Crédit immobilier : La baisse du taux directeur de la BCE n’aura aucun effet...

Prêt immobilier : l’abaissement du taux directeur de la BCE ne se répercutera pas

Jeudi 8 décembre, la BCE décidait de baisser son taux directeur de 0,25 point, le ramenant ainsi à 1 %.

Taux directeur : : Le taux directeur d'une banque centrale est le taux d'intérêt permettant de réguler l'activité économique au jour le jour. Il existe trois taux directeurs : le taux de rémunération des dépôts, le taux de refinancement et le taux d'escompte. Lorsqu'on parle du taux directeur de la BCE c'est du taux de refinancement minimum qu'il est question, c’est-à-dire le taux auquel les banques privées se refinancent auprès de la BCE en lui achetant de la monnaie. Ce taux influe directement sur les taux des crédits accordés par les banques...

Si dans un premier temps, les futurs acheteurs de biens immobiliers se sont frotté les mains, il ne devrait pas y avoir d’impact sur les taux des prêts immobiliers.

En effet, si généralement les banques répercutent sur leurs taux de crédit les variations du taux directeur de la BCE, cette baisse arrive dans un moment critique pour les banques privées européennes qui ont de gros besoins de refinancement.

"La tension sur les marchés financiers est une des principales raisons de cette baisse du taux directeur, mais les banques françaises restent sous surveillance et elles sont obligées de reconstituer leurs marges (...) Il n’y a donc malheureusement aucune chance pour que cette baisse se répercute sur les taux de crédit aux particuliers qui doivent faire face à un avenir très incertain avec notamment la menace qui pèse sur le triple A", explique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com.

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Immobilier : un ajustement des prix nécessaire

La "bonne nouvelle" c’est que cette baisse du taux directeur devrait permettre au moins la stabilisation des taux de crédit en cas de perte du triple A de la France.

Aujourd’hui, les taux fixes des prêts immobiliers sur 20 ans atteignent 4,25 % en moyenne hors assurance. Des taux élevés qui ne faciliteront pas l’activité immobilière en 2012.

Il faut dire qu’en une petite quinzaine d’années, les prix immobiliers ont plus que doublés en moyenne en France, et ont même triplé à Paris ! Un appartement valant 100 000 euros à Paris en 1998 coûte aujourd’hui 300 000 euros. Des prix exorbitants qui devaient bien subir un ajustement un jour, il semble que ce moment soit enfin arrivé.