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C’est fait, les premiers records historiques de faiblesse des taux de crédits immobiliers sont en train de tomber les uns après les autres. Les banques continuant de rogner sur leurs marges afin de conserver un volume d’octrois de crédits suffisamment conséquent. Le courtier en crédits immobiliers CAFPI confirme la tombée des records de 2016, et cela devrait continuer ainsi dans les semaines à venir.
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Les taux de crédit immobilier continuent leur baisse en ce mois de mai. « Dans ce cadre, la concurrence entre les banques fait rage. Elles sont prêtes à rogner sur leurs marges pour attirer de nouveaux emprunteurs », précise Philippe Taboret. Ainsi les taux les plus bas obtenu par le courtier battent les records d’octobre 2016 sur 10 ans et 15 ans (respectivement 0,60% contre 0,65% et 0,85% contre 0,90%).
« Si sur 20 ans (la durée de référence), le record de 1,00% n’est pas encore atteint, il pourrait être dépassé dans les prochaines semaines », poursuit-il. De leurs côtés, les taux les plus bas et les plus hauts négociés par Cafpi sur 25 ans tendent à se rapprocher preuve d’une réelle volonté des banques d’attirer une clientèle moins aisée, qui pourra emprunter grâce à des durées plus longues.
Si sur le long terme, un horizon de 10 ans, comme le montre BNP Paribas, le pouvoir d’achat immobilier des Français a augmenté de 36%, sur le court terme, la réalité est toute inverse. Plus les taux baissent et plus les prix de l’immobilier grimpe. Le pouvoir d’achat immobilier des Français baisse même fortement dans certaines villes. Cette baisse des taux permet de compenser les légères hausses des prix de l’immobilier dans les principales grandes villes françaises. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages se maintient (+0,1m² en moyenne).
Ainsi à Lyon, où le prix au m² a augmenté de 42€ en un mois, les emprunteurs peuvent acquérir 0,33 m² supplémentaire entre mars et avril, pour un montant emprunté pour 1 000 € par mois de remboursement sur 20 ans.
Une exception cependant, à Nantes, où la hausse de 50 € du prix au m² n’a pas pu être compensé par les taux. La surface achetable perd près d’1 m² d’un mois sur l’autre.
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