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Les taux des crédits immobiliers remontent en 2026, les prix de l’immobilier se stabilisent, est-ce donc le bon moment pour acheter en mai 2026 ?
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Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Mai 2026 : faut-il acheter ? Si l’on écoute les courtiers en crédits immobiliers, la réponse serait clairement oui ! Mais comme on le sait, c’est toujours le bon moment pour acheter pour les courtiers en crédits et agents immobiliers. C’est leur business, c’est normal. Il en est de même pour les agents immobiliers. Mais, si l’on tente de d’être rationnel, le timing n’est vraiment pas favorable à l’achat sur le marché de l’immobilier, hormis pour les primo-accédants.
Mai 2026, est-ce le bon moment pour acheter ? Clairement non ! Les taux des crédits ne baissent plus, au contraire, les taux des crédits immobiliers devraient augmenter au cours de cette année 2026. La raison ? Les taux de marché sont en hausse, suite à la mise en place de la politique de D.Trump. Ce qu’il faut scruter est l’évolution du taux OAT 10 ans. Et là, ce n’est pas une bonne nouvelle pour les candidats emprunteurs, car la tension sur les taux va se reporter sur les taux des crédits immobiliers d’ici quelques semaines.
De leur côté, les prix de l’immobilier sont en légère baisse, et le stock d’offres de biens à vendre a grimpé de 50% en 10 mois. Il faut donc logiquement attendre la fin de la baisse des prix avant de se lancer à l’achat, histoire de ne rien avoir à regretter. D’ailleurs, c’est assez symptomatique de ce marché, les notaires appellent les vendeurs à effectivement vendre leurs biens, en acceptant de baisser sensiblement leur prix, histoire de faire rentrer de nouvelles affaires. Le marché immobilier se bloque gentiment en France, ce n’est pas non plus un blocage fort comme constaté aux USA par exemple.
En matière de placement et d’investissement, passer à l’action est avant tout une question de timing. A l’instar de la bourse, où les gains se font avant tout lors de l’achat, et non lors de la vente, il faut savoir entrer sur le marché au bon moment, ni trop tôt, ni trop tard. Acheter à crédit en ce moment, alors que les taux grimpent et que les prix de l’immobilier commencent seulement à baisser ? Cela ne semble pas être une bonne idée.
Pour les professionnels de l’immobilier, c’est toujours la bonne période pour acheter. Quand les taux sont bas, il faut acheter. Quand les prix sont élevés, ils peuvent s’apprécier encore davantage. Quand les prix chutent, les bonnes affaires à faire ne vont pas rester longtemps... Bref, vous l’aurez compris, trouvez un seul agent immobilier qui vous dira que ce n’est pas le bon moment d’acheter, et faites-le connaître...
Ce qui compte est évidemment le taux des crédits immobiliers proposés, mais pas seulement. Pour partir au bon moment, il faut scruter les taux d’emprunts d’Etat long terme (OAT) et partir quand la hausse se fait sentir. Les taux d’intérêts de marché sont de nouveau à la hausse, mauvais signe pour les mois à venir.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,13 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,73 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,25 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,80 % | 3,30 % |
| 15 ans | 4,50 % | 3,80 % | 3,30 % |
| 20 ans | 5,00 % | 3,95 % | 3,35 % |
| 25 ans | 5,00 % | 4,20 % | 3,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/04/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Avec la transformation des clientèles depuis plus d’un an (plus de ménages aisés et moins de primo accédants), l’augmentation des revenus reste inférieure à celle du coût de financement. En clair, le coût relatif des crédits est au plus haut historique. Acheter un bien immobilier n’aura jamais coûté aussi cher.
Les taux des crédits immobiliers devraient augmenter en 2026. Il suffit de suivre l’évolution du taux des oat, tout comme celui de l’EURIBOR. Tant que ces courbes ne repartent pas à la forte hausse, pas de souci.
L’immobilier en France n’a pas connu de baisse significative, comme dans nos pays voisins. Or, notre économie n’est pas plus performante, le taux de propriétaire n’est pas moindre, bref, une incohérence réside sur le marché français. Si pendant longtemps, les investisseurs étrangers ont soutenu le marché français, ils sont maintenant moins nombreux après deux années d’errements fiscaux, made in France. C’est pourquoi ce mouvement de baisse devrait perdurer encore quelques mois, puisque les taux d’intérêt ne devraient pas baisser davantage.
| Régions | Studio | T2 | T3 | T4 | T5 | Maison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUVERGNE RHONE ALPES | 4 364 € | 4 503 € | 4 131 € | 4 254 € | 4 313 € | 3 052 € |
| BOURGOGNE FRANCHE COMTE | 2 873 € | 2 427 € | 2 119 € | 2 029 € | 1 850 € | 1 643 € |
| BRETAGNE | 4 772 € | 4 048 € | 4 016 € | 3 853 € | 4 459 € | 2 601 € |
| CENTRE VAL DE LOIRE | 3 006 € | 2 787 € | 2 683 € | 2 833 € | 2 629 € | 1 815 € |
| CORSE | 4 879 € | 4 878 € | 4 769 € | 4 963 € | 4 397 € | 5 393 € |
| GRAND EST | 3 656 € | 2 955 € | 2 773 € | 2 508 € | 2 514 € | 1 868 € |
| HAUTS DE FRANCE | 4 094 € | 3 668 € | 3 304 € | 3 005 € | 2 432 € | 2 035 € |
| ILE DE FRANCE | 8 825 € | 7 755 € | 6 835 € | 6 789 € | 7 862 € | 4 202 € |
| NORMANDIE | 3 802 € | 3 457 € | 3 149 € | 2 851€ | 3 072 € | 2 160 € |
| NOUVELLE AQUITAINE | 5 113 € | 4 496 € | 4 389 € | 4 730 € | 4 657 € | 2 798 € |
| OCCITANIE | 4 107 € | 3 852 € | 3 728 € | 4 317 € | 4 184 € | 2 577 € |
| PAYS DE LA LOIRE | 4 772 € | 4 305 € | 3 893 € | 3 854 € | 3 617 € | 2 728 € |
| PROVENCE ALPES COTE D’AZUR | 5 362 € | 5 237 € | 5 158 € | 5 596 € | 6 422 € | 4 864 € |
(source : Bien’ici)
Mais toujours est-il que les prix sont encore trop élevés. Avec la fin des conditions avantageuses de financement, la bulle immobilière devrait dégonfler. Le manque cruel de logements, qui soutient actuellement les prix pourrait bien céder pour entraîner les prix encore bien plus bas. S’endetter sur 25 ans pour acheter un bien trop cher, financièrement, ce n’est pas une bonne affaire, hormis pour la banque, évidemment.
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