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Depuis le début de l’année, les prix parisiens ont baissé de -3,1% et de -9,2% depuis juin 2011 (le plus haut du marché de l’immobilier).
Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
La baisse des prix de l’immobilier devrait se poursuivre. Les acheteurs sont peu nombreux sur le marché. Les incertitudes fiscales et réglementaires continuent d’indisposer les investisseurs particuliers, alors que les investisseurs institutionnels ont disparu du marché.
Les primo-accédants ont toutes les peines du monde à constituer un dossier de crédit car les banques, avec des taux de crédit très faibles, ont resserré leurs critères d’acceptation, gestion des risques oblige.
Du côté des taux des crédits immobiliers, une légère hausse a déjà eu lieu sur certaines maturités. Le plus bas pourrait avoir été atteint. Mais une forte reprise de la hausse des taux d’intérêts est pour le moment exclue. Tant que la reprise économique n’est pas au rendez-vous, le marché de l’argent restera atone.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,04 % | 3,64 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,19 % | 3,74 % | 3,19 % |
| 15 ans | 4,39 % | 3,76 % | 3,19 % |
| 20 ans | 4,94 % | 3,92 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Le paradoxe est que ce sera avec le signe d’une reprise économique que la crise immobilière va réellement se produire : une forte hausse des taux viendra diminuer d’autant le pouvoir d’achat des acquéreurs, provoquant une correction bien plus importante que celle connue jusqu’à ce jour. Mais personne ne peut indiquer si une reprise économique aura réellement lieu en Europe. Aucun changement structurel n’est effectué, nos économies s’enlisent dans un immobilisme pathogène.
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