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SCPI : valorisations des biens immobiliers à fin juin 2024, de relatives bonnes nouvelles, d’autres plus mauvaises

Le marché de l’immobilier d’entreprise sort-il déjà de la crise ? Les évaluations de juin menées par les sociétés de gestion représentent un indicateur important pour l’année à venir.

Les évaluations des valorisations des biens immobiliers des SCPI livre son verdict © stock.adobe.com

Baisse prix des parts SCPI Hausse prix de part de SCPI Valeur de reconstitution d’une SCPI

Publié le mercredi 17 juillet 2024 par Denis Lapalus , mis à jour le mardi 13 août 2024 à 07 h 43

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SCPI : évaluation des patrimoines au 30 juin

Toutes les sociétés de gestion ne se livrent pas à cet exercice à fin juin. La réglementation impose une évaluation annuelle du patrimoine. Toutefois, certaines sociétés de gestion, afin d’éviter des soubresauts trop importants, ou plus simplement de rassurer leurs investisseurs, préfèrent effectuer des évaluations plus fréquemment. Sans surprise, les bonnes nouvelles sont toute relatives. En pleine crise immobilière, éviter une baisse des parts est déjà un réel succès. L’immobilier de bureaux reste, sans surprise, encore dans la tourmente. La baisse des prix des biens sur ce secteur perdure. Les revenus, les loyers perçus, n’en sont pour autant pas affectés. Certains distributeurs, pour le moins cyniques, affirment même que cela est une bonne chose, puisque le rendement calculé, véritable pot de miel pour les investisseurs, augmente mathématiquement.

Ces petites bonnes nouvelles

Du côté des bonnes nouvelles, ce sont évidemment des hausses de prix de parts. Seules deux SCPI ont publié une hausse de prix de leurs parts au 1er juillet 2024, signe d’une augmentation significative de la valorisation de leur patrimoine.

SCPI Kyaneos Pierre : Petite hausse pour la SCPI Kyaneos Pierre, investie en actifs résidentiels. Si la hausse est faible, seulement +0.91%, une hausse de 2 euros du prix de la part, les porteurs de parts seront rassurés. Cette SCPI semble confirmer être sur de bons rails. Désormais le prix de la part est fixé à 222 euros. Sur la base de ce nouveau prix, et d’une valeur de reconstitution 2023 par part de 230,81 €, le prix de souscription de Kyaneos Pierre reste en situation de décote. Il se positionne à -3,82% en dessous de sa valeur de reconstitution.
SCPI Epsilon 360 : De même la SCPI Epsilon 360, investie majoritairement en actifs immobiliers de petite taille. Cette SCPI, lancée récemment, a su éviter l’écueil du secteur des bureaux. Depuis le 1er juillet, son prix de souscription est ainsi passé de 250 € à 252 €. Soit une hausse faible également de +0,8%. « Sur la base des expertises indépendantes, la valeur de souscription était décotée de 9,6% à fin 2023 », explique la société de gestion. Sur la base de ce nouveau prix, la décote -sur la base des évaluations fin 2023- ressort donc à -8%. Autre bonne nouvelle pour les souscripteurs d’Epsilon 360° : une révision à la hausse de l’acompte mensuel sur dividende, à compter du mois de juillet. Il passera de 1,35 € à 1,37 € par part. La société de gestion confirme par ailleurs son objectif de rendement de 8% sur 2024 (non garanti).

Les mauvaises nouvelles

Les semestres passent, et les nouvelles ne sont pas meilleures pour l’immobilier de bureaux. La spirale baissière continue de faire des dégâts. Selon l’indicateur ImmoStat (BNP REIM), les prix des bureaux ont encore dévissé de 11% sur le premier semestre 2024. Ainsi, les SCPI de bureaux devraient logiquement encore annoncer des baisses de valeur de leur prix de parts dans les mois à venir. La situation devient réellement délicate car les investisseurs porteurs de parts ne peuvent pas céder aisément leurs parts, faute d’acheteur. La situation est la même que celle connue dans les années 1990 lors de la dernière crise des SCPI.

