Crédit immobilier Crédit Agricole, taux d’appel de 2.49%, une bonne affaire ?

Des taux de crédits immobiliers attendus en hausse

Avec la guerre au Moyen-Orient, le retour de l’inflation, les taux d’intérêts s’orientent à la hausse. Si tout le monde espère que cela ne soit que temporaire, il est rationnel de penser que les taux d’intérêts ne pourront plus baisser en 2026. Les espoirs de baisse des taux se sont envolés pour 2026.

Certaines banques, dont le Crédit Agricole, proposent toutefois des offres promotionnelles, afin de réaliser leurs objectifs. Le premier octroyeur de crédits immobilier en France, le Crédit Agricole propose ainsi un taux d’appel de 2.49%. Ce taux est de fait très attractif, mais il faut bien lire les conditions de cette offre. Le taux de 2.29% n’est applicable que sur 10% de la somme empruntée, dans une limite de 50.000 euros, ce qui est déjà nettement moins bien.

Offre valable jusqu’au 15 juillet 2026 inclus, dans les caisses régionales participantes. Offre non cumulable et limitée à un prêt boosté par emprunteur. Prêt accordé sous réserve d’étude et d’acceptation par votre Caisse régionale, prêteur.

Que vaut cette offre ? Exemple chiffré

Prenons un exemple. Vous souhaitez emprunter 250.000 euros pour financer l’acquisition de votre bien immobilier. Avec vos 60.000 euros d’apport, le Crédit Agricole vous propose un taux de 3.6% sur 20 ans. L’assurance emprunteur maison proposée est de 0.83% (prohibitive, mais vous souhaitez bénéficier de cette offre...). Vous êtes éligible à l’offre actuelle, et donc vous allez bénéficier d’un taux de 2.49% sur 10% du montant emprunté, soit 25.000 euros.

Hypothèse (données FranceTransactions.com)

• Emprunt de 250.000 euros sur 20 ans
• Première tranche : 225.000 euros à 3.6%,
• Seconde tranche : 25.000 euros à 2.49%.
• Assurance emprunteur de 0.83%.

Coût d’un crédit de 25.000 euros à 3.6% sur 20 ans : 10 106,69 euros (146.28€/mois)
Coût d’un crédit de 25.000 euros à 2.49% sur 20 ans : 6 764,95 euros (132.35€/mois)
Economies estimées liées à cette offre commerciale : 3 341,74 euros.

En revanche, l’assurance emprunteur proposée est chère (0.83%). Une assurance emprunteur concurrentielle vous permettrait d’être assuré à un taux de 0.42%, soit 1 043 euros d’économies sur 20 ans. L’emprunteur devra donc changer d’assurance emprunteur le plus rapidement possible afin que l’avantage de cette offre promotionnelle ne soit pas perdue.

Un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif ?

Parce qu’acheter un bien immobilier représente une étape importante, le Crédit Agricole vous propose un outil de simulation de prêt immobilier adapté à tous vos projets immobiliers : achat d’un terrain, construction, achat dans l’ancien, achat dans le neuf… Il vous permet d’avoir une vue détaillée des différents éléments qui pourraient constituer votre crédit immobilier :

• Le montant des mensualités (en fonction de votre apport personnel)
• Le montant estimé des frais de notaire
• Le taux du prêt immobilier
• Le montant de votre prêt à taux zéro si vous y êtes éligible

Exemple représentatif donné par le Crédit Agricole : pour un prêt immobilier complémentaire de 50 000 € sur une durée totale de 300 mois, au taux annuel débiteur fixe de 2.49%. Remboursement en 299 mensualités de 224.06€ hors assurance suivi d’une mensualité ajustée de 222.68 € hors assurance dont intérêts de 17 216.62 €, pas de frais de dossier, assurance emprunteur obligatoire de 4596 € (pour un assuré âgé de 44 ans couvert à 100 % par les garanties décès / Perte Totale et Irréversible d’Autonomie, Incapacité Temporaire Totale / Invalidité Permanente Totale avec une franchise de 90 jours) frais de (CAMCA) 1000 €. Montant total dû 72 812.62 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 3.32 %.