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SCPI CORUM : encore d’excellentes performances publiées sur 2021, 7.03% pour CORUM ORIGIN, 6.12% pour la SCPI CORUM EURION !

SCPI CORUM : encore d'excellentes performances publiées sur 2021, 7.03% pour CORUM ORIGIN, 6.12% pour la SCPI CORUM EURION !
Rendements 2021 des SCPI CORUM © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Le gestionnaire d’actifs CORUM l’avait déjà annoncé courant 2021, les performances des SCPI CORUM sont une nouvelle fois bien au-delà des performances moyennes du marchés sur 2021. Détails.

Publié le

Lors d’un webinaire diffusé le 13 janvier, auprès de 3.000 épargnants en ligne, CORUM a dévoilé les rendements de ses SCPI au titre de l’année 2021. Le trublion de la gestion d’actifs immobiliers d’entreprise CORUM (180 salariés en 2021) n’en finit donc plus de publier des rendements hors-normes. Pour 2021, CORUM publie une nouvelle fois des performances au-delà des objectifs fixés.

Performances 2021 des SCPI CORUM

Liste des SCPI référencées gérées par CORUM AM
Noms SCPI Orientations Rendements (TDVM *)
(Année)
Taux de Rentabilité Interne (TRI)
(**)
En savoir plus
CORUM EURION IMMOBILIER EUROPEEN 6.12 %
(2021)
Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti)
Demande de dossier
CORUM ORIGIN CLASSIQUE DIVERSIFIEE 7.03 %
(2021)
6.60% sur 10 ans
Demande de dossier
CORUM XL IMMOBILIER EUROPEEN 5.84 %
(2021)
Objectif de 10% à 10 ans (non garanti)
Demande de dossier
(*): TDVM = Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché se définit comme la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées par le prix de part acquéreur moyen de l'année N. Informations fournies à titre indicatif uniquement.
(**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.

La SCPI CORUM la plus ancienne, CORUM Origin figure parmi les plus rentables du marché, depuis 12 années maintenant. La SCPI CORUM XL, seule SCPI du gestionnaire exposée aux devises autres que l’euro, pourrait dépasser ses objectifs de rendements sur 2022. Un immeuble situé au Canada, ayant des fortes plus-values à la clé, pourrait être vendu en 2022. Enfin, la toute jeune SCPI EURION, désormais labelisée ISR a rencontré un vif succès auprès des épargnants. Son rendement est également au-delà de l’objectif visé.

Valeurs de parts CORUM

Les épargnants se questionnent souvent sur les valeurs de parts CORUM. Avec de telles performances, les valeurs de part, notamment celle de CORUM ORIGIN n’a pas évolué depuis 3 ans. Le gestionnaire indique appliquer une approche prudente vis à vis des valeurs de parts. La valeur de la part d’une SCPI doit être corrélé à celles des actifs immobiliers détenus, avec une marge de 10%, selon la réglementation. Augmenter le prix de la part, c’est également abaisser le rendement, tel que sont effectués les calculs de rendement actuel. Par ailleurs, les valeurs d’expertise des biens, peuvent être trop influencés par le contexte dans lequel nous sommes. Pour preuve, certains immeubles du domaine du tourisme, secteur mal traité pour la crise sanitaire, voient leur valorisation baisser par les experts. CORUM a montré, au contraire, via la vente d’un tel immeuble, que les prix de marché peuvent être orienté à la hausse.

SCPI CORUM ORIGIN

La collecte sur la SCPI CORUM ORIGIN est limitée à 300 millions d’euros par an. En effet, le gestionnaire a besoin de suffisamment de temps pour pouvoir investir les sommes collectées, tout en réinvestissant les produits des biens vendus.

CORUM LIFE, de bonnes nouvelles

Nouveauté 2022 ! La SCPI EURION devrait être éligible prochainement au contrat CORUM LIFE. Ce contrat d’assurance-vie CORUM Life, le seul du marché permettant d’investir sur les SCPI CORUM, connaît un succès grandissant. Avec sa garantie décès offerte jusqu’au 75 ans de l’assuré, ce contrat permet d’investir directement sur les SCPI phares de CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et donc bientôt la SCPI CORUM EURION), avec les mêmes conditions tarifaires qu’en direct. Avec cependant, au-delà des avantages de l’assurance-vie, un autre avantage supplémentaire : un moindre risque d’illiquidité des parts puisque c’est l’assureur CORUM LIFE qui est votre contrepartie si vous souhaitez arbitrer vos parts. Il faut se rappeler que le crédit d’impôt sur les SCPI exposées à l’étranger, à l’instar de CORUM XL, sont reversés aux épargnants via le contrat CORUM LIFE. Le rendement affiché sur les différentes SCPI CORUM est donc bien le même perçu via le contrat CORUM LIFE.

Perspectives 2022

Si 2021 n’était pas une année facile, CORUM n’est pas inquiet pour 2022, une année qui ne devrait pas être plus compliquée. Ainsi, CORUM réitère ses objectifs de rendements pour 2022, aussi bien sur ces SCPI que sur ces fonds obligataires.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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