SCI SILVER AVENIR

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SCI Viagère, accessible uniquement via les contrats d’assurance-vie et PER assurés par Suravenir. Lancée en 2020, la SCI Silver Avenir propose d’investir dans l’immobilier d’habitation via le viager. Un secteur en fort développement.

Publié le

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SCI Viagère

C’est tendance actuellement. Le viager revient en force, pyramide des âges et baisse des revenus des retraités obligent. Afin de préserver leur résidence principale jusqu’à la fin de leur vie, tout en vivant dans de bonnes conditions financières, le viager est un bon compromis, en l’absence d’héritiers directs notamment. La SCI viagère achète le bien en nue-propriété, avec une décote allant de 40% à 60%. Le propriétaire conserve l’usufruit du bien jusqu’à son décès et profite du capital versé. La SCI devient alors pleinement propriétaire et loue alors le bien ou le revend.

SCI SILVER AVENIR

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SILVER AVENIR

SILVER AVENIR est une SCI de la catégorie sci viagere, à capital variable, créée en 2020. SILVER AVENIR est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Son taux de rendement pour 2020 était de 3.08%. Le DVM servi en 2020 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des TDVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI étant de 4.18% (Source ASPIM/IEIF). Gérée par FEDERAL FINANCE GESTION, SILVER AVENIR est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Cette SCI est ouverte à la souscription.


La SCI Silver Avenir a un objectif de performance de +5% à 6%. La SCI Silver Avenir est une unité de compte alternative avec valeur liquidative bimensuelle. Elle achète des biens à Paris, Nice, Cannes, Lyon et Marseille en payant comptant la nue propriété et en laissant aux propriétaires l’usage de leur logement à vie ou pendant une période contractuellement convenue.

Pourquoi certains sites affichent un rendement de 7.40% au titre de 2020 ?

La SCI est toute jeune et son exercice sur 2020 n’a duré que 5 mois. Si sa performance est de 7.40%, elle n’est pas annuelle. Afin de ne pas induire les épargnants en erreur, nous préférons afficher un taux de rendement annualisé, soit 3.08% (7.4 * 5/12).

Fiche SILVER AVENIR
Identité
NomSILVER AVENIR
Création2020
GestionnaireFEDERAL FINANCE GESTION
Catégorie SCISCI VIAGERE
SCI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Performance (2020) (brute)3.08 %
Investir sur SILVER AVENIR ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part113 €
Frais
Frais de souscription2,00 %
Assurances vie proposant SILVER AVENIR en unités de compte
ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 ETHIC VIE2.00 %50 000 €30.00 %
👉 LINXEA (Linxea Avenir)2.00 %50 000 €30.00 %
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)2.00 %50 000 €30.00 %
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)2.00 %50 000 €30.00 %
PER (Plan Epargne Retraite) proposant SILVER AVENIR en unités de compte
PERFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 SURAVENIR PER2.00 %50 000 €30.00 %

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
L'investissement sur un support de type SC et SCI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, horsversements programmés) ou par arbitrage ponctuel dans les conditions et limites définies ci-après :
  • Limite d'âge : jusqu'à 75 ans au moment de l'opération.
  • L'encours investi sur des supports de type fonds alternatifs (FIA), ne doit pas dépasser la limite fixée par l'article R 131-1 du Code des Assurances (au 1er novembre 2017, cette limite s'élève à 30% maximum de l'encours du contrat au moment de l'investissement par arbitrage ou versement complémentaire). Les SC et SCI sont par définition des supports de types fonds alternatifs et sont donc concernées par cette limite réglementaire.

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