Impôts / Résidences secondaires : La fin de l’exonération des plus-values !

j’ai un petit appartement en res secondaire ;je ne touche pas de loyer car j’y ai installé ma fille qui l’occupe depuis 2009 ;n’aurai je pas intéretà la faire déclarer comme propriétaire et comment dois je faire ? merci un dégoûté

Encore des règles qui changent en cours de jeu ! Quel drôle de pays quand même qui pique dans les poches des contribuables je devrais dire des corvéables, ces ânes qui avancent avec uns carotte devant le nez sans savoir qu’elle est en platique ! Les personnes âgées qui ont eu la chance d’acquérir une résidence secondaire vont avoir à payer 2500€ par mois au moment de leur dépendance en entrant dans une maison de retraite ! Mais leur pension de retraite ne suffira pas à couvrir ce besoin surtout si ils sont deux dans le même cas (Alzheimer tu nous guettes .....). Le juge des tutelle va leur fait vendre leur résidence principale devenue secondaire puisqu’ils n’y habitent plus et on va les taxer sur une plue value ! Comment alors couvrir leurs besoins s’ils vivent "trop longtemps" ! Ce sont leurs enfants et petits enfants que l’on va venir chercher pour leur verser une pension alimentaire ! Imaginez que vos salaires, vous qui avez entre 25 et 50 ans, soient amputés de 1000 ou 2000€ ! Une seule solution ! Encourager le suicide des vieux ! Mais attention aux encouragements aidés car l’euthanasie est interdite et passe par la case prison !! Tout cela est bien triste les Français n’ont plus le sourire et on les comprend ! Les politiques ont allumé des brasiers qui ne sont pas prêt de s’éteindre ! L’avenir intergénérationnel est bien compromis quelque soit l’âge ! Les solutions proposées ne constituent que des caches misère et ne font une fois de plus que reculer l’échéance. Peut être faut-il s’engager en politique si c’est le seul moyen de s’augmenter de 100 % et de cumuler des mandats !

oui on peut vendre son habitation principale et allez vivre " dix huit mois dans sa résidence secondaire" c’est le minimum pour qu’elle soit considérée comme résidence principale et que vous puissiez la vendre comme telle.

C’est évident.
Votre résidence principale est située à proximité de Paris où vous y avez aussi votre emploi. Votre résidence secondaire, elle, est située en plein cœur de la Lozère à 10 kms de toute habitation... et bien oui, il faut bien se dépayser de temps en temps.

Vous pouvez bien sûr faire de votre maison de campagne de Lozère votre résidence principale et venir chaque jour travailler à 500 kms de là ... oui, mais bon !

Vendre sa résidence principale pour exonérer sa résidence secondaire... ça me paraît difficile en pratique. Le raisonnement est valable sur le papier, mais en général la résidence secondaire est située loin de la résidence principale (6h de déplacement en moyenne pour les franciliens, 3h pour les provinciaux). Donc habiter sa résidence secondaire n’est en général pas possible pour un propriétaire qui travaille (oui pour un couple de retraités qui n’a pas de contraintes géographiques impératives). Comment faire ?

Si il y a une solution, Vous devez vendre votre résidence principale actuelle et allez habiter en résidence principale votre résidence secondaire qui de fait deviendra votre résidnce principale. Vous achetze un terrain à bâtir avec une partie du prix de votre résidence pricipale, le temps d’obtenir le permis de construire et ensuite de construire en faisant un prêt relais sur votre nouvelle résidence principale que vous mettrez en vente 2 à 3 mois avant d’habiter votre construction neuve.Vous changer d’adresse le lendemain du jour ou vous passez chez le Notaire pour votre ex-résidence secondaire. Vous n’aurez pas de plus value à payer, seulement des intérêts intercalaires sur votre résidence neuve. Cordialement- jpg

demandez aux socialistes qui arrivent en 2012 ils ont la réponse mais je suis pas persuadé qu’elle vous conviendra.

Les pauvres n’ont pas de résidence secondaire et encore moins une résidence principale.

Détrompez vous. Vous n’êtes tout simplement pas assez riche pour être préservé par ce gouvernement ! J’espère pour vous que vous n’avez pas tout investi dans l’immobilier ! Croyez-moi, les pauvres sont de plus en plus pauvres et de moins en moins aidés et "éduqués" afin de grandir et faire grandir leurs enfants.

Au lieu de ponctionner tous les gens qui ont travaillé pour construire ou acquérir une résidence secondaire, il vaudrait mieux faire payer notre "Nomenclatura" en fonction de la richesse produite en France pendant leur mandat,nous en avons marre d’avoir à faire à des gens incompétents sur le long terme, qui vivre sur notre dos et ne s’occupent que d’eux et de leurs copains.

