
La majorité des SCPI ont désormais publié leurs rendements (TDVM) au titre de l’année 2020. Ce tableau des meilleures SCPI 2021 liste les 50 rendements (TDVM) les plus élevés, publiés au titre de l’année 2020, parmi les 208 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Le lecteur peut trier le tableau selon rendement (TDVM), la variation du prix des parts en 2020, ou le rendement global calculé au titre de l’année 2020. Par défaut, le tableau est présenté trié par TDVM des SCPI.
TOP / TDVM | SCPI | Nature SCPI/ Orientation | Gestionnaire SCPI | Souscription ouverte | Taux 2020 (TDVM) | VPM 2020 (Variation prix part) | Rendement total (*) 2020 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | EURION | Capital Variable/diversifiée | CORUM AM | ✅ | 10.390 % | 0,00% | 10,39% | 3.6/5 (5 avis) | ❌ |
2 | IROKO ZEN | Capital Variable/diversifiée | IROKO | ✅ | 7.560 % | 0,00% | 7,56% | 3.88/5 (8 avis) | ❌ |
3 | ATLANTIQUE PIERRE 1 | Capital Fixe/diversifiée | PAREF GESTION | ❌ | 6.620 % | -9,22% | -2,60% | Aucun avis | ❌ |
4 | COEUR DE REGIONS | Capital Variable/bureaux | SOGENIAL IMMOBILIER | ✅ | 6.300 % | 1,59% | 7,89% | Aucun avis | ❌ |
5 | PF HOSPITALITE EUROPE | Capital Variable/diversifiée | PERIAL | ✅ | 6.250 % | 0,00% | 6,25% | 5/5 (2 avis) | ❌ |
6 | KYANEOS PIERRE | Capital Variable/habitation | KYANEOS AM | ✅ | 6.100 % | 1,92% | 8,02% | 4.45/5 (11 avis) | ❌ |
7 | ACTIVIMMO | Capital Variable/entrepots | ALDERAN | ✅ | 6.050 % | 0,00% | 6,05% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
8 | VENDOME REGIONS | Capital Variable/diversifiée | NORMA CAPITAL | ✅ | 6.020 % | 0,00% | 6,02% | 3.63/5 (27 avis) | ❌ |
9 | CORUM ORIGIN | Capital Variable/diversifiée | CORUM AM | ✅ | 6.000 % | 0,00% | 6,00% | 3.55/5 (87 avis) | ✅ Liste contrats CORUM LIFE |
10 | NEO | Capital Variable/diversifiée | NOVAXIA INVESTISSEMENT | ✅ | 6.000 % | 0,00% | 6,00% | 3.57/5 (7 avis) | ❌ |
11 | CORUM XL | Capital Variable/diversifiée | CORUM AM | ✅ | 5.660 % | 0,00% | 5,66% | 3.55/5 (31 avis) | ✅ Liste contrats CORUM LIFE |
12 | CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | Capital Variable/diversifiée | FONCIERES ET TERRITOIRES | ✅ | 5.630 % | 2,00% | 7,63% | 3.77/5 (22 avis) | ❌ |
13 | UFIFRANCE IMMOBILIER | Capital Fixe/diversifiée | PRIMONIAL REIM | ✅ | 5.520 % | -1,70% | 3,82% | Aucun avis | ❌ |
14 | OPTIMALE | Capital Variable/diversifiée | CONSULTIM AM | ✅ | 5.520 % | 0,00% | 5,52% | Aucun avis | ❌ |
15 | CAPIFORCE PIERRE | Capital Fixe/diversifiée | PAREF GESTION | ✅ | 5.500 % | -1,42% | 4,08% | Aucun avis | ❌ |
16 | IMMO PLACEMENT | Capital Fixe/bureaux | VOISIN | ❌ | 5.500 % | 0,23% | 5,73% | 3/5 (3 avis) | ❌ |
17 | EPARGNE PIERRE | Capital Variable/diversifiée | VOISIN | ✅ | 5.360 % | 0,00% | 5,36% | 4.29/5 (7 avis) | ✅ Liste contrats MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS LIBERTE 2 |
18 | COEUR DE VILLE | Capital Fixe/murs de magasins | SOGENIAL IMMOBILIER | ✅ | 5.300 % | 0,00% | 5,30% | 4.12/5 (17 avis) | ❌ |
19 | ACTIPIERRE 3 | Capital Fixe/murs de magasins | AEW CILOGER | ❌ | 5.240 % | -11,30% | -6,06% | Aucun avis | ❌ |
20 | ACTIPIERRE 2 | Capital Fixe/murs de magasins | AEW CILOGER | ❌ | 5.220 % | -2,03% | 3,19% | Aucun avis | ❌ |
21 | ALTIXIA CADENCE XII | Capital Variable/diversifiée | ALTIXIA REIM | ✅ | 5.130 % | 0,00% | 5,13% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats E-NOVLINE HIMALIA MES PLACEMENTS LIBERTE OCTUOR |
22 | PRIMOPIERRE | Capital Variable/diversifiée | PRIMONIAL REIM | ✅ | 5.040 % | 0,00% | 5,04% | 3.75/5 (32 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE M STRATEGIE ALLOCATION VIE NELIA VIE NETLIFE ONEY ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
23 | ALTIXIA COMMERCES | Capital Variable/murs de magasins | ALTIXIA REIM | ✅ | 5.030 % | 0,00% | 5,03% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
24 | PIERVAL SANTE | Capital Variable/regionale | EURYALE | ✅ | 4.950 % | 0,00% | 4,95% | Aucun avis | ❌ |
25 | FRUCTIREGIONS EUROPE | Capital Fixe/diversifiée | NAMI-AEW EUROPE | ✅ | 4.880 % | 1,25% | 6,13% | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats AMPLEA LINXEA SPIRIT |
26 | LE PATRIMOINE FONCIER | Capital Fixe/bureaux | FONCIA PIERRE GESTION | ✅ | 4.860 % | 0,71% | 5,57% | Aucun avis | ❌ |
27 | CRISTAL RENTE | Capital Variable/diversifiée | INTERGESTION | ✅ | 4.840 % | 1,83% | 6,67% | 3.8/5 (5 avis) | ❌ |
