Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Indice de référence des loyers (IRL) : la hausse des loyers plafonnée à +3.50% jusqu’en avril 2024

Au 3e trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) fixé par l’Insee s’élève à 141,03 (contre 140,59 au 2e trimestre), une évolution qui sera limitée à 3,5 % jusqu’en avril 2024.

Indice de référence des loyers (IRL) : la hausse des loyers plafonnée à +3.50% jusqu’en avril 2024 © stock.adobe.com

Publié le
Annonce

EURO+, le fonds euros à suivre

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.

➡️ DÉCOUVRIR LE FONDS EURO+

Au 3e trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) fixé par l’Insee s’élève à 141,03 (contre 140,59 au 2e trimestre). Une évolution qui sera limitée à 3,5 % jusqu’en avril 2024 afin de prendre en compte le niveau d’inflation élevé.

Le dernier indice de référence des loyers a été publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) le 13 octobre 2023. Il s’agit de l’IRL du 3e trimestre 2023 qui est établi en métropole à 141,03. Il est en hausse par rapport à l’IRL du 3e trimestre 2022 (+ 3,49 %). L’IRL détermine les plafonds d’augmentation annuelle des loyers que les propriétaires peuvent exiger de leurs locataires, lorsque le bail comporte une clause de révision annuelle des loyers. Si une clause du bail le prévoit, le loyer peut être révisé une fois par an à la date indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.

Des hausses de loyers supérieures à l’IRL

Pour les petites surfaces (studios et T1), les hausses moyennes de loyers sont supérieures à l’IRL.

Les loyers en France

Immobilier : moyenne des loyers en France
Loyers : moyenne nationale (fin juin 2023)
Loyer, tous logements confondus (en €/m2)14.31 €
Loyer, studios et T1 seuls (en €/m2)18.60 €
Hausses de loyers 2e trimestre 2023 vs T2 année N-1
Loyer, tous logements confondus (en %)+3.10%
Loyer, studios et T1 seuls (en %)+3.38%
source données Clameur (novembre 2023)

Logements étudiants : des hausses de loyers de +13.6% à Saint-Etienne

Selon les données publiées par Clameur, à Saint-Etienne, les étudiants qui cherchent à louer un appartement d’une pièce ont vu les loyers exploser de 13,6% sur un an. Ces très fortes hausses de loyers sur les studios et T1 sont possibles car ces communes n’imposent pas encore d’encadrement de loyers.

👉 Les loyers des studios et T1 explosent en 2023, liste des ces villes affichant des hausses de +10%
Villes où la hausse des loyers au 2e trimestre 2023 dépasse les 10% (Studios et T1)
VillesHausses de loyers sur un an
Saint-Etienne +13,6%
Nice +11,7%
Amiens +11,6%
Saint-Nazaire +10,9%
Aix-Les-Bains +10,5%
Annecy +10,3%
Le Mans +10,2%

Comment expliquer ces hausses de loyer supérieures à l’IRL ?

L’IRL encadre les hausses de loyers pour un bien loué. Lors d’un changement de locataire, si le bien loué ne se situe pas dans une commune soumise à l’encadrement des loyers, le bailleur peut fixer un nouveau loyer avec la hausse de son choix. Les règles du DPE, imposant de ne pas augmenter les loyers pour les passoires thermiques les plus mal notée peut également s’imposer.

👉 Impôt : l’exonération sur les loyers de location d’une chambre, reconduite en 2024 et maintenue jusqu’en 2027

IRL fixé jusqu’en avril 2024

La loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat introduit un plafonnement temporaire et dérogatoire de la variation de l’IRL pour les indices du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 : la variation en glissement annuel de l’IRL ne pourra pas excéder 3,5 %. Cette mesure vise à limiter la charge des dépenses liées au logement sur les ménages. Concernant les révisions de l’IRL entre octobre 2022 et avril 2024, la hausse est ainsi plafonnée à :

  • 3,5 % en métropole ;
  • 2 % à en Corse
  • 2,5 % en Outre-mer.

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1CARAC EPARGNE PATRIMOINECarac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions). 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2ALTAPROFITS DIGITAL VIE PRIMEDigital Vie Prime (SURAVENIR) Jusqu'à 2 000€ offerts (sous conditions). 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3PLACEMENT-DIRECT VIEPlacement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions). 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Indice de référence des (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

IRL 2024 : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Téléchargez App Mon épargne sur App Store Téléchargez App Mon épargne sur Google Play
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.