Quels placements choisir en avril 2019 ?
Publié le par Denis Lapalus, mis à jour le
Un début d’année 2019 bien surprenant. Les banques centrales, américaine et européenne, ont fait volte-face. La remontée des taux d’intérêts n’aura pas lieu en 2019. Les places financières enchaînent alors les séances haussières, pourtant sur fond de multiples indicateurs économiques décevants. Une situation qui ne présage rien de bon pour les semaines à venir. Côté immobilier en France, les conditions de financement reviennent à des niveaux historiquement bas (records de 2016), mais les prix restent encore bien au-delà du raisonnable... Acheter si cher, même avec ces taux si bas de crédits immobiliers, est-ce vraiment une bonne affaire ?
Bien peu d’espoir pour une remontée des taux de rendement des placements épargne sans risque (livrets épargne en tête). Les placements préférés pour ce mois d’avril 2019 sont classés en deux catégories : les placements sans risque, et les placements à risques.
Placements sans risque préférés en avril 2019
| Type d'actif | Placements 2019 | Niveaux de risques 2019 (1) | Espérance de rendements 2019 (2) | Préférences pour 2019 (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILIER | FONDS EUROS IMMOBILIERS | Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque. Se méfier d'un potentiel retournement du marché de l'immobilier fin 2019. Si cela se confirme, arbitrer début 2020. | |||
| EPARGNE REGLEMENTEE | LIVRET JEUNE | Le livret à détenir pour les jeunes. Taux variable selon les banques. Toujours supérieur à celui du livret A. Le meilleur placement pour les 12-25 ans. Plafond des versements limités à 1.600 euros. | |||
| EPARGNE REGLEMENTEE | LEP | A détenir absolument pour les épargnants éligibles au LEP. Toujours plus rémunérateur que le livret A. | |||
| ASSURANCE-VIE | FONDS EUROS DYNAMIQUES | Si les marchés financiers sont bien orientés en 2019, cela pourra s'avérer être payant. Prudence donc, ne pas miser à 100% sur ces fonds euros. Un dosage 33%/33%/33% entre fonds euros classique, fonds euros immobilier et fonds euros dynamique semble être pertinent. | |||
| ASSURANCE-VIE | FONDS EUROS IMMOBILIERS | Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque. Se méfier d'un potentiel retournement du marché de l'immobilier fin 2019. Si cela se confirme, arbitrer début 2020. | |||
| EPARGNE FISCALISEE | LIVRET EPARGNE | Seuls les taux boostés sont attractifs. En attendant une potentielle hausse des taux d'intérêts sur 2020. Cela fait déjà trois années d'attente... C'est long ! | |||
(1) : Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement (échelle de 0 (sans risque, aucune barre rouge) à 5 (Placement à très haut risque, 5 barres rouges) ). Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement (ex: un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque) (2) : Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles (0 étoile : aucun rendement, à 5 étoiles : Très haut rendement). Rappel : une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister. (3) : Indication de nos préférences pour 2019, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier. | |||||
Placements à risques préférés en avril 2019
| Type d'actif | Placements 2019 | Niveaux de risques 2019 (1) | Espérance de rendements 2019 (2) | Préférences pour 2019 (3) | Commentaires |
|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILIER | IMMOBILIER ANCIEN NU | Le prix de l'immobilier neuf est trop élevé, l'investissement dans l'ancien avec travaux reste le meilleur placement immobilier sur 2019, sous réserves de ne pas acheter trop cher le bien. Attention au seuil de l'IFI. Fiscalité des revenus locatifs à optimiser avec le déficit foncier lié aux travaux. | |||
| IMMOBILIER | LOCATION MEUBLEE | Sans conteste le meilleur investissement immobilier avec l'immobilier locatif nu. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour plus de rendement. | |||
| IMMOBILIER | DENORMANDIE | Nouveau dispositif 2019 Denormandie. Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de villes spécifiques (222 villes dont le centre est en cours de revitalisation). Bien choisir la ville est primordial, sans quoi, ce sera un fiasco financier. | |||
