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Les SCPI ont le vent en poupe. Face à la chute des rendements des fonds euros, les épargnants recherchent plus de performance via l’immobilier, via les SCPI notamment, dans le cadre de leurs contrats d’assurance-vie. Un placement pourtant pas dénué de risques.
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Les SCPI enregistrent une collecte nette record de près de 3 Mds€ (2,93 Mds€) en 2014, en hausse de 16,6 % d’une année à l’autre, selon les chiffres de l’Aspim-IEIF.
Au 31 décembre 2014, la capitalisation des SCPI atteint un niveau jamais atteint auparavant de 32,87 Mds€, en progression de près de 10 % (9,7 %) sur les douze derniers mois, répartis en 162 SCPI gérées par 27 groupes. Pour rappel, le volume sous gestion des SCPI était de 18,95 Mds€ il y a cinq ans et de 11,55 Mds€ à fin 2004.
Avec 543,2 M€ de parts échangées, le marché secondaire des SCPI a connu une activité équivalente à celle de l’exercice précédent (+ 4,1 % pour les SCPI Immobilier d’entreprise).
Rapporté au montant de la capitalisation à fin 2014, le taux annuel de rotation des parts de SCPI s’est limité à 1,65 % en 2014.
Les SCPI affichent une performance en légère baisse à 5,08 % contre 5,15 % en 2013. Ce « rendement » oscille entre 5,05 % pour les SCPI de bureaux et 5,39 % pour les SCPI spécialisées. « Cette diminution très mesurée s’explique à la fois par un léger retrait des revenus distribués (-0,81 %) et une progression de 0,54 % du prix moyen des parts », précise l’association.
« Les résultats remarquables obtenus par les SCPI en 2014, année de leur entrée dans la famille des Fonds d’Investissement Alternatif (FIA), témoignent à la fois de leur maturité et de la complémentarité de l’offre des placements régulés en immobilier », s’est félicité Patrick de Lataillade, le président de l’Aspim.
Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est resté pratiquement
stable et se maintient au-dessus des 5 %, à 5,08% contre 5,15 % en 2013. Ce « rendement » des SCPI s’étend, suivant les catégories de sociétés, de 5,05 % (Bureaux) à 5,39 % (SCPI spécialisées). Cette diminution très mesurée s’explique à la fois par un léger retrait des revenus distribués (-0,81 %) et une progression de 0,54 % du prix moyen des parts (mesurée à la fois par le marché secondaire des SCPI à capital fixe et par le prix de souscription des SCPI à capital variable).
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