Le coût relatif des crédits immobiliers ne fait que grimper depuis début 2025
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Un des critères le plus important concernant les crédits immobiliers est son coût relatif. La mauvaise nouvelle étant que ce dernier ne fait qu’augmenter depuis le début d’année 2025.
Sommaire de l'article
Pourquoi s’intéresser au coût relatif des crédits immobiliers ?
Trop d’emprunteurs restent les yeux rivés sur les taux de crédit, les taux d’assurance emprunteur, les frais... Le TAEG, le taux réel de crédit (incluant tous les frais) est l’indicateur de référence pour un crédit. Mais l’impact financier sur le quotidien de l’emprunteur se mesure via le coût relatif du crédit immobilier.
Le coût relatif ne fait que grimper au fil des mois
Avec la transformation des clientèles depuis plus d’un an (plus de ménages aisés et moins de primo accédants), l’augmentation des revenus des emprunteurs reste soutenue avec + 2.3 % sur les 7 premiers mois de 2025, après + 1.6 % en 2024. Mais comme la hausse des prix de l’immobilier reste plus rapide que celle des revenus, le coût relatif remonte depuis le début de l’année et s’établit à 4.1 années de revenus en juillet 2025. (données publiées par l’Observatoire crédit logement / CSA, juillet 2025).
Des durées de crédit plus élevées
Néanmoins, bien que les taux ne baissent plus, l’indicateur de solvabilité de la demande se redresse en juillet grâce à l’augmentation des durées des prêts accordés. Cette évolution intervient dans le contexte du retour sur le marché de ménages plus aisés, secundo acheteurs avec revente qui peuvent plus facilement satisfaire aux contraintes instaurées avec le plafonnement du taux d’effort des emprunteurs.
Taux des crédits immobiliers
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,85 % | 3,55 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 4,10 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,50 % |
| 15 ans | 4,60 % | 4,00 % | 3,45 % |
| 20 ans | 5,07 % | 4,05 % | 3,45 % |
| 25 ans | 5,05 % | 4,30 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/08/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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