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L’investissement dans l’immobilier locatif est en perte de vitesse. Des rendements en baisse, des remises fiscales plus faibles, des incertitudes sur la dynamique du marché locatif, la peur des impayés, des contraintes de locations plus grandes... Les freins ne manquent pas.
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
L’investissement immobilier locatif est en perte de vitesse. Il ne représente plus que 11% des transactions en 2012 contre 15% en 2009.
Une tendance qui devrait se poursuivre avec les débuts médiocres de l’investissement duflot. En effet, le dispositif est jugé trop restrictif par rapport à son prédécesseur, l’investissement scellier. Les contraintes imposées sur les loyers et les ressources des locataires excluent de fait Paris et la première couronne, secteur privilégié par les investisseurs.
Au 1er janvier 2013, l’observatoire de la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI) faisait état de 4 165 ventes de logements neufs pour le dispositif Duflot au cours de son premier trimestre d’activité. A l’époque, le Scellier avait réalisé 5 436 ventes, soit + 23 % sur une période similaire.
Depuis le Duflot a réalisé 1 172 ventes supplémentaires au cours du deuxième trimestre 2013, l’objectif des 350 000 logements est encore bien loin.
Dans ce contexte, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients afin de connaître leurs attentes et leurs freins vis à vis de l’investissement locatif. Voici le portrait type de l’investisseur particulier.
Profil type de l’investisseur en immobilier locatif :
Type d’investissement :
Motivations :
Freins actuels :
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