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Immobilier pour seniors (EHPAD & résidentiel) : les particuliers investisseurs peuvent participer financièrement au projet !
Dans le cadre d’une construction immobilière (un EHPAD et 4 pavillons non médicalisés pour seniors), actuellement en cours dans la commune de Hornoy-le-Bourg (80), la société URBAN STEEL Group a lancé une émission obligataire afin de financer son besoin de fonds de roulement. Un investissement à risque de perte en capital.
Dans la commune d’Hornoy-le-bourg (80), à 32 km d’Amiens, la construction d’un EHPAD ainsi que de 4 pavillons pour seniors, non médicalisés, est actuellement en cours. La société URBAN STEEL Group recherche un financement de 500 000 euros destiné à financer la fin du besoin en fonds de roulement du chantier en cours de réalisation. Cette construction est vendue 100% en VEFA à la Mairie et au bailleur social AMSOM pour une valeur totale de 5.300.000 euros HT. En détail, les sommes collectées correspondent au financement des commandes d’ossatures métalliques pour un montant de 300.000 euros soit 60% des besoins, et des fondations pour 200.000 euros soit 40% des besoins. Le produit final de la vente du programme sera affecté par l’EMETTEUR au remboursement des obligations à leur terme. Urban Steel Promotion, la société en charge de la levée des fonds, a d’ores et déjà eu recours à plusieurs reprises à des plateformes de crowdfunding immobilier, et propose désormais également des souscriptions en direct.
Construction immobilière à vocation sociale
Les programmes proposés par URBAN STEEL Group sont exclusivement à vocation sociale, qu’il s’agisse de résidences seniors non médicalisées répondant aux normes sanitaires les plus récentes, de logements adaptés aux personnes handicapées, de crèches, de maisons individuelles spacieuses et agréables, destinées aux ménages à revenus modestes. Ces programmes sont situés en dehors des grandes métropoles régionales, sans pour autant être éloignés des réseaux de transport autoroutiers, ferroviaires et aéroportuaires permettant à URBAN STEEL Group de répondre aux besoins grandissants des petites communes en la matière.
Urban Steel Group : une spécificité, les ossatures métalliques
URBAN STEEL Group développe un système constructif à base d’ossatures métalliques. Plus écologiques que les constructions béton classiques, les ossatures en acier offrent de hautes performances en termes d’isolation, de résistance aux séismes et aux tempêtes. Par ailleurs, les délais de construction sont ainsi considérablement réduits. Dans le cycle de construction, aucun déchet n’est produit et la nature des matériaux permet leur recyclage à l’infini tout en diminuant le coût global de construction d’environ 30% par rapport aux constructions traditionnelles. URBAN STEEL Group a développé un système de construction innovant à ossatures métalliques, répondant aux normes énergétiques et environnementales françaises et européennes les plus performantes. Ceci constitue donc un réel avantage compétitif sur le marché de la construction. Les projets URBAN STEEL Group ont une résistance thermique supérieure de 20% aux exigences de la norme RT2012 en vigueur. La société anticipe dès aujourd’hui les contraintes réglementaires de la RE2020.
Caractéristiques de l’obligation Urban Steel Group
Il s’agit d’une souscription en direct auprès de la société Urban Steel Group. Aucun intermédiaire financier n’est donc impliqué. Aucuns frais ne seront donc facturés. Afin de respecter la réglementation (appel public à l’épargne), la publication des caractéristiques de cette émission obligataire ne doit pas être effectuée sans demande explicite de l’investisseur. C’est pourquoi, en cas d’intérêt de votre part, vous pouvez prendre contact directement avec la société en charge de la levée de fonds. Cette obligation propose un rendement attractif, non garanti. Le projet étant en cours, et le contrat de vente signé auprès de la Mairie de la commune concernée, toutes les données financières sont connues.
En savoir plus sur cette émission obligataire ? Contractez Urban Steel Promotion
Vous pouvez appeler au 01 40 07 83 03 (Urban Steel Promotion) afin de poser vos questions ou obtenir plus de détails sur cette opération. Urban Steel Promotion est situé au 72 rue du faubourg saint-honoré Paris 75008. Site Internet : Urban Steel Promotion.
AVERTISSEMENTS sur la souscription d'obligations ou de fonds obligataires
Souscrire à une obligation revient à prendre un risque sur le capital prêté. Le taux d'intérêt fixe annuel proposé n'est pas garanti. Les investisseurs s'exposent aux risques suivants :
Risque de crédit : Le remboursement d’une obligation va dépendre de la capacité d’une entreprise à tenir ses engagements. Le risque de crédit correspond au fait qu’une entreprise ne soit pas en capacité de rembourser tout ou partie du capital emprunté. Dans le cas d’une défaillance, le capital investi par l’épargnant pourrait être en partie ou totalement perdu.
