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Crédit immobilier achat-revente, un bon plan, surtout pour la banque

Nous connaissons tous les crédits relais. Ils permettent d’acheter un nouveau bien immobilier en attendant d’avoir vendu l’ancien. Les banques proposent maintenant des alternatives aux crédits relais : des crédits achat-revente, ou relais-achat, une embrouille de plus ?

comparatif crédit Crédit immobilier

Publié le vendredi 24 avril 2015 par FranceTransactions.com

Crédit relais, en attendant la vente du bien immobilier

Nous connaissions bien le crédit relais. Il permet aux vendeurs d’un bien de commencer le financement et donc l’acquisition d’un autre bien. Les taux pratiqués sur les crédits relais sont en forte baisse, comme sur l’ensemble des crédits. Certes, ils restent supérieurs aux taux d’un crédit immobilier classique, mais seulement de l’ordre de 50 points de base (+0.50%). Les emprunteurs peuvent donc avoir accès pour ce type de crédit à des taux proches de 2,6%.

Crédit achat-revente, la nouvelle martingale des banques

Comme le marché de l’immobilier n’est pas encore totalement remis, les crédits relais font toujours aussi peur. Le délai de vente des biens immobiliers s’allongent, et sous la pression du crédit relais arrivant à son terme, le propriétaire est souvent contraint de baisser son prix de vente pour le rembourser. Une situation bien peu agréable... D’où l’idée des banques pour lever ce frein, et donc commercialiser plus de crédits rapidement, racheter le crédit actuel, tout en incluant un crédit relais dans le nouveau crédit.

Des taux bien plus élevés que la moyenne du marché

Alors les banques ont trouvé une parade. Le crédit achat-revente. C’est ni plus ni moins la même chose, sauf qu’elle s’assure que le nouveau crédit est également dans leurs comptes. La banque est ainsi assurée de tout reprendre, une bonne opération commerciale pour la banque. Surtout, qu’elle va faire payer le client au prix fort !

Avec ce nouveau crédit rassemblent le crédit relais et le nouveau crédit du nouveau logement, la banque fait donc coup double. Coup triple même... Car dans le cas d’un crédit achat-revente, le taux proposé n’est pas du tout dans les conditions du marché. Ces crédits d’un nouveau genre sont proposés à des taux bien plus élevés, allant jusqu’à 3% en moyenne, alors que les taux de crédit classiques (sans relais) peuvent être obtenus à 1.60% ! Près du double !

Estimer le sur-coût de ce type de crédit par rapport à la baisse acceptable du prix de vente de son bien

Les emprunteurs doivent donc effectuer avec précaution leur calcul avant d’accepter de telles offres, car payer aussi cher le risque de ne pas revendre leur premier bien dans les délais d’un crédit relais classique est bien souvent supérieur au montant de la ristourne qu’ils auraient consenti pour finalement vendre leur bien.

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