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Immobilier neuf : après 3 années de crise, 2026 ne s’annonce pas mieux
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SCPI : la baisse des rendements se confirme au 3eme trimestre 2016
Sans surprise, les rendements des SCPI sont une nouvelle fois en baisse sur le 3eme trimestre 2016. L’engouement actuel des investisseurs pour ce type de placement ne peut que nuire à leurs performances. Les rendements restent néanmoins attractifs à plus de 4.50% bruts.
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Le site MeilleureSCPI.com a publié ce matin son bulletin trimestriel d’agrégation des données des différentes SCPI du marché. Le secteur se porte toujours bien, même si l’érosion des rendements semble s’installer de façon durable.
Baisse des rendements des SCPI au fil des trimestres...
Si le rendement moyen des SCPI reste largement attractif, avec un rendement moyen brut toujours supérieur à 4.50 % pour les SCPI de rendement, la baisse de performance reste peu ou proue autour des 10 points de base, soit pour l’année 2016, une probable baisse de 0.40%. Une baisse de la même ampleur que les fonds euros.
En scrutant les rendements publiés entre le 4eme trimestre 2015 et le 3eme trimestre 2016, la tendance affichée permet de mieux cerner les secteurs les plus porteurs.
- SCPI de bureaux : des rendements en baisse de seulement -6% sur 1 an
Les SCPI de bureaux, pourtant les plus exposées à la surévaluation des biens immobiliers d’entreprise (estimée à environ 30%), s’en sortent le mieux avec une baisse de leurs rendements de seulement (-6.36%). En affichant un rendement global brut de 4.56%, ce secteur des SCPI apparaît encore comme largement attractif.
- SCPI de commerces : sans surprise, chute de -11% des rendements
Sans surprise, les SCPI de commerce sont celles qui connaissent une baisse des rendements les plus marquées. En seulement 9 mois le rendement a chuté de 5.09% à 4.51%, soit près de (-11%) de baisse. En cause, la probable année 2016 moribonde, avec la chute de plus de 10% de la fréquentation touristique.
- SCPI diversifiées : la chute est plus sévère, -18.75% !
En affichant un rendement de 4.68% au 3eme trimestre 2016, rien d’alarmant. Pourtant, les analystes financiers seraient inquiets de constater une telle chute des rendements si les SCPI étaient des simples actions d’entreprises... Mais dans diversifiées, on peut tout mettre. C’est bien le drame. Le rendement de ces SCPI mélange le meilleur avec le pire. Et la manne financière des versements des investisseurs fait pour le moment chuter lourdement le rendement global. La baisse de rendement est de -18.5% en l’espace de 3 trimestres.
Une collecte toujours aussi impressionnante pour un placement à risque
Depuis 5 trimestres, les SCPI de rendement réalisent une collecte supérieure à 1 Md€ par trimestre. Comme annoncé au mois d’août, l’année constituera une nouvelle année record pour les SCPI. A la fin du 3e trimestre 2016, la capitalisation des SCPI atteint les 37,7 Mds€ (contre 36,4 Mds€ au 2T 2016). Les SCPI affichent par ailleurs un TDVM sur les quatre derniers trimestres de 4,69 %.
- 1,14 milliard d’euros de collecte au 3ème trimestre 2016
Au cours du 3T 2016, les SCPI de rendement ont collecté 1,14 Md€, soit 11,4 % de plus qu’au 3T 2015. Une nouvelle fois, les SCPI de bureaux dominent largement la collecte, avec plus de 631,2 M€ collectés. Les SCPI de commerces et diversifiées ont de leur côté collectés respectivement 182,2 M€ et 194,3 M€. Les SCPI spécialisées poursuivent sur leur lancée. Elles ont collecté 133,6 M€ au 3T 2016, soit 109,45 % de plus qu’à la même époque l’année dernière.
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