SCPI VITALITY

SCPI Vitality, la SCPI dédiée aux sports et au bien-être.

SCPI VITALITY

Publié le mercredi 9 juillet 2025 par FranceTransactions.com

SCPI VITALITY : Offre en vigueur

Souscriptions de SCPI VITALITY : 2% de cashback via le parrainage CLUBFUNDING, code psQkCI7

Date limite pour en profiter : 31/12/2025

Conditions : Pour le filleul : 2% de cashback sur le montant de son premier investissement sur SCPI Vitality Pour le parrain : 2% de cashback sur le montant investi par chaque nouveau filleul sur son premier investissement

Infos : L’offre est strictement limitée à une participation par souscripteur et ne peut être cumulée avec d’autres promotions en cours. Sa validité sera contrôlée par le service client, qui vérifiera le respect de l’ensemble des conditions.

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qrcode:https://www.francetransactions.com/details/offre_5644_offers.htm

La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers liés à ces secteurs, une première sur le marché immobilier. En visant ce marché porteur, Vitality offre à ses investisseurs une opportunité de participer à la croissance d’un secteur en pleine expansion.

Le bien-être et le sport

La SCPI Vitality ambitionne de développer son patrimoine centré sur le bien-être et le sport, avec une sélection rigoureuse d’actifs en zones dynamiques. Malgré un marché attentiste, l’intérêt pour sa thématique se renforce. Sa stratégie repose sur la qualité des actifs, des partenaires solides et une approche sélective du marché.

Dans un environnement immobilier complexe, marqué par des incertitudes économiques et une baisse notable des volumes de transactions, la SCPI Vitality, dirigée par la société de gestion ClubFunding AM, met l’accent sur des actifs bien situés, présentant un fort taux d’occupation financier. Ce positionnement sélectif devient un levier essentiel de performance dans un marché exigeant, où la concurrence entre investisseurs reste intense. Cette stratégie d’acquisition judicieuse lui permettrait d’accroître ses performances et de faire partie des meilleures SCPI.

Une collecte en construction et un marché de plus en plus sélectif

Sur le plan de la collecte, la dynamique se met progressivement en place. Malgré un climat de marché attentiste, la SCPI Vitality bénéficie d’un engouement croissant pour sa thématique différenciante. Dans un contexte de liquidité réduite et de compétition accrue entre véhicules d’épargne, l’originalité de son positionnement constitue un atout stratégique.

Le développement commercial repose sur le renforcement des partenariats avec les réseaux de distribution et les conseillers en gestion de patrimoine. Ces collaborations visent à amplifier la collecte dans les mois à venir, en capitalisant sur l’attractivité des actifs ciblés et la solidité de la stratégie mise en œuvre.

Vitality cible des actifs immobiliers à haute valeur ajoutée dans les secteurs du sport et du bien-être :

Salles de sport, instituts de yoga, gymnases...
Commerces spécialisés (enseignes de sports)
Hôtels avec services (fitness & bien-être)
Bureaux et espaces de coworking avec salles de sport et bien-être
Enseignes de nutrition et bien-être
Centres de spa et massage, de remise en forme ou de soins spécialisés
Cabinets médicaux, pharmacies, et laboratoires d’analyses

Le secteur immobilier du bien-être est constitué des immeubles résidentiels et commerciaux/institutionnels (y compris les bureaux, l’hôtellerie, les immeubles à usage mixte/multifamilial, le secteur médical et les loisirs) qui intègrent des éléments intentionnels de bien-être dans leur conception, leurs matériaux et leur construction, ainsi que dans leurs aménagements, leurs services et/ou leur programmation.

L’un de ses premiers projets consiste à acquérir plusieurs Basic Fit, une chaîne de salles de sport très populaire en Europe. Grâce à une gestion rigoureuse et une sélection précise des actifs, ClubFunding AM veut assurer des revenus locatifs stables tout en participant à des projets durables.

En outre, Vitality aura une stratégie de diversification géographique qui se concentre essentiellement sur l’Europe continentale : la France, l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne, l’Italie.

C’est Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, qui en parle le mieux : "Investir dans les infrastructures accueillant les services de sport et de bien-être en Europe constitue une opportunité diversifiée, soutenue par une demande croissante des utilisateurs et des tendances favorables. C’est cette opportunité que représente notre SCPI Vitality."

Fiche VITALITY

Identité

Nom

VITALITY

Création

Juillet 2025

Gestionnaire

CLUBFUNDING ASSET MANAGEMENT

Catégorie SCPI

SPORTS, BIEN-ËTRE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ (TD)

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)

6,00 %

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de VITALITY

Nombre de biens

Investir sur VITALITY ?

Souscription ouverte

✅

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

Premier jour du 4e mois suivant la souscription

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

8,00 %

Frais de gestion

10,80 %

_Annonce

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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

DOCUMENTATION
Rapport trimestriel T1 2025 SCPI VITALITY

A notre connaissance, VITALITY n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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