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La SCPI Novaxia Neo acquiert un portefeuille de 4 immeubles loués offrant un potentiel de recyclage urbain à terme

Construire un portefeuille de biens immobiliers potentiellement recyclables en d’autres usages, c’est la stratégie suivie par la SCPI NEO. 4 nouvelles acquisitions effectuées par la SCPI NEO.

La SCPI Novaxia Neo acquiert un portefeuille de 4 immeubles loués © FranceTransactions.com

Publié le
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Patrimoine réversible : La SCPI Novaxia Neo complète son portefeuille d’immeubles offrant un potentiel de recyclage urbain à terme

La SCPI Novaxia Neo, au patrimoine réversible, a fait l’acquisition d’un portefeuille de 4 immeubles. Les 4 biens représentent une surface totale de 14 000 m² répartie sur les communes de Evry-Courcouronnes (91), Tours (37), Gif-sur-Yvette (91) et Beynost (01). Ces acquisitions portent le nombre d’actifs de Novaxia Neo à 19 biens pour une capitalisation de 200 millions d’euros. 7 acquisitions sont également en cours par Novaxia Neo, avec notamment des actifs en Espagne et aux Pays-Bas.

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Ces 4 dernières acquisitions de Novaxia Neo

  1. Evry-Courcouronnes (91) : D’une superficie de 3 400 m², l’immeuble est situé au cœur d’Evry à 35 km de Paris. L’immeuble bénéficie d’une bonne accessibilité, à 100 mètres de la Gare RER D et proche du T12 Massy-Evry prévu pour 2023. L’immeuble est loué par l’URSSAF et la ville d’Evry-Courcouronnes. L’immeuble pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
  2. Tours (37) : D’une superficie de près de 7 000 m², l’immeuble est situé à Tours entre le quartier des 2 Lions et la zone tertiaire des Grandes Galand. L’immeuble est à 2 minutes du périphérique et 7 minutes de l’hypercentre de Tours en voiture. De nombreux bus sont également situés à proximité. L’immeuble est loué à Enedis pour une durée restante de 7 ans. L’immeuble pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué.
  3. Beynost (01) : D’une superficie locative de près de 2 000 m², cet immeuble récent est situé à Beynost. Il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’A48 et de la gare de Beynost. L’immeuble est actuellement loué dans sa totalité par le groupe Les Mousquetaires.
  4. Gif-sur-Yvette (91) : D’une superficie de plus de 1 642 m², l’immeuble est situé Gif-sur-Yvette, à 10 minutes du RER B et à moins de 10 minutes en l’A7 en voiture. L’immeuble est actuellement loué dans sa totalité par Total.

Dans cette transaction, Novaxia Investissement était conseillée par l’étude Thibierge Notaires, Gide, Etyo et Bridge Real Estate.

Fiche NEO
Identité
NomNEO
Création01/07/2019
GestionnaireNOVAXIA INVESTISSEMENT
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR✅
SFDR
❓
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 9
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
❓
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)6.51 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)6,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)4,93 %
Dividende (2023)10,80 €
Taux Occupation Financier (TOF)96.00 %
Report à nouveau (RAN)16,56 %
Capitalisation402 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20236.51 %
20226.33 %
20216.49 %
20206.00 %
20197.26 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de NEO
Valeur de reconstitution191 €
Nombre de biens7
Investir sur NEO ?
Souscription ouverte✅
Prix de souscription pour 1 part187,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
Démembrement possible✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années87.50 %12.50 %
4 années84.00 %16.00 %
5 années80.00 %20.00 %
6 années77.00 %23.00 %
7 années74.00 %26.00 %
8 années72.00 %28.00 %
9 années69.00 %31.00 %
10 années67.00 %33.00 %
11 années66.50 %33.50 %
12 années65.50 %34.50 %
13 années63.50 %36.50 %
14 années62.50 %37.50 %
15 années61.50 %38.50 %
16 années60.50 %39.50 %
17 années59.50 %40.50 %
18 années58.50 %41.50 %
19 années57.50 %42.50 %
20 années56.50 %43.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de NEO, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 74.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 187.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 138.38 € la part, soit une décote de 48.62 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion18,00 %
Commission de retrait6,00 % TTC avant 5 ans.

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Demande de rappel concernant SCPI NEO
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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