SCPI IROKO ZEN

Nouvelle SCPI lancée en 2020, sans frais de souscription. La toute jeune société IROKO propose IROKO ZEN, avec un premier investissement prometteur, au rendement AEM de 7% brut.
SCPI IROKO ZEN
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SCPI IROKO ZEN

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SCPI sans frais d’entrée

Avec une commission de souscription de 0%, Iroko ZEN rend abordable la SCPI au plus grand nombre. Les épargnants peuvent devenir propriétaire dès 5.000€, intégralement en ligne. A travers la SCPI, ils ont accès à des actifs tel que des commerces, des bureaux, des parkings et des entrepôts, sans se préoccuper de la gestion, assurée par Iroko (achat, location, travaux et vente).

Une stratégie d’investissement dans le tissu urbain des villes de France et d’Europe

Iroko ZEN met les usages au centre de son projet en investissant à chacune des grandes étapes de la vie urbaine : des entrepôts et des commerces, des actifs de bureaux mais aussi en fonction des opportunités du marché, des résidences de services (Ehpad, résidences étudiantes, coliving etc.). 3 actifs sont actuellement sous promesse : une crèche à Pantin, les murs d’un Pôle Emploi à Reims et un entrepôt à Bordeaux. Cette stratégie d’investissement est principalement focalisée sur la France : Paris, Ile-de- France et dans les grandes métropoles régionales. Selon l’opportunité et l’analyse de la société de gestion, une diversification aura lieu en zone Euro et notamment en Allemagne, au Benelux, et dans le sud de l’Europe (Espagne, Italie, Portugal).

Afin de rapidement diversifier son patrimoine, la SCPI cherchera à acheter des actifs entre 1 et 3 millions d’euros. L’ambition d’Iroko est de porter l’encours de la SCPI à 100 millions d’euros en 3 ans.

IROKO ZEN est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 01/09/2020.

Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2020 était de 7.56%. IROKO ZEN a servi un DVM plus élevé que la moyenne du marché sur 2020. La moyenne des DVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI étant de 4.12% (Source Estimation Linxea). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par IROKO, cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts doit être effectué en direct.

Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche IROKO ZEN
Identité
NomIROKO ZEN
Création01/09/2020
GestionnaireIROKO
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2020) (DVM)7.56 %
Dividende (2020)49,50 €
Taux Occupation Financier (TOF)100.00 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)5,50 %
Report à nouveau (RAN)3,81 %
Capitalisation3 000 000 €
Patrimoine immobilier de IROKO ZEN
Valeur de reconstitution1 €
Nombre de biens2
Investir sur IROKO ZEN ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part200 €
Nombre de parts minimum à souscrire25
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts6 mois de délai de jouissance
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion14,40 %

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Informations IROKO ZEN

Demande d'informations IROKO ZEN, sans engagement de votre part.

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, IROKO ZEN n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

Frais pour retrait avant les 3 premières années

En cas de retrait de parts détenues depuis moins de trois (3) ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT (soit 6% TTC) du montant remboursé. Cette commission sera prélevée directement sur le prix de retrait versé à l’associé retrayant. Ces frais sont applicables même en cas de retrait partiel.

Cession des parts de gré à gré

La Société de gestion percevra une commission de cession de parts en cas de cession de parts de gré à gré, de décès ou de cession à titre gratuit (donation/divorce). Afin de couvrir les frais de constitution de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation, la Société de gestion percevra une commission forfaitaire maximum de 200€ HT (deux cents euros hors taxes), soit 240 euros TTC au taux de TVA en vigueur, par type d’opération.

L’Investissement Socialement Responsable comme pilier de gestion

L’équipe de gestion s’est engagée dans une gestion ambitieuse qui met au centre les problématiques ESG de l’immobilier (Environnement - Social - Gouvernance). Une fois l’objectif de distribution atteint, la SCPI réinvestit une quote-part de 20% de sa performance dans l’amélioration de ses actifs et en particulier dans l’amélioration énergétique (isolation, panneaux photovoltaïque, ...). L’enjeu est de construire un produit d’épargne qui bénéficie à l’ensemble des parties- prenantes à long terme et qui assume sa part dans la transition écologique. La SCPI postule ainsi au label ISR (produit d’investissement socialement responsable).

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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Documentation IROKO ZEN

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