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Crise du logement : Et pourquoi ne pas construire de l’immobilier low-cost ?

La France connaît un déficit important en termes de logements. Pourquoi ne pas recourir à une construction low-cost ? L’idée fait son chemin, surtout que les qualités des constructions en pré-fabriquées ont bien évoluées depuis ces dernières années.

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Publié le vendredi 21 septembre 2012 par FranceTransactions.com (avec AFP)

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Des logements low cost pour répondre à la crise du logement ?

L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a proposé jeudi la construction de logements "low cost" pour répondre à la crise du secteur, une idée qui pourrait aussi favoriser la reconversion de sites industriels en France dans la production d’élements préfabriqués.

Supprimer les ascenseurs dans les immeubles low-cost

Fustigeant des "contraintes" à ses yeux excessives actuellement, l’organisation prône aussi, de façon iconoclaste, de supprimer les ascenseurs, avec pour conséquence de n’offrir l’accès aux handicapés qu’aux seuls appartements "situés en rez-de-chaussée".

"La question est simple : voulons-nous des logements parfaits, avec des centaines de milliers de demandeurs de logements ou voulons-nous mettre en œuvre des moyens pratiques nouveaux pour répondre aux besoins ?", résume l’UNPI, l’organisation des bailleurs privés.

Pour son président, Jean Perrin, la France doit s’engager dans une "nouvelle voie", celle de l’habitat "essentiel", à bas coûts, qui permettrait de faire face à l’actuelle pénurie de 500.000 à un million de logements dans le pays, selon ses estimations.

Avec ces logements "low cost", dont l’objectif serait de "faciliter le logement de tous" en permettant des "loyers modiques", l’UNPI espère réduire pratiquement de moitié le prix de la construction à 900 euros le m2 contre 1.400 à 1.700 actuellement.

"Tout ce qui relève du superflu doit être banni", affirme-t-elle.

L’idée défendue par les propriétaires est de recourir à la préfabrication ou la fabrication en série d’éléments du bâtiment "comme des modules de salle de bain ou de cuisine".

Reconvertir les sites industriels abandonnés en sites de construction de préfabriqués

Pour eux, certains sites industriels pourraient se reconvertir dans la production de ces éléments. "L’industrialisation des procédés de construction permettrait la mise en place, sur le territoire national, d’outils de production adaptés au marché français", fait valoir l’UNPI.

Les bâtiments "low cost" seraient implantés "dans des zones tendues et non dans celles où l’offre est déjà surabondante", suggère l’UNPI.

Elle pointe aussi du doigt les normes sur "l’accessibilité physique" qui ont, selon eux, "tué l’accessibilité financière". Elle préconise la construction d’immeubles sans ascenseurs, quitte à ne laisser l’accès aux handicapés qu’aux rez-de-chaussée.

Pour mener à bien son projet, l’UNPI demande le soutien des pouvoirs publics, en réduisant la TVA sur la construction ou enbaissant l’imposition fiscale du bailleur.

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