🏢 SCPI
Liste des SCPI sans frais de souscription (frais d’entrée à 0%)
Liste des différentes SCPI du marché n’ayant aucuns frais d’entrée.
FranceTransactions.com
SCI sans frais de souscription, SCI 0% frais d’entrée
SCI à 0% de frais d’entrée : Les épargnants avertis sont à la recherche de placements performants avec des frais aux plus bas, liste des SCI proposées sans frais de souscription (0% de frais de souscription).
Placement sans frais sur versementSCI en Assurance-Vie
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
🎁 Livret épargne à 4.5% + 80 euros offerts
DISTINGO Bank (Groupe Stellantis) propose à ses nouveaux clients épargne de bénéficier d’un taux boosté de 4.5% brut applicable pendant 3 mois sur le livret épargne DISTINGO, dans la limite de 150.000€ de versement. Une prime de 80 euros sera versée si le montant versé est de 40.000€ minimum, ce qui en fait actuellement le livret épargne le plus rentable du marché.
SCI / SC : supports immobiliers en assurance-vie
Les SCI sont des supports immobiliers, dont la plupart ne sont accessibles aux épargnants que via l’assurance-vie, en unités de compte. Les SCI investissent dans des actifs immobiliers, en direct, ou via des SCPI. Les frais de souscription s’appliquant sur les SCI sont bien moindres que ceux appliquées en moyenne aux SCPI. La moyenne des frais de souscription portant sur les SCI est de 1.31%, sur la base de 29 SCI actuellement proposées aux épargnants. À titre de comparaison, la moyenne des frais de souscription des SCPI est de 9.10% (source FranceTransactions.com, sur la base de 192 SCPI listées).
SCI sans frais de souscription, SCI 0% frais d’entrée
Si certaines SCI sont proposées sans frais de souscription, en période promotionnelle seulement (cas des SCI Linasens, CAP Santé ou Pierre Impact lors de leur lancement), l’essentielle de l’offre reste avec des frais de souscription allant de 1% à 2%. Les offres de SCI sans frais de souscription restent rares, à l’instar des offres de SCPI sans frais de souscription.
| SCI | Gestionnaire | Rendement | Frais de gestion |
|---|---|---|---|
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 7.63% | 3.00% |
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 1.31% | 0.96% |
 | PRAEMIA REIM FRANCE | 0.13% | 3.10% |
 | PRAEMIA REIM FRANCE | 0.36% | 1.60% |
 | GENERALI REAL ESTATE | 3.53% | 1.03% |
 | IROKO | 12.80% | 2.70% |
 | IROKO | 7.17% | 2.16% |
 | SOFIDY | 9.17% | 1.60% |
 | THEOREIM | 0.03% | 1.60% |
 | KEYS REIM | -20.46% | 2.30% |
|
Les performances des SCI sont nettes des frais de gestion internes des SCI, mais brutes des frais de gestion portant sur les unités de compte des contrats d'assurance-vie. Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
|||
Rappel : les performances affichées des SCI ne représentent pas les rendements obtenus par les épargnants. Les frais de gestion du contrat hébergeant la SCI de l’épargnant sont à déduire de cette performance. Par ailleurs, le rendement est alors toujours brut des prélèvements sociaux et fiscaux.
SCI : statistiques sur les frais
| Frais | Minimum | Moyenne | Médian | Maximum |
|---|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0,00% | 1,68% | 1,00% | 10,00% |
| Frais de gestion interne | 0,50% | 2,00% | 1,62% | 8,40% |
| Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 44 SCI référencées sur notre site. | ||||
SC : statistiques sur les frais
| Frais | Minimum | Moyenne | Médian | Maximum |
|---|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0,00% | 3,04% | 2,00% | 15,00% |
| Frais de gestion interne | 0,60% | 1,52% | 1,55% | 2,34% |
| Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 17 SC référencées sur notre site. | ||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article SCI sans frais de souscription Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Immobilier
SCPI : mieux que des SCPI à frais réduits, optez pour des SCPI sans frais !
Les frais de souscription sur les parts de SCPI sont élevés, 8.85% en moyenne selon FranceTransactions.com. Mais depuis quelques années déjà, certaines nouvelles SCPI ont cassé cette pratique, ces (...)
🏢 SCPI
SCPI : délais de jouissance des parts
Le délai de jouissance des parts varie selon les SCPI. Quels sont les délais de jouissance pour chaque SCPI ?
Conseils assurance-vie
Assurance-vie : pourquoi les épargnants préfèrent-ils désormais les SCI aux SCPI ?
Si l’assurance-vie réalise la moitié de la collecte des SCPI, les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) ont gagné depuis ces dernières années les faveurs des épargnants. Pour de bonnes et parfois de (...)
SCI / SC
SC KEYS SÉLECTION VIE
KEYS SÉLECTION VIE est une Société Civile (SC), avec une orientation de type SC, gérée par KEYS REIM.
🏢 SCPI
TOP 5 des SCI 2026 (sélection Guide Épargne)
Les 5 meilleures SCI 2026 selon Guide épargne. De plus en plus de SCI sont proposées aux épargnants. Comment choisir sans multiplier outrageusement ses investissements en SC / SCI (...)
💶 News Assurance-Vie
SCI en assurance vie, performances 2023 : le meilleur côtoie le pire, de + 6 % à près de - 12 %
La crise immobilière ne frappe pas tous les supports immobiliers de la même manière. Des arbitrages parmi les SCI sont à effectuer, tant les différences de rendement sont (...)
💶 News Assurance-Vie
Les SCI en assurance vie condamnées à changer de statuts avant 2029
NOUVEAUTÉ ! Afin de protéger les épargnants, la réglementation évolue pour les SCI en assurance vie. Ces supports immobiliers devront se transformer en SCPI ou en OPCI d’ici (...)
SCI sans frais : à lire également
🏢 SCPI
SCI 2026 : les meilleures et celles à fuir...
NOUVEAUTÉ ! Classement des SCI et des SC selon leurs performances 2025.
🏢 SCPI
SCPI : ces rendements au-delà des 10%, faut-il vraiment s’y intéresser ?
Les jeunes SCPI affichent souvent des performances élevées les premières années, et puis leurs rendements s’effondrent au fil du temps. Les investisseurs doivent tenir compte de cet effet et ne pas (...)
🏢 SCPI
Palmarès 2026 des SCI, les meilleures et les pires : classement des Sociétés Civiles Immobilières en assurance vie et PER
Fin de crise en vue pour les SCI ? Le rendement moyen du marché, peu significatif, reste décevant à +1.47%. Toutefois certains supports immobiliers, notamment en SC, affichent des performances (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online