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Le dispositif d’incitation fiscale Duflot permettant d’acheter un bien immobilier neuf pour le louer possède des contraintes limitant sa rentabilité. Du côté de l’UFF, pas de doute, le Duflot peut permettre un rendement attractif.
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Publié le par Denis Lapalus (avec AFP) , mis à jour leLucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Le dispositif d’incitation fiscaleà l’investissement locatif dit duflot 2013, entré en vigueur début 2013, "peut permettre d’avoir une offre attractive" pour les investisseurs, a estimé mardi le PDG de l’Union financière de France (UFF), Nicolas Schimel.
Pour M. Schimel, qui s’exprimait en marge de la présentation des résultats de la société de conseils en gestion de patrimoine, les produits duflot se situent, avant impôt, "à peu près au même niveau de rendement que ce que l’on proposait pour le scellier", du nom de l’ancien dispositif disparu fin 2012.
Le mécanisme Duflot impose des plafonds deloyers inférieurs de 20% au niveau moyen du marché et des plafonds de ressources pour les locataires inférieurs à ceux retenus par le Scellier.
Pour autant, "cela couvre 70% des Français", a souligné la directrice générale déléguée de l’UFF, Martine Simon Claudel, pour qui "il serait faux de dire qu’on tombe dans le sous-prolétariat".
"On vise un taux de rendement de 3% net" sans compter l’avantage fiscal, a estimé M. Schimel, qui est également directeur général de l’assureur Aviva France.
Le dispositif Duflot 2013 offre une réduction d’impôt correspondant à 18% du prix de revient du bien immobilier, étalée sur 9 ans, et dans la limite de 300.000 euros.
Les premiers programmes immobiliers proposés par l’UFF à ses clients sous l’étendard "Duflot" se trouvent être des programmes Scellier qui satisfaisaient aux conditions du nouveau dispositif, a indiqué Mme Simon Claudel.
Interrogé quant à la réception du nouveau dispositif par les clients, le directeur général adjoint, Paul Younès, a assuré ne pas avoir "du tout noté de réaction négative".
Depuis le début de l’année 2013, l’UFF est "plutôt en
progression par rapport à l’an dernier sur l’immobilier", a-t-il ajouté.
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