Jusqu'à 400 euros offerts pour la souscription de votre PER Cashbee, offre sous conditions

Loi Pinel : détails des réductions d’impôts

Le dispositif fiscal Pinel pour l’investissement immobilier locatif dans le neuf (succédant au dispositif Duflot) est entré en vigueur au 1er septembre 2014. Même si les décrets d’application ne sont pas encore parus, les précisions données dans le projet de loi de finances 2015 sont instructives.

Défiscalisation Immobilier neuf Loi Pinel

Publié le mercredi 8 octobre 2014 par FranceTransactions.com

_Annonce

🎁 Assurance vie AXA (Lucya by Axa) : 250 € offerts + bonus de rendement 2026 et 2027

Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.

➡️ OFFRE LUCYA BY AXA

Dispositif Pinel : du mieux par rapport au Duflot !

Même si les modifications apportées au Duflot n’ont rien de sensationnelles, le dispositif pinel est tout de même plus avantageux, sur plusieurs points :

Possibilité de louer à un membre de sa famille

Cela paraissait pour le moins stupide, mais avec le Duflot, un investisseur n’était pas autorisé à louer son bien immobilier à un ascendant ou à un de ses descendants. Ce point est donc clos car avec le dispositif Pinel, cette contrainte est supprimée.

Choix de la période d’investissement : 6, 9 ou 12 ans

L’investisseur a le choix sur la durée de son investissement. Le choix doit être confirmé, lors de la première année, sur la déclaration de revenus. Mais attention, ce choix est définitif. Il convient donc de choisir sa période d’investissement, avec soin. L’impact fiscal n’étant pas neutre. Rares seront les investissement partant sur des crédits immobiliers à une échéance courte de 6 années, l’optimal sera sans doute 9 années pour la plupart des investisseurs.
Pour les épargnants optant pour un crédit immobilier finançant l’ensemble du bien immobilier, un crédit immobilier sur 12 ans sera probable, permettant ainsi de maximiser la réduction d’impôt, soit 21% du prix de l’achat du bien.

Réduction d’impôt maximale : 63 000 € sur 12 ans

Alors que le Duflot était borné à 18%, le Pinel monte jusqu’à 21% sur 12 ans, ce qui est déjà plus honorable, sans être exceptionnel. Les investisseurs avertis se rappellent évidemment des dispositifs fiscaux plus généreux par le passé, atteignant aisément les 50%, mais crise oblige...

300.000€, c’est le montant maximal annuel que le fisc autorise pour l’application du dispositif Pinel, ce montant global peut concerner l’achat de 2 biens immobiliers maximum. A noter que le Pinel, tout comme le Duflot, entre dans le scope du plafonnement des niches fiscales de 10.000€ de réduction d’impôts par foyer fiscal. Autrement dit, l’investisseur ne pourra pas cumuler plusieurs montages financiers sans arriver rapidement au plafond.

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel mis en place en 2025
Loi Pinel 2025
Durée de mise en location	Réduction directe d'impôt

Investir en Pinel via des SCPI, sans rabot sur la prime versée

Comme pour les SCPI Scellier, puis Duflot, les SCPI Pinel verront le jour, mais plus tard. Aucune offre n’est encore présente sur le marché. Il faudra du temps aux sociétés de gestion pour monter des projets, mais une chose est sûre, les offres devraient être plus nombreuses que pour le Duflot.

Le contribuable bénéficiera alors exactement des mêmes avantages que pour un investissement Pinel en direct. Cerise sur le gâteau, pour les SCPI Duflot seul 95% du prix d’achat des parts de SCPI étaient considérées par le fisc, pour les SCPI Pinel, ce sera du 100%. Enfin une vraie bonne nouvelle !

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOP	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1	Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2	Livret Hello + Taux boosté de 2.00% brut, pendant 24 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3	Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 2.10% brut, pendant 24 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Loi Pinel : détails des (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Loi Pinel : détails des réductions d’impôts : à lire également

Immobilier

SCPI en 2025, variation des prix des parts : 13 SCPI en hausses contre 13 SCPI en baisses, match nul ?

NOUVEAUTÉ ! De bonnes nouvelles arrivent encore avant noël pour les porteurs de parts de SCPI. De nouvelles hausses de prix de part. Détails.

SCPI

Immobilier

Rendements des SCPI : un nouvel indicateur officiel de la performance, la PGA

Les SCPI changent d’indicateurs officiels de la performance tous quatre à cinq ans, c’est juste usant. Cela montre combien suivre les performances financières de ces produits est bien plus complexe (...)