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Les prix des logements anciens en France sont repartis à la hausse en juillet par rapport à juin, mais restent toujours en fort repli sur un an, selon l’étude mensuelle de la Fédération nnationale de l’immobilier ...
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Les prix des logements anciens en France sont repartis à la hausse en juillet par rapport à juin, mais restent toujours en fort repli sur un an, selon l’étude mensuelle de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) publiée lundi.
Après deux mois de baisse, de juin à juillet 2009, les prix ont progressé de 0,4%.
Pour la Fnaim, qui s’attendait à un recul de l’ordre de 10% en 2009 par rapport à 2008, "cette légère hausse confirme que le mouvement de baisse, s’il est ancré sur le marché, ne s’accélère pas".
Cette remontée est surtout due à la progression des prix des appartements (+1,3%) alors que ceux des maisons continuent de baisser (-0,4%).
Les agents immobiliers soulignent que la hausse "mérite toutefois d’être relativisée, car elle ne constitue pas un signe de reprise".
En effet, pour la Fnaim, "la confiance des ménages, avec la dégradation de l’emploi, se détériore un peu plus chaque jour".
Aussi, prévient la Fnaim, vu l’effondrement du nombre de transactions (500.000 prévues en 2009 —soit un chiffre proche de celui de 1992, au pire moment de la précédente crise immobilière—* contre 670.000 en 2008), "le maintien de l’activité semble ne pouvoir être garanti qu’au prix de nouvelles baisses de prix pour resolvabiliser la clientèle".
Sur les trois derniers mois étudiés (mai à juillet 2009) par rapport aux trois mois précédents, la hausse des prix est de 1,7% (+1,8% pour les appartements et +1,5% pour les maisons).
Au deuxième trimestre 2009 par rapport au premier trimestre, les prix des logements anciens en France avaient déjà augmenté de 3,9%.
Mais, sur un an, les prix restent en fort repli de 6,4% (-6,7% pour les appartements, -6% pour les maisons).
Ce retournement du marché intervient après une dizaine d’années de hausse ininterrompue. Les prix avaient pris 14% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.
De nombreux professionnels critiquent la fiabilité des références des transactions sur lequel se basent les indicateurs du secteur. Dans le cas de la Fnaim, elles sont passées en trois ans de 15.000 références mensuelles de vente à 4.000 aujourd’hui.
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