SCPI EFIMMO 1
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SCPI EFIMMO 1
EFIMMO 1, rendement 2025 de 4.44% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
Sommaire de l'article
EFIMMO 1
EFIMMO 1 est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en octobre 1987. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 4.44%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de EFIMMO 1 est de -5.93 % au titre de l'année 2025, soit un niveau inférieur à celle du marché (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de EFIMMO 1 était de 92.59% (en fin d'année dernière). Gérée par SOFIDY, EFIMMO 1 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024.
EFIMMO 1 : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | EFIMMO 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Octobre 1987 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | SOFIDY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | BUREAUX | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 4.44 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | -5,93 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 5,02 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 11,38 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 92.59 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 13,40 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 1,38 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 1 721 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de EFIMMO 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 247 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 936 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur EFIMMO 1 ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 190,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 205,25 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | 70 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 3ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,63 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| EFIMMO 1 est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant EFIMMO 1 en unités de compte | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte) | Frais de souscription via la contrat (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 0.950 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.850 % | NC | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 7.69 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | 0.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 8.50 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | 8.50 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | NC | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | NC | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 0.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 7.69 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.720 % | 8.16 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 7.69 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.960 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | 8.50 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | 8.50 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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