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Selon les derniers chiffres de l’INSEE, via son enquête d’opinions auprès des professionnels de la promotion immobilière, un léger mieux est attendu pour 2015.
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Les chiffres de la construction immobilière pour l’année 2014 sont sans appel : la pire année depuis 17 ans. Un alignement de mauvaises étoiles pour le marché de l’immobilier : la peur du chômage, des prix toujours aussi élevés, une hausse de la fiscalité sur l’immobilier locatif et pour compléter le tableau un dispositif fiscal pour l’immobilier locatif repoussant. 2015, ne pourra pas être pire...
Selon l’enquête d’opinions de l’INSEE, en janvier 2015, les promoteurs immobiliers sont un peu moins nombreux qu’en octobre 2014 à indiquer une baisse de la demande de logements neufs. Le solde d’opinion correspondant, qui avait atteint son plus bas niveau au dernier trimestre, reste cependant très en dessous de sa moyenne de long terme. Les perspectives de mises en chantier de logements restent dégradées pour les trois prochains mois. Elles s’améliorent légèrement pour les logements destinés à la vente mais se détériorent de nouveau pour les logements locatifs.
Les promoteurs sont aussi nombreux qu’en octobre à indiquer une augmentation de leur stock de logements invendus. Le solde d’opinion correspondant reste nettement supérieur à sa moyenne.
Même si les promoteurs sont légèrement moins nombreux qu’en octobre à signaler une baisse des prix moyens des logements neufs mis en vente, le solde correspondant demeure très inférieur à sa moyenne de longue période. Ils sont un peu moins nombreux qu’en octobre à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a diminué. En revanche ils sont un peu plus nombreux à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs reculeront au cours du prochain trimestre.
-* Le dispositif pinel, une version Duflot améliorée d’incitation fiscale pour l’immobilier locatif dans le neuf, devrait permettre de relancer le marché de l’immobilier neuf locatif. Même si les professionnels pensent que les choses devraient être encore améliorées, le Pinel séduit davantage les investisseurs. Le fait de pouvoir louer son bien neuf à un ascendant ou un descendant est une vraie aubaine pour nombre d’entre eux.
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|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,04 % | 3,64 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,19 % | 3,74 % | 3,19 % |
| 15 ans | 4,39 % | 3,76 % | 3,19 % |
| 20 ans | 4,94 % | 3,92 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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