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SCPI lancées en 2026 : des opportunités à saisir ?

De réelles nouveautés à découvrir en 2026, des innovations, du sans frais, de la production d’énergie solaire... Détails.

SCPI lancées en 2026 : des opportunités à saisir ? © FranceTransactions.com

Publié le mercredi 24 juin 2026 par Denis Lapalus

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Le marché des SCPI en reprise

Après le choc des baisses des prix de parts ces 3 dernières années, le plus fort de la crise des SCPI semble être derrière nous. Les revenus restent toujours corrects, bien que le ratio rendement/risque ne soit plus le plus attirant du marché. Après une année record pour le lancement de SCPI en 2024 et encore dynamique en 2025, l’année 2026 s’annonce plus calme. Toutefois, certaines sociétés de gestion souhaitent encore bénéficier de l’effet d’aubaine pour investir sur des biens immobiliers dont la valorisation a fortement baissé, d’autres sociétés de gestion lancent de nouveaux supports d’investissement en 2026. L’idée est surtout de se démarquer par rapport à la concurrence, les investisseurs ayant trop de choix. SCPI sans frais de souscription, et première SCPI mettant en œuvre la possibilité d’investir dans les énergies renouvelables, voici les nouveautés 2026.

Quelles nouveautés en 2026 ?

SCPI (Gestionnaire)	Objectif Taux de Distribution⁽¹⁾	Eligibilité Assurance-Vie	Démembrement possible
CORUM R START (CORUM AM)	5.50 %	❌	✅
VOLT EUROPE (VOLT AM)	7.50 %	❌	✅
⁽¹⁾ : objectif de taux de distribution, nullement garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux.

Note : cette liste est mise à jour automatiquement en fonction des référencements de SCPI effectués sur notre site. Référencement gratuit et non lié à un partenariat

Les SCPI, des investissements pour le long terme

Ce qui est bien avec le marché de l’immobilier, c’est que c’est toujours le moment d’acheter ! Les SCPI sont des placements de long terme (10 ans minimum), dont la performance est basée sur les dividendes (les loyers versés). Ce ne sont pas les biens immobiliers qui font le rendement d’une SCPI, mais la qualité de leurs locataires ! Sans paiement des loyers, une SCPI pourra détenir les meilleurs biens, achetés au meilleur prix, la rentabilité ne sera pas au rendez-vous.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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