| IMMOBILIER | IMMOBILIER NEUF EN NUE-PROPRIETE | Acquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement. | |||
| IMMOBILIER | SCPI DE RENDEMENT EN DIRECT | Rendements moyens 2018 de nouveau en baisse, mais attractifs par rapport aux autres placements. Le risque d'éclatement de la bulle immobilière sur l'immobilier d'entreprise se renforcera avec la remontée des taux d'intérêts. En cas de retournement de marché, les risques de non possibilité de revente des parts augmentent (marché secondaire non suffisamment liquide), méfiance. | |||
| ASSURANCE-VIE | FONDS EUROS A RISQUE | Une alternative aux fonds euros classiques, sans toutefois tomber dans le piège des fonds eurocroissance avec leur effet tunnel pendant 8 années. Sur les fonds euros à risque, le capital n'est plus totalement garanti, mais à hauteur de 96% ou 98%. En contrepartie, de potentiels gains supplémentaires, si les marchés financiers sont bien orientés, évidemment. | |||
| ASSURANCE-VIE | SCPI VIA ASSURANCE-VIE | Le cumul des avantages (rendements SCPI) et fiscalité et suppression du risque d'illiquidité des parts de SCPI via l'Assurance-vie. Tant que le rendement est à la clé, à conserver. Dès le moindre signe de faiblesse, arbitrer pour retourner sur le fonds euros. | |||
| ASSURANCE-VIE | ASS.VIE / UNITES DE COMPTE | Il est primordial d'investir régulièrement, peu importe les unités de compte choisies. La seule façon d'accroà®tre son capital est d'investir de façon régulière. | |||
| ASSURANCE-VIE | SCI / SC VIA ASSURANCE-VIE | Fiscalité attractive de l'assurance-vie, rendements des SCI variables, il convient de choisir ses SCI avec soin. | |||
| BOURSE | COMPTE-TITRES | Depuis 2018, avec une fiscalité de nouveau acceptable, l'investissement boursier sur des titres vifs peut être envisagé. | |||
| BOURSE | PARTS SOCIALES DE BANQUES | Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut ré-évaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. | |||
| BOURSE | PEA | Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. | |||
| BOURSE | PEA-PME | Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire. | |||
| EPARGNE SALARIALE | PEE | A privilégier selon le niveau de l' abondement. | |||
| EPARGNE SALARIALE | PERCO | A privilégier selon le niveau de l' abondement. | |||
| EPARGNE SALARIALE | PERE | Accessible uniquement aux salariés des entreprises proposant un PERE. | |||
| EPARGNE RETRAITE | ASSURANCE-VIE | Sortie en capital libre. L'assurance-vie n'est pas à proprement parler un produit d'épargne retraite. Ce produit s'inscrit plus dans une stratégie patrimoniale globale. | |||
| EPARGNE RETRAITE | PERP | Grande nouveauté 2019 dès promulgation de la loi PACTE (prévue en mai 2019) ! La sortie possible à 100% en capital d'un PERP est un sacré avantage. Ristourne fiscale lors de la phase d'épargne. Fuyez les PERP commercialisés par les banques. Optez seulement pour des PERP nouvelles versions, ouverts aux unités de compte type SCPI, sans frais sur les versements. | |||
| EPARGNE RETRAITE | MADELIN | Réservé aux TNS. Réduction fiscale attractive. Possiblité depuis la loi PACTE de sortie en 100% de capital, une grande et bonne nouvelle pour tous les contrats Madelin. | |||
| ACTIF TANGIBLE | FORETS (GFF) | Actif recherché notamment pour ses ristournes fiscales, rendement relativement faible, mais risques limités. | |||
| ACTIF TANGIBLE | VIGNOBLE (GFV) | Le Groupement Foncier Viticole (GFV) permet aux particuliers de se regrouper pour acquérir un domaine viticole. A consommer sans modération pour les passionnés du vin. Pas de revenus financiers, mais des fermages payés sous forme de bouteilles de vin. | |||
(1) : Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement (échelle de 0 (sans risque, aucune barre rouge) à 5 (Placement à très haut risque, 5 barres rouges) ). Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement (ex: un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque) (2) : Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles (0 étoile : aucun rendement, à 5 étoiles : Très haut rendement). Rappel : une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister. (3) : Indication de nos préférences pour 2019, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier. | |||||
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