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Le coût relatif des crédits immobiliers ne fait que grimper depuis début 2025

Un des critères le plus important concernant les crédits immobiliers est son coût relatif. La mauvaise nouvelle étant que ce dernier ne fait qu’augmenter depuis le début d’année 2025.

Coût relatif des crédits immobiliers en hausse, mauvais signe pour le marché de l’immobilier © FranceTransactions.com

Publié le
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Pourquoi s’intéresser au coût relatif des crédits immobiliers ?

Trop d’emprunteurs restent les yeux rivés sur les taux de crédit, les taux d’assurance emprunteur, les frais... Le TAEG, le taux réel de crédit (incluant tous les frais) est l’indicateur de référence pour un crédit. Mais l’impact financier sur le quotidien de l’emprunteur se mesure via le coût relatif du crédit immobilier.

Coût relatif : Le coût relatif d’un crédit immobilier est l’indicateur permettant de déterminer le niveau de l’effort financier lié à l’emprunt.

Le coût relatif ne fait que grimper au fil des mois

Avec la transformation des clientèles depuis plus d’un an (plus de ménages aisés et moins de primo accédants), l’augmentation des revenus des emprunteurs reste soutenue avec + 2.3 % sur les 7 premiers mois de 2025, après + 1.6 % en 2024. Mais comme la hausse des prix de l’immobilier reste plus rapide que celle des revenus, le coût relatif remonte depuis le début de l’année et s’établit à 4.1 années de revenus en juillet 2025. (données publiées par l’Observatoire crédit logement / CSA, juillet 2025).

Des durées de crédit plus élevées

Néanmoins, bien que les taux ne baissent plus, l’indicateur de solvabilité de la demande se redresse en juillet grâce à l’augmentation des durées des prêts accordés. Cette évolution intervient dans le contexte du retour sur le marché de ménages plus aisés, secundo acheteurs avec revente qui peuvent plus facilement satisfaire aux contraintes instaurées avec le plafonnement du taux d’effort des emprunteurs.

Taux des crédits immobiliers

Taux des crédits immobiliers © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
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Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 03/03/2026
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.12% 3,75 % 3,45 %
10 ans 4,25 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.12% 3,85 % 3,30 %
15 ans 4,50 % 3,80 % 3,30 %
20 ans 5,00 % 3,95 % 3,35 %
25 ans 5,00 % 4,20 % 3,55 %
(*) Mise à jour effectuée le 03/03/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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