Investissement favori des Français, la pierre, via l’immobilier physique ou financier, est également le premier poste de dépenses des ménages dans leur quotidien, mais cette-fois ci, pour se loger.
Dernière mise à jour effectuée le à 10 h 20 par Denis Lapalus
Annonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser.
Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place.
Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques.
Acquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement.
De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien.Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs.
Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023.
Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances.
Attendre une éclaircie sur le marché de l'immobilier d'entreprise avant de prendre position. Aucune SCPI n'est vraiment à l'abri d'une baisse de prix de ses parts.
Le plus souvent, des frais de gestion élevés, et une méprise sur la réalité de la propriété immobilière. Il s'agit avant tout d'un investissement financier à finalité immobilière et non pas d'un investissement dans l'immobilier.
(1) : Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement (échelle de 0 (sans risque, aucune barre rouge) à 5 (Placement à très haut risque, 5 barres rouges) ). Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement (ex: un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque)(2) : Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles (0 étoile : aucun rendement, à 5 étoiles : Très haut rendement). Rappel : une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister.(3) : Indication de nos préférences pour 2025, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier.
👉 🏠 IMMOBILIER: LES MEILLEURES OFFRES DE BIENVENUE
☂️ ASSURANCE-VIEDate limite : Jeudi 31 Juillet 2025
Ces offres promotionelles, sélectionnées par la rédaction, sont actuellement en vigueur et soumises à conditions de souscription. Liste des offres non exhaustive de celles du marché. Ces offres sont proposées par nos partenaires, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, gestionnaire d'actifs ou banques. Le guide joue un rôle de prescripteur auprès de ces partenaires.
NOUVEAUTÉ !Le Pinel, c’est fini. Le LLI est une alternative, mais ne remplace en rien le Pinel. Le LLI est particulièrement adaptée aux SCI. Décryptage.
Les taux des crédits immobiliers remontent en 2025, les prix de l’immobilier baissent encore, mais plus lentement, alors est-ce le bon moment pour acheter (...)
Avec l’engouement des épargnants pour les fonds ISR, les gestionnaires des fonds immobiliers grand public (SCPI, SCI et OPCI) sont de plus en plus nombreux à faire labelliser leurs fonds. Liste (...)
Il est particulièrement difficile de se lancer en 2025 dans un projet d’investissement en immobilier locatif. Plusieurs sociétés proposent leurs services afin de guider les investisseurs, afin de (...)
De nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication (...)
Le prêt à taux zéro retrouve en 2024 tous ses avantages avec la remontée des taux d’intérêts. Le PTZ 2024 se verdit et s’élargit plus largement à l’immobilier ancien, sous conditions. (...)
L’année immobilière 2023 est incertaine (baisse des prix, loyers plafonnés, conditions de financement plus difficiles), c’est pourquoi il est désormais important de se faire assister pour la (...)
Le dispositif Pinel actuel évoluera dès le 1er janvier 2023 afin de passer en mode Pinel +. Les critères ont été publiés au Journal Officiel du 18 mars 2022.
En anticipant la chute de leurs revenus dès leur prise de retraite, de nombreux Français cherchent à se procurer des revenus réguliers, assimilés à des rentes, via des investissements immobiliers. (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
FranceTransactions.com
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
