SCPI ACCES VALEUR PIERRE
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ACCES VALEUR PIERRE, rendement 2025 de 3.85% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
L'essentiel de l'information
BUREAUX - Capital variableSommaire de l'article
ACCES VALEUR PIERRE
Accès Valeur Pierre est née de la fusion en janvier 2012 de 3 SCPI : Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union. Le nouvel ensemble représente plus d’un milliard d’actifs répartis sur plus de 80 immeubles. Cette SCPI se caractérise avant tout par un patrimoine à usage de bureaux localisé en Ile-de-France, et plus précisément dans les principaux quartiers d’affaires parisiens et de l’immédiate périphérie Ouest.
ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en avril 1981. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 3.85%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de ACCES VALEUR PIERRE est de 3.85 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de ACCES VALEUR PIERRE était de 90.80% (en fin d'année dernière). Gérée par BNP PARIBAS REIM, ACCES VALEUR PIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SCPI à capital variable depuis 2022
La SCPI Accès Valeur Pierre n’est désormais plus une SCPI à capital fixe, mais à capital variable. Cette conversion a été approuvée par les associés lors de l’AGE du 6 juillet 2022. Les souscriptions sont de nouveau ouvertes depuis le 12 septembre 2022.
Forte hausse du prix des nouvelles parts
Au 12 septembre 2022, le prix des nouvelles parts de SCPI s’est envolé ! Le prix de la part passe donc de 625.86 euros à 840 euros ! Soit 34.21% de hausse.
ACCES VALEUR PIERRE : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | ACCES VALEUR PIERRE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Avril 1981 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | BNP PARIBAS REIM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | BUREAUX | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 3.85 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 3,85 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,90 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 24,50 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 90.80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 78,79 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 11,09 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 1 465 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de ACCES VALEUR PIERRE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 781 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 73 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur ACCES VALEUR PIERRE ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 765,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 702,74 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 4,80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,57 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ACCES VALEUR PIERRE est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant ACCES VALEUR PIERRE en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte) | Frais de souscription via la contrat (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 0.500 % | 2.00 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | 2.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | 2.00 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.100 % | 2.00 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | 2.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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