Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Un premier semestre 2025 de reprise pour les SCPI, capitalisation en baisse, mais collecte en hausse

Le secteur des SCPI semble se redresser sur le 1er semestre 2025. La collecte est en hausse, mais la capitalisation reste en baisse, le rendement ressort à 2.29% sur les 6 premiers mois.

Marché des SCPI au 1er semestre 2025 © FranceTransactions.com
Publié le
Annonce

📢 Livret épargne à 5% + jusqu’à 280€ offerts pour votre compte Monabanq

La banque en ligne Monabanq (Élue service client de l’Année pour la 9e fois consécutive) propose le livret épargne Monabanq au taux boosté de 5% brut, applicable pendant 3 mois, jusqu’à 100.000 euros de versement. Bénéficiez par ailleurs de l’offre de bienvenue permettant de recevoir jusqu’à 280 euros de prime pour l’ouverture de votre compte courant assorti de vos moyens de paiement.

➡️ OFFRE MONABANQ

L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) et l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) ont publié les statistiques de souscriptions des SCPI, OPCI grand public et sociétés civiles à vocation immobilière au premier semestre 2025. Le secteur des SCPI

SCPI : une amélioration en vue

Au premier semestre 2025, la collecte nette des SCPI atteint 2,2 milliards €, un montant en progression de 29 % par rapport au premier semestre 2024. Au deuxième trimestre 2025, la collecte nette s’établit à 1,1 milliard €, en hausse de 6 % par rapport au premier trimestre 2025 et de 23 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

Collecte nette des fonds immobiliers
Collecte nette des fonds immobiliers © ASPIM

Une collecte brute en hausse de 15 % par rapport au premier semestre 2024

Au premier semestre 2025, la collecte brute des SCPI atteint 2,6 milliards €, en hausse de 15
% par rapport à la même période en 2024, confirmant ainsi la reprise amorcée fin 2024. Le deuxième trimestre 2025 totalise 1,3 milliard €, s’inscrivant en légère hausse par rapport au premier trimestre 2025 (+ 2 %) et en hausse de 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

La dynamique de collecte brute au premier semestre est nettement concentrée sur les SCPI à stratégie « diversifiée » (72 %), suivies par les SCPI à prépondérance « bureaux » (16,3 %), puis « santé et éducation » (4,2 %), « logistique et locaux d’activité » (3,4 %), « commerces » (2 %), « résidentiel » (1,4 %) et « hôtels, tourisme et loisirs » (0,6 %).

Répartition de la collecte brute

Répartition de la collecte brute
Répartition de la collecte brute © ASPIM

Nouvelle augmentation des parts en attente après trois trimestres consécutifs de baisse

Au 30 juin 2025, la valeur totale des parts en attente s’élève à 2,33 milliards €, soit 2,7 % de la capitalisation du marché. Il s’agit de la première hausse du volume de parts en attente après trois trimestres de baisse consécutifs. Cette hausse témoigne d’une réaction du marché aux baisses de prix ou de dividende annoncées en début d’année par plusieurs gérants. La majorité des parts en attente concerne toujours les SCPI à dominante bureaux (73 % de la valeur totale), ce qui témoigne d’une pression persistante sur la liquidité des SCPI de cette catégorie.

Distribution : un taux de distribution de 2,29 % au premier semestre 2025

Au premier semestre 2025, une majorité de SCPI — représentant 61 % des véhicules du marché en nombre — ont maintenu ou augmenté leur niveau de distribution par rapport au premier semestre 2024, dont 40 % avec une progression moyenne pondérée par la capitalisation de 4 %.

39 % des SCPI ont procédé à une baisse de leur dividende au premier semestre. Cette baisse s’établit en moyenne pondérée à -14 %. Annoncées dès le premier trimestre, ces décisions s’inscrivent dans un contexte économique dégradé, marqué par des tensions sur les marchés

locatifs européens et une trésorerie plus contrainte pour certains gérants. Ces derniers ont ainsi ajusté leur distribution 2025 afin de préserver leur capacité d’investissement et, à terme, la valeur de long terme des patrimoines.

Rapporté aux prix de référence au 1er janvier 2025, le taux de distribution moyen, toutes catégories confondues, s’établit à 2,29 % au premier semestre 2025, s’inscrivant en progression par rapport au premier semestre 2024 (2,25 %).

Valeur des parts : les prix se sont stabilisés au deuxième trimestre

Entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025, 14 SCPI à capital variable ont diminué leur prix de souscription tandis que 9 SCPI l’ont augmenté. La majorité de ces ajustements a eu lieu au premier trimestre 2025, faisant suite aux expertises de fin d’année. Sur l’ensemble du marché, le prix de part moyen pondéré par la capitalisation a diminué de 3,7 % au premier semestre 2025. Les SCPI à dominante « bureaux » sont les plus concernées, avec une baisse moyenne de 5%, contre une diminution plus modérée de 1,8 % pour les autres catégories de SCPI.

Au 30 juin 2025, la capitalisation des SCPI s’établit à 87 milliards €, en hausse de 1 % sur un trimestre, mais en baisse de 2 % sur un an.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1LIVRET MONABANQLivret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2LIVRET PLUS FORTUNEOLivret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Un premier semestre 2025 (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

📈 SCPI

SCPI REMAKE UK 2025

REMAKE UK 2025 est une SCPI dont l’horizon d’investissement est de 7 ans, l’objectif de rendement, non garanti, de 9%, en investissant uniquement sur le marché immobilier (...)

Résultats SCPI S1 2025 : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Téléchargez App Mon épargne sur App Store Téléchargez App Mon épargne sur Google Play
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter. Mentions légales et Conditions d’utilisation | Partenaires | Qui sommes-nous ? | Politique de référencement des placements épargne | Guide EPARGNE de A à Z | Collecte avis internautes | Cookies et Politique de gestion des données personnelles (RGPD - Règlement Général de Protection des Données) | Modèle économique | Mise à jour de données financières

2001-2026  — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online