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Immobilier : faut-il encore acheter maintenant, en Janvier 2022 ?

Immobilier : faut-il encore acheter maintenant, en Janvier 2022 ?
Immobilier : faut-il encore acheter maintenant, en Janvier 2022 ? © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Janvier 2022 : des conditions de crédits favorables, des prix de l’immobilier élevés, un PTZ renouvelé, l’alignement des planètes semble encore correct. Est-ce vraiment le bon moment pour acheter en immobilier ?

Publié le , mis à jour le

Immobilier : acheter maintenant à crédit ?

En matière de placement et d’investissement, passer à l’action est avant tout une question de timing. A l’instar de la bourse, où les gains se font avant tout lors de l’achat, et non lors de la vente, il faut savoir entrer sur le marché au bon moment, ni trop tôt, ni trop tard.

Professionnels de l’immobilier... Toujours la même rengaine !

Pour les professionnels de l’immobilier, c’est toujours la bonne période pour acheter. Quand les taux sont bas, il faut acheter. Quand les prix sont élevés, ils peuvent s’apprécier encore davantage. Quand les prix chutent, les bonnes affaires à faire ne vont pas rester longtemps... Bref, vous l’aurez compris, trouvez un seul agent immobilier qui vous dira que ce n’est pas le bon moment d’acheter, et faites-le connaître...

Taux de crédit au plus bas... Mais au plus bas de quoi exactement ?

Ce qui compte est évidemment le taux des crédits immobiliers proposés, mais pas seulement. Pour partir au bon moment, il faut scruter les taux d’emprunts d’Etat long terme (OAT) et partir quand la hausse se fait sentir. Avec le retour de l’inflation les taux vont mécaniquement partir à la hausse, portant de plus en plus haut le taux des crédits. Par ailleurs, pour les emprunteurs, en empruntant à un taux le plus faiblement possible supérieur au taux de l’inflation, le coût réel net d’inflation du crédit est moindre.

pavr Comment savoir comment vont évoluer les taux des crédits immobiliers ?

Il suffit de suivre l’évolution du taux des oat, tout comme celui de l’EURIBOR. Tant que ces courbes ne repartent pas à la hausse, pas de souci, les taux continueront de baisser ou seront stables. Par contre, en cas de hausse, il vous faudra réagir vite. Les banques ne vont feront pas de cadeaux...pavr

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 02/12/2021
Durées de crédit Taux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans 1,00 % 0,62 % 0,43 %
10 ans 1,20 % 0,68 % 0,54 %
15 ans 1,40 % 0,87 % 0,75 %
20 ans 1,70 % 1,03 % 0,97 %
25 ans 2,00 % 1,26 % 1,09 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/12/2021 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Prix de l’immobilier, baisse attendue en 2020 ?

Les prix de l’immobilier ont encore grimpé en 2019. Mais l’immobilier en France n’a pas connu de baisse significative, comme dans nos pays voisins. Or, notre économie n’est pas plus performante, le taux de propriétaire n’est pas moindre, bref, une incohérence réside sur le marché français. Si pendant longtemps, les investisseurs étrangers ont soutenu le marché français, ils sont maintenant moins nombreux après deux années d’errements fiscaux, made in France.

Mais toujours est-il que les prix sont encore trop élevés, et c’est justement cette position de taux bas, combiné à un manque cruel de logement, qui soutiennent les prix à ces niveaux. S’endetter à bon marché pour acheter un bien cher, financièrement, ce n’est pas une bonne affaire non plus, hormis pour la banque évidemment.

Evolution de l’inflation, le retour

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2  commentaires (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • L’immobilier ne produit aucune ressource et ne devrait donc pas faire l’objet de spéculation et investissement ... ( ... ) ..., corona ou pas, cette année, les 7 pour cent annuels sont assurés par un système qui sidère, de par l’aplomb et affichage de cette volonté de créer du crédit, créer de la dette, dépouiller (lithéralement) une population au seul profit de qui ? L’immobilier a la francaise est un secteur tellement décalé d’une valeur médiant que les mots escroquerie, duperie finiront par s’imposer d’eux mêmes. La france, compte parmis les plus énormes hausses (un evrais honte soutenue par l’état partenaire de toutes les banques en fait, ceux-ci n’ont ils pas fais main basse sur le rendement des livret ? et ne se réjouissent ils pas ouvertement de .6 a 7 pour cent de perte de pouvoir d’achat annuel ? A coup de 6 a 7 pour cent annuels, multipliez par 5 et vous aurez les grands succés obtenus par des gens qui désormais, sont dans le sens strict du terme, sans vergognes. On va atteindre un plafond, on s’attens a des miséres visibles, des retraités en roulottes, une jeunesse clochards ou déglingué avant même que débute une vie, un vaste marché du taudis en perpective , sur les trottoirs, des gens qui endettés a des taux énormes ne peuvet qu’atteindre (on va nous ajouter des b=véhicules écolos a 20 000 euros ?) en voie d’asphyxie. Grand succés pour qui ? Immobilier, indutrie alimentaire et énergie qui représentent de par un droit de surcote, prés de 30% de pouvoir d’achat que l’on nous vole lithéralement avec un naturel réellement sidérant. Je crois que le mot est déguelasses, et des gouvernance de gros dégueulasses ! Peut etre que 5 ans de chaises vides (plus un seul client) ?

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    • Depuis des décennies l’état franà§ais n’a fait qu’alimenter la hausse immobilière à coups d’aides diverses et variées. (Pràªt à taux 0, pinel....). Les prix sont complètement décorrélés des fondamentaux économiques. L’illusion est totale et en complet décalage avec l’économie réelle. Les politiques ont fait de la France un pays de rentier (merci RBNB) ou le travail n’a plus aucun sens ni aucune valeur. Il est grand temps de revaloriser le travail qui est un vrai vecteur d'ascenseur social et de méritocratie lorsqu’on le met au cÅ“ur des débats et taxer fortement la rente qui enrichit les gros détenteurs de patrimoine et de surcroit sur le dos des travailleurs qui eux seuls font tourner le moteur économique. C’est une honte et un vrai scandale pour tous ceux qui n’ont pas eu la chance d’àªtre nés avec la cuillère d’or dans la bouche. Je crains que cela débouche sur de graves crises sociales tellement les inégalités sont devenues insupportables. L'avenir le dira car il est évident que cela ne pourra pas continuer ainsi indéfiniment...

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