Hélas, aucune personnalité politique n’a suffisamment de carrure pour conduire tous les Français vers un mieux vivre.
Attention, la révolution (comme dans les pays du Maghreb) est à la porte de l’Europe, et je pense qu’elle se rapproche tous les jours de plus en plus.

Rmq : Pourquoi le Fisc Français est la seule administration à effet rétroactif ?

A force de modifier les lois au fil des ans on ne se retrouve plus, on a le sentiment d’injustice profonde surtout pour les gens qui font ces reventes au bout d’un certain temps ,26 ans par exemple, si l’on a acheté une ruine, qu’on l’a retapée elle a forcement plus de valeur à la revente - et les travaux effectués - on n’en tient pas compte ? les plus values auraient du être conservée uniquement pour les courtes périodes 10 - 15 ans comme avant - et les successions si vous hérite d’une baraque vieille de 60 ans elle coute forcement plus cher ce qui va augmen ter encore les successions !!!

AVEC 1000 EUROS DE RETRAITE RESIDENCE SECONDAIRE appartement LOUER A L ;annee pour avoir plus de retraite degueullasse le sarko les pauvres paie la belle a sarco carla riche comme cresus paie quoi ?revolution acheter des appartements pour votre retraite pOUR LOGER DES GENS vous serez baise comme beaucoup LA FRANCE EST A LA RUINE AVEC CES MINISTREs TROP PAYES INCAPABLE DE GERER HONTEUX

c’est le même calcul , la plus value s’applique avec le nouveau mode de calcul

Vous pourrez déduire du montant de la vente de votre bien tous les travaux réalisés avec FACTURES, mais si vous avez fait les travaux vous même comme la plupart des gens, seul le matériel avec FACTURE sera déductible, mais toutes les heures passées sur vos weekends et loisirs ne pourront pas être déduites, donc si tous vos travaux ont générés une grosse plue value (ce qui est normalement le but) vous allez réglé environ 32% de plue value sur la plue value restante travaux ou matériel déduit.

Nous sommes à peu près dans le même cas que vous,donc vraiment outrés que l’ont puisse changer les règles brutalement, alors que les projets à moyen ou long terme supposent une fiscalité stable !

Et bien oui, c’est la crise pour tous les gens qui bossent !

Quelle sera l’assiete de calcul ? Je suis en train de vendre en effet ma résidence secondaire dans laquelle beoucoup de travaux ont été fait (fenêtres à couble vitrage, chauffage central avec chaudière à condensation, installation de wc avec fosse septique, salle de bain, électricité totalement refaite, isolation du toit, évidemment sans réduction d’impôt...)

Bonjour petit question cette plus values s’applique-t-elle aux bien acquis en 1998 sous le régime de la loi PERISSOL et que l’on souhaite revendre en 2012 ??? merci Eric

Je suis scandalisée par cette nouvelle loi, ce soir je viens de perdre 35 000 € de plue value supplémentaire sur la vente de ma résidence secondaire, nous avions le projet de notre vie de construire une maison avec la vente de notre résidence principale et de notre résidence secondaire. On a travaillé toute notre vie et on va être obligé d’abandonné ce projet faute de finances. Nous ne vendrons donc pas notre résidence secondaire et l’état n’encaissera pas la plue value ! Finalement ce sont les assistés qui recoivent toutes les aides du gouvernement et ceux qui travaillent durs toute leur vie qui en fin de compte sont taxés sur le fruit de leur travail,c’est honteux, comment a été calculé l’indexation des prix ? on est démoralisé !!!!

Complètement d’accord avec vous c’est un gouvernement de riches il y en a assez. Comme vous le précisez ils entubent que les pauvres. Vivement l’élection présidentielle en espérant que ce gouvernement change. Ce gouvernement pourrait piocher sur les salaires de ces ministres et de tout ces incapables qui nous gouverne.

Ils ont envi de modifier les règles sur la plus-value, OK, il faut de l’argent pour payer LEUR SALAIRE. Mais quel gouvernement au monde oserait (ou viendrait même sur l’idée) de faire appliquer cette nouvelle règle, LE JOUR DE L’ANNONCE de cette loi, c’est à dire LE JOUR MÊME alors que l’annonce officielle a eu lieu aux alentours des 19H, c’est à dire APRES la signature de la majorité des compromis de vente en France. ILS NE SE RENDENT PAS COMPTE QUE CELA FOU LA MERDE POUR TOUS LES PROFESSIONNELS IMPLIQUÉS TELS QUE LES NOTAIRES OU LES AGENTS IMMOBILIERS !!! Au lieu de simplement dire c’est appliquable à partir de DEMAIN, non, ils préfèrent entuber tous les "pauvres" vendeurs concernés qui sont pieds et mains liés dès la signature de l’avant contrat juste avant l’annonce... Y’EN A MARRE DES PULSIONS A RÉPÉTITIONS DE CE GOUVERNEMENT QUI AGIT SANS REFLECHIR !