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La Banque de France publie tous les mois les statistiques sur les crédits immobiliers octroyés. Bilan de juin.
Crédit immobilierTaux d’usureTaux de découvert bancaire
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Le taux d’intérêt moyen hors frais et assurances des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) en juin est de 3,70%, après 3,83 % en mai. L’utilisation de la marge de flexibilité des banques vis-à-vis de la norme HCSF progresse en juin (15,6%, après 14,9 % en mai) tout en restant significativement inférieure à l’enveloppe globale de 20 %.
Le volume de crédits octroyés est, sans surprise, toujours en forte baisse, de l’ordre de -36%, le niveau atteint est celui de 2011.
La part des emprunteurs primo-accédants recourant à un crédit à l’habitat pour l’acquisition d’une résidence principale continue à représenter environ la moitié de la production de crédits (47.9 %), une proportion légèrement supérieure à la moyenne observée depuis 2015.
La durée moyenne des nouveaux prêts à l’habitat pour l’acquisition d’une résidence principale est légèrement inférieure à 23 ans pour l’ensemble des emprunteurs et de 23 ans et 6 mois pour les primo-accédants.
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2024) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.60% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 6.13% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 6.16% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.77% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.97% |
(1) source des taux : Banque de France | |
Le seuil de l’usure est le taux d’intérêt maximal, à ne pas dépasser, dans un prêt d’argent (article R. 314-11 du code de la consommation). Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) mentionné dans le prêt doit alors être inférieur au taux de l’usure en vigueur lors de la souscription. Le taux d’usure est calculé par la Banque de France pour un trimestre. Ces taux d’usure (un taux par type de crédit, selon certaines durées) sont calculés à partir de la moyenne des taux d’intérêts pratiqués par les établissements prêteurs, augmenté d’un tiers, par exemple pour les crédits immobiliers.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,08 % | 3,79 % | 3,01 % |
| 10 ans | 4,27 % | 3,87 % | 3,30 % |
| 15 ans | 4,75 % | 4,10 % | 3,75 % |
| 20 ans | 5,05 % | 4,25 % | 3,80 % |
| 25 ans | 5,55 % | 4,40 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/09/2024 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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