28 | EFIMMO 1 | Capital Variable/bureaux | SOFIDY | ✅ | 4.800 % | 1,09% | 5,89% | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NETLIFE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE |
29 | EUROVALYS | Capital Variable/bureaux | ADVENIS | ✅ | 4.790 % | 0,79% | 5,58% | 3.33/5 (12 avis) | ❌ |
30 | AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Capital Fixe/bureaux | AESTIAM | ✅ | 4.770 % | 2,29% | 7,06% | 3.43/5 (23 avis) | ❌ |
31 | ACTIPIERRE 1 | Capital Fixe/murs de magasins | AEW CILOGER | ❌ | 4.710 % | -5,02% | -0,31% | Aucun avis | ❌ |
32 | CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT | Capital Fixe/bureaux | CM-CIC SCPI Gestion | ✅ | 4.650 % | -0,72% | 3,93% | Aucun avis | ❌ |
33 | ELIALYS | Capital Variable/diversifiée | ADVENIS REIM | ✅ | 4.610 % | 0,00% | 4,61% | Aucun avis | ❌ |
34 | INTERPIERRE FRANCE | Capital Variable/logistique | PAREF GESTION | ✅ | 4.540 % | 0,00% | 4,54% | Aucun avis | ❌ |
35 | PF GRAND PARIS | Capital Fixe/diversifiée | PERIAL | ✅ | 4.530 % | 4,31% | 8,84% | 3.86/5 (22 avis) | ❌ |
36 | LF OPPORTUNITE IMMO | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | ✅ | 4.520 % | 0,00% | 4,52% | 3.5/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats INTENCIAL LIBERALYS VIE |
37 | NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Capital Variable/murs de magasins | PAREF GESTION | ❌ | 4.510 % | 0,00% | 4,51% | 3.92/5 (13 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE INTENCIAL LIBERALYS VIE FRONTIERE EFFICIENTE |
38 | FAIR INVEST | Capital Fixe/diversifiée | NORMA CAPITAL | ✅ | 4.510 % | 0,00% | 4,51% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
39 | PFO2 | Capital Variable/diversifiée | PERIAL | ✅ | 4.500 % | 0,00% | 4,50% | 3.41/5 (27 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FUTURA VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE NETLIFE ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS NORTIA PANTHEA PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
40 | PRIMOVIE | Capital Variable/diversifiée | PRIMONIAL REIM | ✅ | 4.500 % | 0,00% | 4,50% | 3.42/5 (45 avis) | ✅ Liste contrats BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
41 | AEDIFICIS | Capital Variable/diversifiée | MIDI2I | ✅ | 4.500 % | 0,00% | 4,50% | 4.97/5 (1 avis) | ❌ |
42 | UNIDELTA | Capital Fixe/bureaux | DELTAGER | ❌ | 4.480 % | 4,89% | 9,37% | Aucun avis | ❌ |
43 | IMMORENTE | Capital Variable/murs de magasins | SOFIDY | ✅ | 4.420 % | 0,96% | 5,38% | 3.38/5 (32 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS AVENIR FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PRIVILEGE GESTION ACTIVE PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM |
44 | LF GRAND PARIS PATRIMOINE | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | ✅ | 4.410 % | 3,33% | 7,74% | 0.99/5 (1 avis) | ❌ |
45 | EPARGNE FONCIERE | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | ✅ | 4.400 % | 2,10% | 6,50% | 3.54/5 (13 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA DARJEELING EPARGNE EVOLUTION KAPITAL DIRECT LINXEA VIE MA SENTINELLE VIE MES PLACEMENTS VIE MES PLACEMENTS LIBERTE NETLIFE NORTIA PANTHEA SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE |
46 | FONCIERE REMUSAT | Capital Fixe/murs de magasins | VOISIN | ❌ | 4.400 % | -0,03% | 4,37% | Aucun avis | ❌ |
47 | SOFIPIERRE | Capital Variable/diversifiée | SOFIDY | ✅ | 4.390 % | 0,50% | 4,89% | 4.25/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
48 | EUROFONCIERE 2 | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | ✅ | 4.340 % | 1,98% | 6,32% | 3/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats BFORBANK VIE EPARGNE EVOLUTION MES PLACEMENTS LIBERTE |
49 | AFFINITES PIERRE | Capital Fixe/diversifiée | GROUPAMA GAN REIM | ✅ | 4.320 % | 0,00% | 4,32% | Aucun avis | ❌ |
50 | PIERRE EXPANSION | Capital Fixe/diversifiée | FIDUCIAL GERANCE | ✅ | 4.310 % | 18,57% | 22,88% | 2.98/5 (1 avis) | ❌ |
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N. VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.</td> |
Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
A l’instar des classements 2021 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2020, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.
SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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