Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Les prix de l’immobilier, ancien et neuf, toujours dans le rouge, une inflexion constatée cet été

Selon le dernier baromètre septembre 2024, publié par LPI IAD, les prix de l’immobilier sur une année glissante sont toujours largement en baisse. Une inflexion est constatée sur le prix de l’ancien depuis cet été.

Les prix de l’immobilier ont cessé de baisser depuis cet été 2024 © stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
Annonce

EURO+, 100% fonds euros, visez 5% en 2024

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

Des prix toujours en baisse sur une année, mais...

Surprise. Les prix de l’immobilier n’ont pas continué à dégringolé cet été. Les prix étaient attendus en hausse à compter de 2025 et pas avant. La baisse des taux d’intérêt n’étant pas encore réellement effective pour le moment. C’est du moins le constat effectué par le baromètre de l’immobilier LPI-IAD publié ce 27 septembre 2024. Ainsi, sur une année glissante, les prix de l’immobilier sont toujours dans le rouge, du fait de la baisse marquée de 2023, toutefois, les prix seraient en hausse depuis cet été. Un phénomène rare, car les mois d’été ne sont généralement peu favorables aux hausses de prix.

Prix parisiens : le point bas touché ?

Une observation confirmée par un indice professionnel. Cela fait désormais trois mois que les prix de l’immobilier parisien ne baissent plus. Ainsi, l’indice PARISSQM, indice professionnel utilisé par les investisseurs professionnels indiquant le prix au mètre carré de référence pour les biens immobiliers parisiens intra-muros, un point bas a été touché en juillet 2024, à 9.513 euros du mètre carré. Désormais le prix du mètre carré parisien s’établit à 9.681 euros.

Hausse estivale des prix

Ainsi la hausse des prix s’est encore renforcée, en Province et dans la plupart des grandes villes, dont Paris. La courbe des prix s’était inversée dès le mois de mars et à fin août, en niveau trimestriel glissant, l’augmentation est de 2.0 % sur trois mois pour les compromis signés (+ 1.5 % pour les appartements et + 2.6 % pour les maisons). Et après 6 mois de progression, les prix affichés ont encore augmenté de 2.3 % en août (et même de 4.2 % sur le marché des maisons) laissant se dessiner les évolutions futures des prix signés.

Guide épargne
© Baromètre LPI IAD Octobre 2024

Mais bien que la courbe des prix se soit inversée et que le rythme des augmentations se renforce au fil des mois, les prix signés restent orientés à la baisse en niveau annuel glissant. Certes, le rythme de la baisse est désormais moins rapide, mois après mois : avec - 3.2 % pour l’ensemble du marché, contre - 4.7 % en avril et en mai. Cependant, il faudra attendre encore plusieurs mois (probablement le printemps 2025) pour qu’à son tour la courbe des prix mesurés confirme ce changement de tendance.

Guide épargne
© Baromètre LPI IAD Octobre 2024

Des signes contradictoires

Ce changement de tendance des prix est à relativiser avec la forte hausse des marges de négociation lors de la vente de biens immobiliers, en particulier des maisons. En août, le niveau moyen des marges s’est établi à 7.9 % pour l’ensemble du marché : soit + 97 % depuis juin 2022, lorsque la décision de la BCE de renoncer à sa politique de soutien aux économies réelles de la zone euro est venue amplifier la stratégie de rationnement de l’accès au crédit à l’œuvre en France depuis 2019.
De plus, les marges varient nettement entre le marché des appartements (7.1 %, en progression de 80 % depuis juin 2022) et celui des maisons (8.5 %, en progression de 110 % depuis juin 2022). Le rétablissement du marché de l’ancien s’accompagne en effet d’une pression sur les prix des maisons plus forte que sur ceux des appartements. En outre, les évolutions récentes n’ont pas été comparables entre tous les types de logements. Alors que sur l’ensemble du marché des appartements les marges ont augmenté de 8.5 % depuis janvier, elles ont reculé rapidement (- 41 %) sur les grands logements (6 pièces et plus) pour s’établir à
7.6 % en août. En revanche, elles sont restées à peu près stables sur le segment de marché des 2 à 5 pièces (à 6.6 % en moyenne).

Les principales raisons de cette hausse de la marge de négociation sont :

  • Déséquilibre offre-demande : Une offre de logements neufs insuffisante depuis plusieurs années a créé une forte demande, renforçant le pouvoir de négociation des vendeurs.
  • Contraintes sur l’accès au crédit : Les restrictions imposées par la Banque de France concernant les apports personnels limitent le pouvoir d’achat des acheteurs, leur laissant moins de marge de manœuvre pour négocier.
  • Retour des vendeurs sur le marché : Un nombre croissant de vendeurs profitent de cette situation pour obtenir des prix plus élevés.

Des baisses de taux d’intérêt significatives attendues

Du côté des taux de crédits immobiliers, l’attente d’une baisse significative est longue. La baisse de 20 points de base attendue en octobre, et confirmée par quelques banques, sera bienvenue pour de nombreux emprunteurs. Toutefois, les baisses de taux d’intérêts ne seront pas généralisées, car les taux d’intérêt de marché ne devraient pas baisser significativement en fin d’année 2024. Au contraire, les attentes concernant les nouvelles mesures fiscales du gouvernement pourraient faire grimper les taux d’intérêt dans le pays. Il faut se rappeler que les taux des crédits immobiliers ne sont pas corrélés aux taux directeurs de la BCE. Une confusion qui est largement reprise dans les médias.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 27/09/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 3,98 % 3,59 % 3,00 %
10 ans 4,07 % 3,67 % 3,10 %
15 ans 4,55 % 3,90 % 3,55 %
20 ans 4,95 % 4,05 % 3,60 %
25 ans 5,35 % 4,20 % 3,40 %
(*) Mise à jour effectuée le 27/09/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1LIVRET BFORBANKLivret BforBank Bfor+ Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2MONABANQ RENTABILISLivret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3LIVRET PLUS FORTUNEOLivret + Taux boosté de 4.00% brut, pendant 8 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Les prix de l'immobilier, Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

Prix immobilier : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.