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SCPI ACTIVIMMO

SCPI ACTIVIMMO gérée par Alderan © FranceTransactions.com/stock.adobe.com/Alderan
La SCPI ACTIVIMMO, créée en 2019, est spécialisée dans la logistique, particulièrement dans les petits entrepôts en périphérie des villes (dernier kilomètre). Labelisée ISR en 2021. ACTIVIMMO, rendement 2021 de 6.02% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

SCPI ACTIVIMMO

La SCPI ACTIVIMMO est spécialisée dans la location des petits entrepôts et messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre). Le potentiel de taux de distribution sur le long terme supérieur à celui d’un portefeuille immobilier de bureaux et/ou de commerce. Cet objectif n’est évidemment pas garanti.

Dernier ou avant-dernier maillon de la chaîne logistique

ACTIVIMMO privilégie des petits entrepôts et messageries situés en
périphérie des villes, des locaux d’activités aujourd’hui loués
à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques techniques et leur localisation peuvent, selon Alderan, devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.

ACTIVIMMO vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire : inférieurs à 10 millions d’euros. ACTIVIMMO vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans) :

  • Des actifs loués avec des engagements long terme  : baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans privilégiés et/ou ;
  • Des actifs multilocataires permettant une
    mutualisation du risque locatif
Fiche ACTIVIMMO
Identité
NomACTIVIMMO
Créationjuin 2019
GestionnaireALDERAN
Catégorie SCPILOGISTIQUE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)6.02 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)4,60 %
Dividende (2021)36,91 €
Taux Occupation Financier (TOF)99.10 %
Report à nouveau (RAN)3,81 %
Capitalisation328 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20216.02 %
20206.05 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de ACTIVIMMO
Valeur de reconstitution619 €
Nombre de biens20
Investir sur ACTIVIMMO ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part610 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années86.50 %13.50 %
4 années82.00 %18.00 %
5 années78.00 %22.00 %
6 années75.00 %25.00 %
7 années72.00 %28.00 %
8 années70.00 %30.00 %
9 années67.00 %33.00 %
10 années65.00 %35.00 %
11 années63.50 %36.50 %
12 années62.50 %37.50 %
13 années60.50 %39.50 %
14 années59.00 %41.00 %
15 années58.00 %42.00 %
16 années57.00 %43.00 %
17 années56.00 %44.00 %
18 années55.00 %45.00 %
19 années54.00 %46.00 %
20 années53.00 %47.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de ACTIVIMMO, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 610.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 439.20 € la part, soit une décote de 170.8 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,72 %
Frais de gestion10,80 %
Assurances vie proposant ACTIVIMMO en unités de compte
ContratsFrais souscription
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)8.60 %
PER (Plan Epargne Retraite) proposant ACTIVIMMO en unités de compte
PERFrais souscription
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT LIBERTE PER-

👉 Besoin de conseils sur ACTIVIMMO?

Demande de rappel concernant ACTIVIMMO
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

DOCUMENTATION
Bulletin trimestriel T3 2022 Activimmo (PDF) - 1.1 Mo
Bulletin trimestriel T3 2022 Activimmo

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI ACTIVIMMO :
Note de 3.5 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 3.73/5 sur 11 avis
Avis détaillés et argumentés / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié,
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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