SCPI IROKO ZEN

SCPI sans frais d’entrée

Sans commission de souscription (frais de souscription = 0% !), Iroko ZEN rend abordable la SCPI au plus grand nombre. Les épargnants peuvent devenir propriétaire dès 5.000€, intégralement en ligne. A travers la SCPI, ils ont accès à des actifs tel que des commerces, des bureaux, des parkings et des entrepôts, sans se préoccuper de la gestion, assurée par Iroko (achat, location, travaux et vente).

Une stratégie d’investissement dans le tissu urbain des villes de France et d’Europe

Iroko ZEN met les usages au centre de son projet en investissant à chacune des grandes étapes de la vie urbaine : des entrepôts et des commerces, des actifs de bureaux mais aussi en fonction des opportunités du marché, des résidences de services (Ehpad, résidences étudiantes, coliving etc.). 3 actifs sont actuellement sous promesse : une crèche à Pantin, les murs d’un Pôle Emploi à Reims et un entrepôt à Bordeaux. Cette stratégie d’investissement est principalement focalisée sur la France : Paris, Ile-de- France et dans les grandes métropoles régionales. Selon l’opportunité et l’analyse de la société de gestion, une diversification aura lieu en zone Euro et notamment en Allemagne, au Benelux, et dans le sud de l’Europe (Espagne, Italie, Portugal).

IROKO ZEN est une SCPI de la catégorie immobilier europeen, à capital variable, créée en 01/09/2020. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 7.14%. IROKO ZEN a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de IROKO ZEN est de 8.12 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI IROKO ZEN est de 8.58% en 2025. La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de IROKO ZEN était de 97.40% (en fin d'année dernière). Gérée par IROKO, IROKO ZEN est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Sélection de contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur IROKO ZEN

Assurance Vie (contrats)	Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte)	Frais de souscription via la contrat (1)	Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2)	En savoir +
LIFE EPARGNE	0.500 %	0.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
LUCYA CNP	0.300 %	0.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
PLACEMENT DIRECT PATRIMOINE	0.500 %	0.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE	1.000 %	0.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants

• Nombre d’actifs : 135
• Allocation (en m2) : 24% Entrepôts, 24% Bureaux, 18% Commerces, 18% Santé/éducation, 15% Locaux d’activités
• Répartition géographique : 33% Région, 21% Ile-De-France 27% Espagne, 10% Pays-Bas, 8% Irlande, 2% Allemagne
• Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 9,3 ans
• Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 11,2 ans
• Taux de rendement moyen : 6,20% acte en main

IROKO ZEN en démembrement

Les épargnants qui n’ont pas besoin de percevoir des revenus complémentaires dans l’immédiat, choisissent souvent de placer leur argent en ayant recours au démembrement de propriété en SCPI. Une bonne solution pour se constituer un capital dès aujourd’hui et d’éviter la fiscalité liée à leur placement. Le démembrement a représenté 25% de la collecte d’Iroko ZEN en 2021.

Frais pour retrait avant les 3 premières années

En cas de retrait de parts détenues depuis moins de trois (3) ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT (soit 6% TTC) du montant remboursé. Cette commission sera prélevée directement sur le prix de retrait versé à l’associé retrayant. Ces frais sont applicables même en cas de retrait partiel.

Cession des parts de gré à gré

La Société de gestion percevra une commission de cession de parts en cas de cession de parts de gré à gré, de décès ou de cession à titre gratuit (donation/divorce). Afin de couvrir les frais de constitution de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation, la Société de gestion percevra une commission forfaitaire maximum de 200€ HT (deux cents euros hors taxes), soit 240 euros TTC au taux de TVA en vigueur, par type d’opération.

L’Investissement Socialement Responsable comme pilier de gestion

L’équipe de gestion s’est engagée dans une gestion ambitieuse qui met au centre les problématiques ESG de l’immobilier (Environnement - Social - Gouvernance). Une fois l’objectif de distribution atteint, la SCPI réinvestit une quote-part de 20% de sa performance dans l’amélioration de ses actifs et en particulier dans l’amélioration énergétique (isolation, panneaux photovoltaïque, ...). L’enjeu est de construire un produit d’épargne qui bénéficie à l’ensemble des parties- prenantes à long terme et qui assume sa part dans la transition écologique. La SCPI postule ainsi au label ISR (produit d’investissement socialement responsable).