IRL : La hausse des loyers ralentit, ils ne peuvent augmenter de plus de +3.26% jusqu’au 30 septembre 2024
La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
La baisse du taux directeur de la BCE à 1 % le jeudi 8 décembre, ne devrait pas être répercutée sur les taux de crédits. Une mauvaise nouvelle pour les acheteurs qui espéraient une diminution du coût des crédits immobiliers.
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Publié le par Jérémie G. , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Jeudi 8 décembre, la BCE décidait de baisser son taux directeur de 0,25 point, le ramenant ainsi à 1 %.
Si dans un premier temps, les futurs acheteurs de biens immobiliers se sont frotté les mains, il ne devrait pas y avoir d’impact sur les taux des prêts immobiliers.
En effet, si généralement les banques répercutent sur leurs taux de crédit les variations du taux directeur de la BCE, cette baisse arrive dans un moment critique pour les banques privées européennes qui ont de gros besoins de refinancement.
"La tension sur les marchés financiers est une des principales raisons de cette baisse du taux directeur, mais les banques françaises restent sous surveillance et elles sont obligées de reconstituer leurs marges (...) Il n’y a donc malheureusement aucune chance pour que cette baisse se répercute sur les taux de crédit aux particuliers qui doivent faire face à un avenir très incertain avec notamment la menace qui pèse sur le triple A", explique Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com.
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La "bonne nouvelle" c’est que cette baisse du taux directeur devrait permettre au moins la stabilisation des taux de crédit en cas de perte du triple A de la France.
Aujourd’hui, les taux fixes des prêts immobiliers sur 20 ans atteignent 4,25 % en moyenne hors assurance. Des taux élevés qui ne faciliteront pas l’activité immobilière en 2012.
Il faut dire qu’en une petite quinzaine d’années, les prix immobiliers ont plus que doublés en moyenne en France, et ont même triplé à Paris ! Un appartement valant 100 000 euros à Paris en 1998 coûte aujourd’hui 300 000 euros. Des prix exorbitants qui devaient bien subir un ajustement un jour, il semble que ce moment soit enfin arrivé.
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La hausse des loyers ralentit, une première depuis la mise en place du bouclier à 3.50%, devenu caduque en avril dernier.
Initiée depuis le début d’année, la baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit, mais au ralenti.
Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des crédits immobiliers ressort à 3.99 % en février 2024. Le coût relatif d’un crédit immobilier reste au-delà des 4 années de revenus, toujours très (...)