SCPI : Variation du prix des parts en 2024

Sans surprise, 2024 ne sera pas une année faste pour les SCPI. Toutefois, le plus dur de la crise de 2023 semble bien être dernière nous. Seul le secteur de l’immobilier de bureaux semblant être toujours impacté négativement.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2024
SCPI	Ancien prix de part (€)	Nouveau prix de part (€)	Date de varation du prix de la part	Variation prix de la part 2024	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
CRISTAL RENTE	255.68€	255.68€	01/07/2024	+2,30 %	3.83/5 (6 avis)	✅ Liste contrats COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT
EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)	240.00€	257.00€	01/07/2025	+1,26 %	4.2/5 (84 avis)	❌
IROKO ZEN	200.00€	202.00€	01/08/2024	+1,00 %	3.87/5 (30 avis)	✅ Liste contrats NETLIFE NETLIFE 2 VERSION ABSOLUE
KYANEOS PIERRE	1100.00€	222.00€	01/07/2024	+0,91 %	4.33/5 (12 avis)	❌
AFFINITES PIERRE	250.00€	252.00€	15/01/2024	+0,80 %	Aucun avis	❌
ALLIANZ PIERRE	340.00€	320.00€	17/09/2024	⚠️ -5,88 %	3.56/5 (9 avis)	✅ Liste contrats INTENCIAL LIBERALYS VIE EUROLIS
EDISSIMMO	204.00€	191.00€	15/03/2024	⚠️ -6,40 %	2.88/5 (32 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA BFORBANK VIE EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ESPACE LIBERTE 2 ESPACE LIBERTE 3 FLORIANE FUTURA VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LIBERTE VIE NETLIFE NETLIFE 2 PATRIMEA PREMIUM PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE XAELIDIA
IMMO EVOLUTIF	15200.00€	14300.00€	03/04/2024	⚠️ -6,54 %	Aucun avis	✅ Liste contrats
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)	268.00€	250.00€	15/03/2024	⚠️ -6,70 %	2.95/5 (20 avis)	✅ Liste contrats ACUITY ACUITY 2 AMPLEA BFORBANK VIE BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LCL VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 EUROLIS NORTIA PANTHEA PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
EUROVALYS	1030.00€	960.00€	01/01/2024	⚠️ -6,80 %	3.5/5 (16 avis)	✅ Liste contrats BOURSE DIRECT VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE
NOTAPIERRE	365.00€	340.00€	01/01/2024	⚠️ -6,85 %	2.91/5 (11 avis)	❌
GENEPIERRE	224.00€	191.00€	11/10/2024	⚠️ -8,61 %	3.27/5 (11 avis)	✅ Liste contrats PATRIMEA PREMIUM
PRIMOPIERRE	180.00€	115.00€	21/01/2025	⚠️ -8,73 %	3.74/5 (35 avis)	✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA ZEN LINXEA AVENIR ALLOCATION VIE LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 ONEY ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
ACCES VALEUR PIERRE	840.00€	765.00€	10/09/2024	⚠️ -8,93 %	4/5 (4 avis)	✅ Liste contrats EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 LIBERTE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 VERSION ABSOLUE
ATLANTIQUE MUR REGIONS	1020.00€	905.00€	02/05/2024	⚠️ -11,00 %	2/5 (3 avis)	❌
PRIMOVIE	203.00€	164.00€	21/01/2025	⚠️ -11,35 %	3.38/5 (55 avis)	✅ Liste contrats BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA ZEN LIBERTE VIE PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE NETLIFE 2 NEXITY LIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE
OPUS REAL	2040.00€	1625.00€	10/09/2024	⚠️ -11,68 %	3/5 (6 avis)	❌
ELYSEES PIERRE	767.00€	660.00€	08/08/2024	⚠️ -13,95 %	2.75/5 (4 avis)	✅ Liste contrats DIGITAL VIE PRIME ETHIC VIE GRISBEE VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE
ACCIMMO PIERRE	170.00€	141.00€	10/09/2024	⚠️ -16,07 %	3.69/5 (29 avis)	✅ Liste contrats MULTIPLACEMENTS 2
AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)	210.00€	175.00€	03/04/2024	⚠️ -16,67 %	2.98/5 (1 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2
LF GRAND PARIS PATRIMOINE	310.00€	255.00€	01/09/2024	⚠️ -17,74 %	2.5/5 (4 avis)	✅ Liste contrats DIADE EVOLUTION NORTIA PANTHEA
LAFFITTE PIERRE	372.00€	295.00€	16/09/2024	⚠️ -19,62 %	3.56/5 (25 avis)	✅ Liste contrats CACHEMIRE CACHEMIRE 2 CACHEMIRE PATRIMOINE 2 CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE PRIME EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR 2 LINXEA AVENIR PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NETLIFE NETLIFE 2 EUROLIS NORTIA PANTHEA PUISSANCE AVENIR VERSION ABSOLUE
SCPI : Performance Globale Annuelle Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variable Formule de calcul de la P erformance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixe Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

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