Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

SCPI IROKO ZEN

SCPI lancée en 2020, sans frais de souscription et labelisée ISR. La SCPI IROKO ZEN enchaîne les bonnes nouvelles.

Logo IROKO © IROKO

Publié le , mis à jour le

SCPI IROKO : Offre en vigueur

Offre spéciale SCPI Iroko Zen, 0.6 % de remboursement (cashback) de votre souscription sur votre souscription, sans limitation de montant.
Date limite pour en profiter : 31/12/2024
Conditions : Offre valable jusqu'au 31 décembre 2024 inclus, dans la limite de l'enveloppe de souscription attribuée. Profitez d'un cashback de 0.60% sur le montant de votre souscription de la SCPI IROKO ZEN pour toute souscription via le partenaire de FranceTransactions.com, La boutique des placements. Exemple : je souscris 15 000 euros, cash back de 15000 euros * 0.6% = 90 euros. Je souscris 150000 euros cash back de 150000 euros * 0.6% = 900 euros.
Infos :
Vous pouvez également accèder à cette offre SCPI IROKO via votre mobile avec ce QRcode
qrcode:https://www.francetransactions.com/details/offre_5218_offers.htm

SCPI sans frais d’entrée

Sans commission de souscription (frais de souscription = 0% !), Iroko ZEN rend abordable la SCPI au plus grand nombre. Les épargnants peuvent devenir propriétaire dès 5.000€, intégralement en ligne. A travers la SCPI, ils ont accès à des actifs tel que des commerces, des bureaux, des parkings et des entrepôts, sans se préoccuper de la gestion, assurée par Iroko (achat, location, travaux et vente).

Une stratégie d’investissement dans le tissu urbain des villes de France et d’Europe

Iroko ZEN met les usages au centre de son projet en investissant à chacune des grandes étapes de la vie urbaine : des entrepôts et des commerces, des actifs de bureaux mais aussi en fonction des opportunités du marché, des résidences de services (Ehpad, résidences étudiantes, coliving etc.). 3 actifs sont actuellement sous promesse : une crèche à Pantin, les murs d’un Pôle Emploi à Reims et un entrepôt à Bordeaux. Cette stratégie d’investissement est principalement focalisée sur la France : Paris, Ile-de- France et dans les grandes métropoles régionales. Selon l’opportunité et l’analyse de la société de gestion, une diversification aura lieu en zone Euro et notamment en Allemagne, au Benelux, et dans le sud de l’Europe (Espagne, Italie, Portugal).

IROKO ZEN est une SCPI de la catégorie immobilier europeen, à capital variable, créée en 01/09/2020. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 7.12%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de IROKO ZEN était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par IROKO cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de IROKO ZEN doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche IROKO ZEN
Identité
NomIROKO ZEN
Création01/09/2020
GestionnaireIROKO
Catégorie SCPIIMMOBILIER EUROPEEN
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)7.12 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)5,50 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,50 %
Taux Occupation Financier (TOF)100.00 %
Capitalisation56 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20237.12 %
20227.04 %
20217.10 %
20207.56 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de IROKO ZEN
Valeur de reconstitution207 €
Nombre de biens62
Investir sur IROKO ZEN ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part200,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire25
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années87.00 %13.00 %
4 années83.00 %17.00 %
5 années79.00 %21.00 %
6 années75.50 %24.50 %
7 années72.50 %27.50 %
8 années70.00 %30.00 %
9 années68.00 %32.00 %
10 années65.50 %34.50 %
11 années64.00 %36.00 %
12 années63.00 %37.00 %
13 années62.00 %38.00 %
14 années61.00 %39.00 %
15 années60.00 %40.00 %
16 années59.00 %41.00 %
17 années58.00 %42.00 %
18 années57.00 %43.00 %
19 années56.50 %44.00 %
20 années55.00 %45.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de IROKO ZEN, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.50 % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 145.00 € la part, soit une décote de 55 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion12,00 %
PER (Plan Epargne Retraite) proposant IROKO ZEN en unités de compte
PERFrais souscription
👉 MON PER-
👉 PER PLACEMENT-DIRECT RETRAITE ISR-

👉 Besoin de conseils sur IROKO ZEN?

Demande de rappel concernant IROKO ZEN
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, IROKO ZEN n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants

  • Nombre d’actifs : 68
  • Surface totale du Patrimoine : 187 930 m²
  • Taux d’occupation : 100%
  • Allocation (en m2) : 24% Entrepôts, 24% Bureaux, 18% Commerces, 18% Santé/éducation, 15% Locaux d’activités
  • Répartition géographique : 33% Région, 21% Ile-De-France 27% Espagne, 10% Pays-Bas, 8% Irlande, 2% Allemagne
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 9,3 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 11,2 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,20% acte en main

IROKO ZEN en démembrement

Les épargnants qui n’ont pas besoin de percevoir des revenus complémentaires dans l’immédiat, choisissent souvent de placer leur argent en ayant recours au démembrement de propriété en SCPI. Une bonne solution pour se constituer un capital dès aujourd’hui et d’éviter la fiscalité liée à leur placement. Le démembrement a représenté 25% de la collecte d’Iroko ZEN en 2021.

Frais pour retrait avant les 3 premières années

En cas de retrait de parts détenues depuis moins de trois (3) ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT (soit 6% TTC) du montant remboursé. Cette commission sera prélevée directement sur le prix de retrait versé à l’associé retrayant. Ces frais sont applicables même en cas de retrait partiel.

Cession des parts de gré à gré

La Société de gestion percevra une commission de cession de parts en cas de cession de parts de gré à gré, de décès ou de cession à titre gratuit (donation/divorce). Afin de couvrir les frais de constitution de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation, la Société de gestion percevra une commission forfaitaire maximum de 200€ HT (deux cents euros hors taxes), soit 240 euros TTC au taux de TVA en vigueur, par type d’opération.

L’Investissement Socialement Responsable comme pilier de gestion

L’équipe de gestion s’est engagée dans une gestion ambitieuse qui met au centre les problématiques ESG de l’immobilier (Environnement - Social - Gouvernance). Une fois l’objectif de distribution atteint, la SCPI réinvestit une quote-part de 20% de sa performance dans l’amélioration de ses actifs et en particulier dans l’amélioration énergétique (isolation, panneaux photovoltaïque, ...). L’enjeu est de construire un produit d’épargne qui bénéficie à l’ensemble des parties- prenantes à long terme et qui assume sa part dans la transition écologique. La SCPI postule ainsi au label ISR (produit d’investissement socialement responsable).

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI IROKO ZEN :
Note de 4.0 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 15.32/20 sur 29 avis
Avis / évaluation moyenne : 4/5 sur 30 avis
👉 Votre note pour SCPI IROKO ZEN ? Je note SCPI IROKO ZEN
👉 Je suis client SCPI IROKO ZEN, Je donne mon avis argumenté
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article SCPI IROKO ZEN Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

SCI / SC

SCI IROKO NEXT

Nouvelle SCI lancée par IROKO en 2022. La SCI IROKO NEXT est sans frais de souscription et vise un rendement potentiel de 5% brut annuel.

IROKO ZEN : à lire également

📈 SCPI

SCPI COMÈTE

Nouvelle SCPI lancée en 2023 par Alderan, orientée à l’international, dès la phase d’ancrage en Europe terminée.