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Immobilier : faut-il encore acheter maintenant, en décembre 2025 ?

Les taux des crédits immobiliers remontent en 2025, les prix de l’immobilier se stabilisent, est-ce donc le bon moment pour acheter en décembre 2025 ?

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Décembre 2025 : le bon timing pour acheter ?

Décembre 2025 : faut-il acheter ? Si l’on écoute les courtiers en crédits immobiliers, la réponse serait clairement oui ! Mais comme on le sait, c’est toujours le bon moment pour acheter pour les courtiers en crédits et agents immobiliers. C’est leur business, c’est normal. Il en est de même pour les agents immobiliers. Mais, si l’on tente de d’être rationnel, le timing n’est vraiment pas à l’achat sur le marché de l’immobilier.

Décembre 2025, est-ce le bon moment pour acheter ? Clairement non ! Les taux des crédits ne baissent plus, au contraire, les taux des crédits immobiliers devraient augmenter au cours de l’année 2025. La raison ? Les taux de marché ont grimpé en mars 2025, suite à la mise en place de la politique de D.Trump. Ce qu’il faut scruter est l’évolution du taux OAT 10 ans. Et là, ce n’est pas une bonne nouvelle pour les candidats emprunteurs, car la tension sur les taux va se reporter sur les taux des crédits immobiliers d’ici quelques semaines.

De leur côté, les prix de l’immobilier sont en légère baisse, l’inflation ralentit, et le stock d’offres de biens à vendre a grimpé de 50% en 10 mois. Il faut donc logiquement attendre la fin de la baisse des prix avant de se lancer à l’achat, histoire de ne rien avoir à regretter.

D’ailleurs, c’est assez symptomatique de ce marché, les notaires appellent les vendeurs à effectivement vendre leurs biens, en acceptant de baisser sensiblement leur prix, histoire de faire rentrer de nouvelles affaires. Le marché immobilier se bloque gentiment en France, ce n’est pas non plus un blocage fort comme constaté aux USA par exemple.

Immobilier : acheter maintenant à crédit en décembre 2025 ?

En matière de placement et d’investissement, passer à l’action est avant tout une question de timing. A l’instar de la bourse, où les gains se font avant tout lors de l’achat, et non lors de la vente, il faut savoir entrer sur le marché au bon moment, ni trop tôt, ni trop tard. Acheter à crédit en ce moment, alors que les taux grimpent et que les prix de l’immobilier commencent seulement à baisser ? Cela ne semble pas être une bonne idée.

Professionnels de l’immobilier... Toujours la même rengaine !

Pour les professionnels de l’immobilier, c’est toujours la bonne période pour acheter. Quand les taux sont bas, il faut acheter. Quand les prix sont élevés, ils peuvent s’apprécier encore davantage. Quand les prix chutent, les bonnes affaires à faire ne vont pas rester longtemps... Bref, vous l’aurez compris, trouvez un seul agent immobilier qui vous dira que ce n’est pas le bon moment d’acheter, et faites-le connaître...

Taux de crédit, pas de réelle baisse !

Ce qui compte est évidemment le taux des crédits immobiliers proposés, mais pas seulement. Pour partir au bon moment, il faut scruter les taux d’emprunts d’Etat long terme (OAT) et partir quand la hausse se fait sentir. Les taux d’intérêts de marché sont de nouveau à la hausse, mauvais signe pour les mois à venir.

Coût relatif en hausse

Avec la transformation des clientèles depuis plus d’un an (plus de ménages aisés et moins de primo accédants), l’augmentation des revenus des emprunteurs reste soutenue avec + 2.3 % sur les 7 premiers mois de 2025, après + 1.6 % en 2024. Mais comme la hausse des prix de l’immobilier reste plus rapide que celle des revenus, le coût relatif remonte depuis le début de l’année et s’établit à 4.1 années de revenus en juillet 2025. (données publiées par l’Observatoire crédit logement / CSA, juillet 2025).

Le coût relatif des crédits immobiliers ne fait que grimper depuis début 2025

Un des critères le plus important concernant les crédits immobiliers est son coût relatif. La mauvaise nouvelle étant que ce dernier ne fait qu’augmenter depuis le début d’année 2025.

Comment savoir comment vont évoluer les taux des crédits immobiliers ?

Les taux des crédits immobiliers devraient augmenter en 2025. Il suffit de suivre l’évolution du taux des oat, tout comme celui de l’EURIBOR. Tant que ces courbes ne repartent pas à la forte hausse, pas de souci.

Prix de l’immobilier, baisse attendue en 2025 ?

L’immobilier en France n’a pas connu de baisse significative, comme dans nos pays voisins. Or, notre économie n’est pas plus performante, le taux de propriétaire n’est pas moindre, bref, une incohérence réside sur le marché français. Si pendant longtemps, les investisseurs étrangers ont soutenu le marché français, ils sont maintenant moins nombreux après deux années d’errements fiscaux, made in France. C’est pourquoi ce mouvement de baisse devrait perdurer encore quelques mois, puisque les taux d’intérêt ne devraient pas baisser davantage.

Mais toujours est-il que les prix sont encore trop élevés. Avec la fin des conditions avantageuses de financement, la bulle immobilière devrait dégonfler. Le manque cruel de logements, qui soutient actuellement les prix pourrait bien céder pour entraîner les prix encore bien plus bas. S’endetter sur 25 ans pour acheter un bien trop cher, financièrement, ce n’est pas une bonne affaire, hormis pour la banque, évidemment.

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