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Sommaire de l'article
SCI / SC : supports immobiliers en assurance-vie
Les SCI sont des supports immobiliers, dont la plupart ne sont accessibles aux épargnants que via l’assurance-vie, en unités de compte. Les SCI investissent dans des actifs immobiliers, en direct, ou via des SCPI. Les frais de souscription s’appliquant sur les SCI sont bien moindres que ceux appliquées en moyenne aux SCPI. La moyenne des frais de souscription portant sur les SCI est de 1.31%, sur la base de 29 SCI actuellement proposées aux épargnants. À titre de comparaison, la moyenne des frais de souscription des SCPI est de 9.10% (source FranceTransactions.com, sur la base de 192 SCPI listées).
SCI sans frais de souscription, SCI 0% frais d’entrée
Si certaines SCI sont proposées sans frais de souscription, en période promotionnelle seulement (cas des SCI Linasens, CAP Santé ou Pierre Impact lors de leur lancement), l’essentielle de l’offre reste avec des frais de souscription allant de 1% à 2%. Les offres de SCI sans frais de souscription restent rares, à l’instar des offres de SCPI sans frais de souscription.
| SCI | Gestionnaire | Rendement | Frais de gestion |
|---|---|---|---|
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 7.63% | 3.00% |
 | ALLIANZ IMMOVALOR | 1.31% | 0.96% |
 | PRAEMIA REIM FRANCE | 0.13% | 3.10% |
 | PRAEMIA REIM FRANCE | 0.36% | 1.60% |
 | GENERALI REAL ESTATE | 3.53% | 1.03% |
 | IROKO | 12.80% | 2.70% |
 | IROKO | 7.17% | 2.16% |
 | SOFIDY | 9.17% | 1.60% |
 | THEOREIM | 0.03% | 1.60% |
 | KEYS REIM | -20.46% | 2.30% |
|
Les performances des SCI sont nettes des frais de gestion internes des SCI, mais brutes des frais de gestion portant sur les unités de compte des contrats d'assurance-vie. Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
|||
Rappel : les performances affichées des SCI ne représentent pas les rendements obtenus par les épargnants. Les frais de gestion du contrat hébergeant la SCI de l’épargnant sont à déduire de cette performance. Par ailleurs, le rendement est alors toujours brut des prélèvements sociaux et fiscaux.
SCI : statistiques sur les frais
| Frais | Minimum | Moyenne | Médian | Maximum |
|---|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0,00% | 1,68% | 1,00% | 10,00% |
| Frais de gestion interne | 0,50% | 2,00% | 1,62% | 8,40% |
| Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 44 SCI référencées sur notre site. | ||||
SC : statistiques sur les frais
| Frais | Minimum | Moyenne | Médian | Maximum |
|---|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0,00% | 3,04% | 2,00% | 15,00% |
| Frais de gestion interne | 0,60% | 1,52% | 1,55% | 2,34% |
| Source : FranceTransactions.com. Statistiques calculées sur la base de 17 SC référencées sur notre site. | ||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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