Taux Immobiliers
Crédits immobiliers : ce que les banques préparent pour 2026
L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.
FranceTransactions.com
Taux des crédits immobiliers sous les 2% ? 10 banques baissent de nouveau leur taux
Sous les 2%, c’est un taux réservé aux meilleurs dossiers : des revenus importants et un apport significatif. Les autres devront se contenter en moyenne d’un 2.20% à 2.30% sur 15 ou 20 ans.
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Les courtiers en crédits immobiliers le confirment, une petite baisse des taux des crédits est venue agrémenter le mois d’octobre. Ainsi, selon VousFinancer.com, une dizaine de banques ont à ce jour baissé leurs taux de crédit immobilier, mettant ainsi un point final au mouvement de hausses constaté durant l’été. Ces baisses s’expliquent par le recul des taux d’emprunt d’Etat mais également par la politique commerciale des banques qui démarrent dès maintenant leur production de crédit 2016. Ainsi, l’année devrait s’achever avec des taux très attractifs et 2016 commencer sous les meilleurs auspices, grâce à l’élargissement annoncé la semaine dernière du Prêt à taux zéro dans l’ancien.
Une dizaine de banques ont baissé leurs taux depuis début octobre
Ce n’était pas arrivé depuis plusieurs mois : plus d’une dizaine de banques ont baissé leurs taux de crédit immobiliers ces dernières semaines, de 0,10 % en moyenne, mais jusqu’à 0,20 % pour certaines. Si ces baisses concernent parfois uniquement les profils « haut-de-gamme », certaines banques ont diminué leurs taux de crédit pour tous les profils et notamment sur les durées supérieures à 20 ans pour conquérir de nouveau les primo-accédants.
« Compte tenu du recul des taux d’emprunt d’Etat et des objectifs élevés que se sont fixés les banques pour 2016, certaines ont fait le choix de diminuer leurs taux de crédit en novembre, notamment sur 20 ans ou plus. L’objectif est de reprendre des parts de marché sur des durées moins répandues dans un contexte de taux historiquement bas et de cibler de nouveau une clientèle de primo-accédants, dont la part reste encore faible » analyse Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com.
Si on peut emprunter en moyenne à 2,25 % sur 15 ans, 2,60 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans, les écarts restent très élevés selon les profils au sein d’une même banque : ainsi, par exemple, dans une grande banque nationale, on peut obtenir en novembre un taux à 3,30 % sur 20 ans avec des revenus inférieurs à 40 000 €/an, mais 2,30 % sur la même durée si les revenus sont supérieurs à 80 000 €.
Même son de cloche chez Empruntis
Quelle que soit la région où la durée, les taux moyens baissent ou se
maintiennent au même niveau par rapport au mois dernier. Seuls le taux sur 30 ans en Méditerranée et celui sur 25 ans en Île-de-France connaissent une légère augmentation (5 points).
Une évolution particulièrement favorable aux futurs acquéreurs puisque les
baisses concernent essentiellement les durées de prêt les plus courantes. Dans
toutes les régions, emprunter sur 15 et 20 ans coûte ainsi moins cher qu’en
septembre. En Ile-de-France, en Méditerranée et dans l’Ouest le taux sur 20 ans recule ainsi de 5 points quand il chute de 10 points dans le Nord, l’Est, le SudOuest et en Rhône-Alpes-Auvergne.
Pour le moment on reste donc clairement dans un cercle vertueux pour l’emprunteur. Seul point négatif à constater : un allongement du délai de réponse aux demandes de prêt lié à l’engorgement des banques.
« La majorité des hausses des taux ont été appliquées le mois dernier où 18 taux sur 42 avaient été augmentés. Aujourd’hui, comme nous l’avions annoncé précédemment, nous sommes clairement dans un mouvement inverse avec une majorité de baisses » relève Cécile Roquelaure, Directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,04 % | 3,64 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,19 % | 3,74 % | 3,19 % |
| 15 ans | 4,39 % | 3,76 % | 3,19 % |
| 20 ans | 4,94 % | 3,92 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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