ACCES VALEUR PIERRE, rendement 2022 de 4.41% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
Accès Valeur Pierre est née de la fusion en janvier 2012 de 3 SCPI : Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance et Valeur Pierre Union. Le nouvel ensemble représente plus d’un milliard d’actifs répartis sur plus de 80 immeubles. Cette SCPI se caractérise avant tout par un patrimoine à usage de bureaux localisé en Ile-de-France, et plus précisément dans les principaux quartiers d’affaires parisiens et de l’immédiate périphérie Ouest.
ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en avril 1981. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2022 était de 4.41%. Le Taux de Distribution servi en 2022 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de ACCES VALEUR PIERRE était de 90.80% (en fin d'année dernière). Gérée par BNP PARIBAS REIM, ACCES VALEUR PIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SCPI à capital variable depuis 2022
La SCPI Accès Valeur Pierre n’est désormais plus une SCPI à capital fixe, mais à capital variable. Cette conversion a été approuvée par les associés lors de l’AGE du 6 juillet 2022. Les souscriptions sont de nouveau ouvertes depuis le 12 septembre 2022.
Forte hausse du prix des nouvelles parts
Au 12 septembre 2022, le prix des nouvelles parts de SCPI s’est envolé ! Le prix de la part passe donc de 625.86 euros à 840 euros ! Soit 34.21% de hausse.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2022 (TD)
4.41 %
Objectif de rendement 2023 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)
4,90 %
Dividende (2022)
24,50 €
Taux Occupation Financier (TOF)
90.80 %
Report à nouveau (RAN)
78,79 %
Provision Gros Travaux (PGR)
11,09 %
Capitalisation
1 465 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2022
4.41 %
2021
3.86 %
2020
3.72 %
2019
4.02 %
2018
4.44 %
2017
4.36 %
2016
4.73 %
2015
5.08 %
2014
5.13 %
2013
5.37 %
2012
4.14 %
2011
5.23 %
2010
5.98 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de ACCES VALEUR PIERRE
Valeur de reconstitution
920 €
Nombre de biens
73
Investir sur ACCES VALEUR PIERRE ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
840,000 €
Nombre de parts minimum à souscrire
1
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6ième mois suivant la souscription
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
4,80 %
Frais de gestion
0,57 %
Assurances vie proposant ACCES VALEUR PIERRE en unités de compte
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur ACCES VALEUR PIERRE
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI ACCES VALEUR PIERRE : Note moyenne des lecteurs : 16/20 sur 4 avisAvis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.
Lancée commercialement en 2023, la SCPI ALTA CONVICTIONS vise les opportunités d’investissement les plus porteuses pour chaque secteur. L’objectif de performance, non garanti, est de 5 à (...)
Guide épargne
