Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Crédit immobilier : l’apport personnel demandé par les banques explose, proche des 19% de la somme empruntée (en hausse de +78% en un an)

Crédit immobilier : l’apport personnel demandé par les banques explose, proche des 19% de la somme empruntée © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Avec les craintes d’un retournement du marché de l’immobilier, les banques sont plus frileuses pour prêter. Désormais l’apport personnel afin de souscrire un crédit immobilier avoisine les 19% du montant emprunté. Et ce n’est pas tout. Une épargne de précaution est également demandée.

Publié le

De plus en plus délicat d’obtenir un prêt immobilier

La hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers est loin d’être terminée, cela devient désormais difficile pour les emprunteurs de convaincre une banque de prêter. Le taux d’usure applicable serait la raison de refus de près de 20% des demandes de prêt. Non seulement les banques demandent désormais un apport personnel plus important, mais elles vérifient également que les emprunteurs détiennent une épargne de précaution, non utilisée dans le cadre de leur projet immobilier.

Apport personnel, 19% en moyenne

Selon les différents courtiers, les dossiers acceptés sont ceux présentant l’apport personnel les plus importants. Cela ne changera jamais. Ce qui a changé c’est qu’emprunter pour sa résidence principale sans apport, ou avec un apport très faible en pourcentage, est un refus assuré. Ainsi, il faudrait désormais compter 52.594 euros d’apport personnel en moyenne en France, contre 29.405 euros l’an dernier, selon les chiffres du réseau de courtage Finance Conseil. La progression est significative (+78% sur un an). Du côté de CAFPI, même constat. Ainsi le courtier précise : "Il en découle une hausse importante des niveaux d’apport personnel qui se montent désormais à 19% de la valeur des projets en résidence principale (moyenne observée depuis le début de l’année), soit 54 300 € en province et 82 400 € en région parisienne."

Montant empruntéApport moyen personnel demandé
150.000€ 28.500€
200.000€ 38.000€
250.000€ 47.500€
300.000€ 57.000€
350.000€ 66.500€
400.000€ 76.000€
450.000€ 85.500€
500.000€ 95.000€

Capacité d’épargne de précaution

D’autres critères comptent pour les banquiers comme l’épargne après projet. Cela permet de savoir si les emprunteurs peuvent gérer des dépenses imprévues. La situation professionnelle, et notamment l’ancienneté des emprunteurs est également un critère important.

« Les banques demandent actuellement toutes, systématiquement, de l’apport personnel (…) et une épargne après opération qui ne sera pas mise dans le projet, mais servira à éviter la souscription d’un crédit à la consommation en cas de dépenses imprévues. Cela peut être des travaux de toiture ou l’achat d’une deuxième voiture, en limitant ainsi le risque de surendettement ou de non remboursement du crédit  », analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. La somme demandée varie selon les banques. Elle dépend de la situation des emprunteurs, mais correspond en général à 4 à 6 mensualités de prêt.

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

🥇 1 EVOLUTION VIE Evolution Vie (ABEILLE ASSURANCES) 300€ offerts pour 4.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2 YOMONI VIE Yomoni Vie (SURAVENIR) Jusqu'à 350€ offerts pour 50.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3 NETLIFE 2 NETLIFE 2 (SPIRICA) 100€ offerts pour 5.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Crédit immobilier : l'appo Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

Crédit immobilier : apport de 19% demandé : à lire également