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SCI sans frais de souscription, SCI 0% frais d’entrée

SCI à 0% de frais d’entrée : Les épargnants avertis sont à la recherche de placements performants avec des frais aux plus bas, liste des SCI proposées sans frais de souscription (0% de frais de souscription).

SCI sans frais de souscription © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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SCI / SC : supports immobiliers en assurance-vie

Les SCI sont des supports immobiliers, dont la plupart ne sont accessibles aux épargnants que via l’assurance-vie, en unités de compte. Les SCI investissent dans des actifs immobiliers, en direct, ou via des SCPI. Les frais de souscription s’appliquant sur les SCI sont bien moindres que ceux appliquées en moyenne aux SCPI. La moyenne des frais de souscription portant sur les SCI est de 1.31%, sur la base de 29 SCI actuellement proposées aux épargnants. À titre de comparaison, la moyenne des frais de souscription des SCPI est de 9.10% (source FranceTransactions.com, sur la base de 192 SCPI listées).

SCI sans frais de souscription, SCI 0% frais d’entrée

Si certaines SCI sont proposées sans frais de souscription, en période promotionnelle seulement (cas des SCI Linasens, CAP Santé ou Pierre Impact lors de leur lancement), l’essentielle de l’offre reste avec des frais de souscription allant de 1% à 2%. Les offres de SCI sans frais de souscription restent rares, à l’instar des offres de SCPI sans frais de souscription.

SCIGestionnaireRendementFrais de gestion
ALLIANZ INVEST PIERRE

ALLIANZ INVEST PIERRE

ALLIANZ IMMOVALOR-6.62%0.96%
CAP SANTÉ (BY CAPIMMO)

CAP SANTÉ (BY CAPIMMO)

PRIMONIAL REIM-5.88%3.10%
GF PIERRE

GF PIERRE

GENERALI REAL ESTATE0.38%1.03%
IROKO NEXT

IROKO NEXT

IROKO6.21%2.16%
PRIMONIAL CAPIMMO

PRIMONIAL CAPIMMO

PRIMONIAL REIM-13.56%1.60%
SC MEILLEURIMMO

SC MEILLEURIMMO

SOFIDY5.78%1.60%
SC PYTHAGORE

SC PYTHAGORE

THEOREIM0.02%1.60%
SC Y IMMO

SC Y IMMO

KEYS REIMnc %2.30%
Les performances des SCI sont nettes des frais de gestion internes des SCI, mais brutes des frais de gestion portant sur les unités de compte des contrats d'assurance-vie.
Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.

Rappel : les performances affichées des SCI ne représentent pas les rendements obtenus par les épargnants. Les frais de gestion du contrat hébergeant la SCI de l’épargnant sont à déduire de cette performance. Par ailleurs, le rendement est alors toujours brut des prélèvements sociaux et fiscaux.

SCI : statistiques sur les frais

Frais portant sur les SCI
FraisMinimumMoyenneMédianMaximum
Frais de souscription0,00%1,21%1,00%5,00%
Frais de gestion interne0,50%2,00%1,63%8,40%
Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 29 SCI référencées sur notre site.

SC : statistiques sur les frais

Frais portant sur les SC
FraisMinimumMoyenneMédianMaximum
Frais de souscription0,00%2,91%2,00%15,00%
Frais de gestion interne0,60%1,68%1,62%2,34%
Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 13 SC référencées sur notre site.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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