Risque de liquidité : En cas de faibles volumes d'échange ou de tension, un marché obligataire risque de ne pas pouvoir absorber les volumes de ventes ou d'achats sans faire baisser ou monter significativement le prix des obligations. Il n'est donc pas garanti que ces obligations puissent être revendues dans des conditions favorables (risque de perte de valeur ou de difficulté pour trouver un acheteur).
Risque de taux : Les taux d’intérêt étant fluctuants à la hausse comme à la baisse, ils ont un impact sur l'attractivité des obligations. La valeur d'une obligation peut donc être négativement impactée par l'évolution de ce taux.
Risque de contrepartie : Le risque de contrepartie correspond au fait qu’une des parties prenantes d'une transaction financière ne puisse pas tenir ses engagements et soit amenée à un défaut de paiement. Il est par exemple possible d’investir dans des instruments financiers qui permettent (dans le cadre d’un contrat) de se protéger contre un éventuel défaut d’obligation, les « Credit Default Swap » ou CDS. On parle alors de risque de contrepartie dans le cas où le vendeur de cette protection ferait défaut et ne serait donc pas en mesure de respecter le contrat.
Risque de change : le risque de change se pose dans le cas de l’achat d’une obligation libellée dans une devise étrangère. La valeur de l’obligation et son rendement seront en effet indexés sur le cours de la monnaie en question. Dans le cas où la devise serait plus faible que celle de l’investisseur à la date d'échéance, la somme remboursée sera négativement impactée par le taux de change, ce qui pourra induire une perte en capital.
Risque des produits dérivés : Un fonds obligataire peut utiliser des instruments dérivés afin de réaliser ses objectifs d'investissement. Le recours aux dérivés expose le fonds à des risques différents voire plus importants que les risques liés aux investissements directs dans des titres, et peut par conséquent entraîner une perte supplémentaire, pouvant être considérablement supérieure au coût du produit dérivé lui-même.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur Immobilier pour seniors (EHPAD & résidentiel) : les particuliers investisseurs peuvent participer financièrement au projet ! :
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Risque de crédit : Le remboursement d’une obligation va dépendre de la capacité d’une entreprise à tenir ses engagements. Le risque de crédit correspond au fait qu’une entreprise ne soit pas en capacité de rembourser tout ou partie du capital emprunté. Dans le cas d’une défaillance, le capital investi par l’épargnant pourrait être en partie ou totalement perdu.
Risque de liquidité : En cas de faibles volumes d'échange ou de tension, un marché obligataire risque de ne pas pouvoir absorber les volumes de ventes ou d'achats sans faire baisser ou monter significativement le prix des obligations. Il n'est donc pas garanti que ces obligations puissent être revendues dans des conditions favorables (risque de perte de valeur ou de difficulté pour trouver un acheteur).
Risque de taux : Les taux d’intérêt étant fluctuants à la hausse comme à la baisse, ils ont un impact sur l'attractivité des obligations. La valeur d'une obligation peut donc être négativement impactée par l'évolution de ce taux.
Risque de contrepartie : Le risque de contrepartie correspond au fait qu’une des parties prenantes d'une transaction financière ne puisse pas tenir ses engagements et soit amenée à un défaut de paiement. Il est par exemple possible d’investir dans des instruments financiers qui permettent (dans le cadre d’un contrat) de se protéger contre un éventuel défaut d’obligation, les « Credit Default Swap » ou CDS. On parle alors de risque de contrepartie dans le cas où le vendeur de cette protection ferait défaut et ne serait donc pas en mesure de respecter le contrat.
Risque de change : le risque de change se pose dans le cas de l’achat d’une obligation libellée dans une devise étrangère. La valeur de l’obligation et son rendement seront en effet indexés sur le cours de la monnaie en question. Dans le cas où la devise serait plus faible que celle de l’investisseur à la date d'échéance, la somme remboursée sera négativement impactée par le taux de change, ce qui pourra induire une perte en capital.
Risque des produits dérivés : Un fonds obligataire peut utiliser des instruments dérivés afin de réaliser ses objectifs d'investissement. Le recours aux dérivés expose le fonds à des risques différents voire plus importants que les risques liés aux investissements directs dans des titres, et peut par conséquent entraîner une perte supplémentaire, pouvant être considérablement supérieure au coût du produit dérivé lui-même.
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