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Iroko ATLAS, la petite sœur opportuniste de la SPCI IROKO ZEN, dédiée à l’immobilier international

Iroko a lancé la commercialisation de sa nouvelle SCPI ATLAS : une source d’opportunités d’investissements immobiliers hors de France, objectif de rendement de 7% brut sur 10 ans.

Iroko ATLAS, la petite sœur de la SPCI IROKO ZEN © FranceTransactions.com
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Iroko a annoncé ce mardi 16 septembre 2025 le lancement de sa nouvelle SCPI : IROKO ATLAS. Cette SCPI investit exclusivement hors de France. Son objectif : capter des opportunités sur des marchés internationaux peu concurrentiels, tout en s’appuyant sur le modèle, la méthodologie et la rigueur qui ont fait le succès d’IROKO ZEN : Europe de l’Ouest, en diversification en Europe de l’Est, Europe centrale et de façon opportuniste en Amérique du Nord.

Tous secteurs d’activités

Comme Iroko Zen, elle investit dans tous les secteurs d’activité – santé, logistique, hôtellerie, éducation, commerce – mais se concentre sur des actifs de taille modeste, situés dans les marchés régionaux des différents pays ciblés. Ces localisations sont généralement moins couvertes par les investisseurs institutionnels.

Bon à savoir : cette SCPI IROKO ATLAS ne sera pas référencée auprès d’assureurs, donc non disponible en assurance-vie, du moins dans un premier temps.

Iroko Atlas vise des marchés offrant des conditions d’investissement attractives, parfois moins matures ou temporairement décotés, mais présentant un potentiel locatif élevé. Quelques exemples de pays visés :

  • Le Royaume-Uni : un marché immobilier en bas de cycle, qui présente un haut potentiel de revalorisation.
  • La Pologne : première économie d’Europe centrale, la Pologne affiche une croissance soutenue depuis 10 ans, un faible taux de chômage et une montée en gamme vers les services et la tech.
  • La République tchèque : stratégiquement située, elle combine base industrielle solide, consommation intérieure dynamique et une forte activité dans le commerce.
  • L’Irlande : économie agile, fiscalement attractive, l’Irlande bénéficie d’un environnement favorable à l’immobilier d’entreprise, notamment dans la tech, les services financiers et la santé.

Objectif de rendement de 7%

Iroko Atlas s’adresse ainsi aux épargnants qui souhaitent compléter leur exposition SCPI avec un véhicule plus dynamique, potentiellement plus rémunérateur, mais également avec un niveau de risque adapté à cette ambition. Elle vise un TRI de 7 % à 10 ans, et un taux de distribution non garanti de 6,5 % par an. Les objectifs présentés sont une estimation des performances futures, ils ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

Parts sponsors à 182€ au lieu de 200€

Pour des raisons techniques, la SCPI Iroko Atlas n’est pour le moment disponible qu’aux clients Iroko Zen. Elle leur propose des parts "sponsors" au prix de 182 € au lieu de 200 € pour les 20 premiers millions d’euros collectés, soit une décote de 9 % [1]. Pour les 10 millions d’euros suivants, le prix de la part sponsor passera à 192 €.

Investir dans Iroko Atlas comporte des risques notamment de liquidité et de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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[1] À noter : les parts souscrites avec décote sont soumises à une période de blocage de 3 ans, à compter de la date de délivrance du visa de l’AMF. Les souscriptions avec cette décote, qui vise à compenser les risques spécifiques liés au lancement récent de la SCPI, pourront ne pas être exécutées par Iroko dès l’atteinte d’une collecte de 20 M€. Il conviendra, le cas échéant, de compléter un nouveau bulletin de souscription lorsque disponible, aux conditions alors en vigueur.

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