SCPI fiscales
SCPI URBAN PRESTIGIMMO (2, 3, 4, 5)
SCPI fiscale malraux. 18% de réduction d’impôt dès l’année de l’investissement. Avis sur URBAN PRESTIGIMMO.
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SCPI Malraux
Liste des SCPI Malraux ouvertes à la souscription.
Annonce
📢 Livret épargne à 4 %
L’offre épargne proposée par DISTINGO Bank (groupe Stellantis) permet d’avoir accès au livret épargne au taux de 4 % brut pendant 3 mois, jusqu’à 150.000 € de versement, soit 2.8% net via la flat tax (pour rappel, le taux du livret A n’est que de 2.4% jusqu’au 31 juillet 2025 avant de baisser de nouveau). Cette offre est réservée aux nouveaux clients DISTINGO.
Des niveaux de frais élevés, mais un accès unique au dispositif d’incitation fiscale Malraux, sans plafonnement des niches fiscales. A réserver donc aux contribuables les plus lourdement imposés.
RÉDUCTION D’IMPÔT MALRAUX
Réduction d’impôt, dès l’année de la souscription, de 18% de l’investissement qui correspond à :
- une part affectée aux travaux : 69%
- un taux de réduction d’impôt en Secteur Sauvegardé : 30% de la part travaux.
Le dispositif est cumulable avec les dispositifs fiscaux en vigueur sans limite au plafonnement des niches fiscales.
| Noms SCPI | Durée investissement | Réduction impôt | Frais souscription |
|---|---|---|---|
| PIERRE INVESTISSEMENT 9 | 15 ans | 18.00% | 12.000% |
| REXIMMO PATRIMOINE 4 | 15 ans | 17.00% | 9.500% |
| URBAN PRESTIGIMMO 5 | 16 ans | 18.00% | 12.000% |
| (*) : Informations fournies à titre indicatif uniquement. Il est rappelé que l'investissement sur SCPI est un placement à risque de perte de capital et ne doit représenter qu'une diversification pour ses placements et une faible partie de ses avoirs. Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription. | |||
Taxe piscine / base d’imposition
Valeurs forfaitaire de la surface d’une piscine
| Valeur forfaitaire par mètre carré | (€/m2) | Variations en % |
|---|---|---|
| Année 2024 | 258 € | +3.20 % |
| Année 2023 | 250 € | +25.00 % |
| Année 2022 | 200 € | ns |
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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