Crowdfunding immobilier : toujours aucune fissure pour La Première Brique

Alors que le secteur du crowdfunding immobilier se remet difficilement de la crise immobilière du marché du neuf, certaines plateformes tiennent toujours le choc. Ce sont principalement des projets dans l’immobilier ancien, des rénovations.

La Première Brique séduit 100 000 investisseurs

La Première Brique, fintech spécialisée dans le financement participatif immobilier, franchit le cap des 100 000 investisseurs. La plateforme 100% digitale structure des levées de fonds auprès des particuliers pour financer des projets de rénovation et de promotion de logements. Depuis 2019, elle a ainsi financé plus de 698 projets et reversé plus de 100 millions d’euros à une communauté séduite par un rendement performant (12,2 % en 2025).

L’investissement immobilier accessible et concret

La Première Brique est une plateforme 100% digitale sur laquelle les particuliers peuvent investir dès 1€ et sans frais. Rendre accessible les placements dans l’immobilier est une valeur ancrée dans l’ADN de l’entreprise. Face aux risques inhérents aux placements qui génèrent de hauts rendements, La Première Brique a la volonté d’apporter le maximum de transparence et de pédagogie auprès des investisseurs.

Avec un ticket moyen par investisseur de 544€, la Première Brique rassemble aujourd’hui une communauté de 100 000 investisseurs aux profils variés.

Parmi ces investisseurs, Sylvie, infirmière (47 ans), pour qui l’idée de faire fructifier son épargne tout en contribuant à des projets était présente depuis longtemps. Malgré cette envie, Sylvie n’osait pas franchir le pas : « la peur, le manque de connaissances, le doute… tout cela me freinait  » explique-t-elle.

Avant d’investir, la soignante prend donc le temps de s’informer et de comprendre les mécanismes du crowdfunding immobilier. Aujourd’hui, elle se dit fière d’avoir franchi le cap, séduite par l’idée d’aider des entreprises à construire, à se développer, « à réaliser quelque chose de concret, et puis, il faut le dire, les rendements proposés sont attractifs, ce qui ajoute une motivation supplémentaire » conclut-elle.

Gaëtan, étudiant en école de commerce (22 ans), qui commence à s’intéresser aux placements financiers auprès de gestionnaires de patrimoine et émissions TV. Il voit le crowdfunding immobilier comme un premier pas assez simple pour investir dans l’immobilier et diversifier ses placements. Il apprécie également une approche du risque plus simple que sur les marchés financiers.

Pour accueillir des publics variés, La Première Brique mise sur une information structurée pour guider les investisseurs afin qu’ils aient toutes les clés de compréhension et d’analyse nécessaires avant d’investir. Elle a récemment lancé une nouvelle fonctionnalité pour automatiser les ordres d’achat, et applique un ordre de passage par groupe pour garantir un accès équitable aux projets. Les nouveaux investisseurs conservent la priorité sur les projets à financer. Car il faut dire que les opportunités ne restent jamais très longtemps sur la plateforme et sont collectées en l’espace de quelques minutes. Heureusement, plusieurs projets sont proposés chaque semaine.

Crowdfunding immobilier : la confiance des professionnels

Dans un marché immobilier en mutation, La Première Brique apporte une solution à la difficulté des professionnels de l’immobilier à accéder au financement bancaire. Le financement participatif est plus flexible, et parfois plus intéressant, pour mener des projets comme la rénovation de logements.

Parmi ces professionnels, Audrey, marchande de biens (39 ans) qui est une passionnée du métier depuis son premier achat en 2012. Elle a depuis réalisé plusieurs projets dans le secteur cannois et partagé sa passion dans un livre (Marchand de biens : Guide d’une profession discrète).

Avec La Première Brique, Audrey a financé l’achat d’un appartement (T2) au sixième étage du grand hôtel le Mondrian sur la Croisette. Après des travaux de gros et second œuvre, elle l’a commercialisé en disposition T3.

• 784 000 € collectés auprès de 1 911 investisseurs
• 11,00 % de rendement par an durant 18 mois (projet annoncé sur 12 mois)
• 974 244 € de coût de revient pour 1 200 000 € de chiffre d’affaires
• 225 756 € de marge soit 19 % du chiffre d’affaires

Ce n’est pas la première fois que la porteuse de projet sollicite une communauté d’investisseurs particuliers. Le crowdfunding immobilier lui permet de compléter ses fonds propres et reste un choix stratégique. Avec La Première Brique, les démarches sont plus simples et rapides que lorsqu’elle traite avec les banques. Elle comptabilise 3 levées de fonds avec la plateforme (2 en cours et 1 remboursé auprès des investisseurs).

Crowdfunding immobilier en 2024 : une explosion des défauts, au-delà des 30%

Année noire pour le crowdfunding immobilier, plus de 50% des projets en retard, les défauts de remboursement devraient continuer d’exploser.