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Immobilier d’entreprise (bureaux) : lourde chute (-19%) de la demande, mais loyers et investissements en forte hausse, normal ?

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France. La publication de juillet dernier, pour le premier semestre 2019, pouvait donner un premier signe d’inquiétude. Les investisseurs scrutent les premiers signes d’un retournement de marché, devant mettre un terme à la bulle immobilière actuelle. La prochaine publication de début octobre est donc attendue avec impatience.

Immobilier d’entreprise, bulle immobilière © FRanceTransactions.com/fotolia.fr

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Chute de -19% de la demande de bureaux en Ile de France

Selon les chiffres publiés par ImmoStat, pour le premier semestre 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 101 800 m², soit une baisse de 19 % par rapport au premier semestre 2018. Le T2 2019 totalise 563 200 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 15 % par rapport au T2 2018.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2019 s’établit à 2 856 000 m², en baisse de 7 % par rapport à son niveau il y a un an.

Les loyers continuent toujours de grimper, de 4 fois l’inflation en rythme annuel

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

  • 384 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 4% sur un an ;
  • 400 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 5% sur un an.

Des investissements toujours de plus en plus importants, hausse de +5%

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2019 atteint 9,9 milliards d’euros, soit une hausse de 5% par rapport au premier semestre 2018. Le T2 2019 s’inscrit en hausse de 11 % par rapport au T2 2018 en atteignant 7,2 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T2 2019, tous types confondus, s’élève à 6 940 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 7 % sur un an.

Des signaux contradictoires, mais toujours pas d’inquiétudes des professionnels

Les professionnels de l’immobilier d’entreprise ne sont pas inquiets. Si la bulle immobilière est bien présente, personne n’envisage une réelle chute du marché à court-terme. Ces chiffres montrent pourtant nettement un afflux de liquidités sur le marché de l’investissement immobilier d’entreprise, une fois de plus, en décorrélation avec la demande. Cet effet de bulle, initié depuis plusieurs trimestres, ne pourra se terminer sans une correction.

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