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GFI COEURFOREST

CœurForest est un nouveau GFI, lancé en 2022, et proposé par Sogenial Immobilier.

Logo SOGENIAL IMMOBILIER

Publié le , mis à jour le

Les GFI ont le vent en poupe

De plus en plus d’offres de GFI sont proposés aux investisseurs (cf liste des GFI), c’est une bonne nouvelle, preuve du dynamisme et de l’intérêt du marché des forêts. Ainsi, un nouvel acteur, réputé sur le secteur des SCPI, SOGENIAL Immobilier, propose désormais également un GFI : Cœur Forest.

Des biens tangibles avant tout

Les investisseurs recherchent à investir dans des biens tangibles. L’immobilier, c’est une chose, mais le marché pourrait arriver à un niveau de retournement. Aussi, il vaut mieux diversifier ses investissements et ne pas tout miser sur le seul secteur immobilier. Invertir dans une forêt a du sens, et pas seulement au niveau financier, ou pour des arguments fiscaux rattachés aux GFI. Le bilan carbone, notre avenir.

Bilan carbone

« Les épargnants, explique-t-il, sont aujourd’hui à la recherche de solutions de placement tangible, sans volatilité et la forêt c’est une bonne façon de donner du sens à son investissement. Du sens parce que la forêt c’est une séquestration du carbone que nous émettons. Et parce qu’on est beaucoup moins dans une logique financière et court-termiste. Là avec la forêt on entre dans le temps long et le monde de la patience » confirme Jean-Marie Souclier, Président de SOGENIAL IMMOBILIER.

Les atouts

  • Un investissement diversifié dans les forêts, accessible dès 1 000 € (commission de souscription incluse)
  • Un investissement porteur de sens. Investir dans la forêt est un engagement fort et sincère pour que la forêt et ses hôtes (faune, flore et biotopes) en soient les principaux bénéficiaires.
  • Bénéficier d’avantages fiscaux :
    - Réduction d’impôt sur le revenu de 25% (art.199 terdecies 0-A du CGI).
    - Exonération à 75% de droits de succession & donation (art.793 du CGI).
    - Exonération à 100% d’IFI (art.965 du CGI)

Période de détention recommandée : 10 ans. La Société de gestion ne garantit ni le retrait des parts, ni la liquidité du marché. Frais de gestion : 1,14% TTC par an. Commission de souscription : 9,6% TTC, étant entendu que le GFI récupère la TVA. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Un risque de liquidité, de blocage des parts, lié à l’endettement, de durabilité.

Des forêts françaises

La stratégie de CœurForest est claire : « On cible de la forêt française d’au moins 25 hectares avec différentes essences et régions. Nous prévoyons d’acquérir 28 ha dans l’Allier, 3 autres massifs de 52, 75 et 28 ha en Ile de France, 175 ha dans le Cher, 200 ha dans le Maine, 100 dans le Puy de Dôme. Pour l’instant nous excluons de sortir des frontières, on a assez à faire en France ».

CœurForest en détails

GFI COEURFOREST
Nom commercialGFI COEURFOREST
GestionnaireSOGENIAL IMMOBILIER
Visa AMFGFI 22-01 en date du 13 septembre 2022.
SRI (Indicateur de risque)
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Réduction IR
Durée investissement recommandée10 ans
Souscription GFI COEURFOREST
Ouvert à la souscription
Valeur nominale d'une part200.00 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Montant minimal à souscrire1 000,00 €
Frais d'entrée (commission rétroversée à votre intermédiaire financier)6.00 % ⚠️
Frais de souscription du GFI (rémunération de la société de gestion)9.60 %
Frais de gestion annuels1.14 %
Données indicatives. Se réferer à la documentation officielle pour l'ensemble des détails.

Réduction fiscale

Fiche de synthèse du dispositif
Dispositif Groupement Forestier Investissement (GFI)
Nom Groupement Forestier Investissement (GFI)
Descriptif Réduction d'impôt de 25% en 2022.
Revenus: Les revenus des Groupements Forestiers ne sont soumis ni à l'impôt sur les revenus ni aux prélèvements sociaux.
Plus-values:Les plus-values sont taxées au taux de 19% (majoré des 17,2% de prélèvements sociaux) après abattement selon la durée de détention. La plus-value est totalement exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention (en application des abattements qui s'appliquent après la 6ème année de détention) et après 30 ans pour la CSG-CRDS. Les plus-values de cession sont par ailleurs exonérées si le montant de la cession est inférieur à 15.000€. Un abattement supplémentaire de 10 € par an et par hectare est prévu spécifiquement pour la détention de biens forestiers.
IFI: Les parts de Groupements Forestiers sont intégralement exonérées d'IFI, sans condition de durée de détention.
Transmission : l'abattement sur les droits de donation et de succession est de 75% sans limite de montant.
Taux réduction fiscale 25.00 %
Montant maxi. réduction fiscale 12 500 €
Montant maxi. à investir 50 000,00 €
Soumis plafond des 10 000 € (1)
Soumis plafond des 18 000 €
Durée engagement 8 ans
Effet de la réduction fiscale 1 an

(1) : Indique si le dispositif est soumis au plafond de cumul des 10.000€ de réduction d'impôt.

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Avantages d’un GFI

Investir dans un GFI permet :

  • de devenir propriétaire forestier,
  • de détenir un investissement utile et responsable,
  • diversifier son patrimoine et mutualiser les risques patrimoniaux et locatifs en contrepartie d’un horizon de placement de 10 ans minimum,
  • de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu des personnes physiques - réduction IR PME de 18 % en 2024 du montant investi, montant plafonné à 50 000 € et 100 000 € pour une personne seule ou un couple,
  • de ne pas être soumis à l’IFI (si les conditions sont remplies par le GFI),
  • de détenir un actif adapté pour la transmission de patrimoine avec un abattement important en cas de donation ou de succession.
A propos des Groupements forestiers : Les Groupements Forestiers sont des placements à risques de perte de capital. Avant tout investissement, l'investisseur a l'obligation de consulter la documentation présentant l'ensemble des risques.
  • Risque de perte en capital : le capital sur ce type de produit financier n'est pas garanti. Le rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.
  • Risques d'exploitation et sur les revenus : exposition à un risque de perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, le prix du bois n’étant pas constant dans le temps. En outre, l’exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et, de manière générale, les catastrophes naturelles ainsi que les risques phytosanitaires. Le Groupement est également exposé à un risque de perte de marchés et un risque de mévente du produit des coupes de bois, lesquels peuvent dégrader les revenus.
  • Risque de liquidité : les parts détenues peuvent ne pas pouvoir être revendues, faute d'acheteurs.
  • Risque fiscal : la réduction fiscale accordée lors de l'achat des parts est soumise à conditions, durée de détention, plafonnement des niches fiscales, etc.

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