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SCPI CORUM EURION

Logo CORUM L’Epargne © CORUM L’Epargne
Ouverte à la souscription au public depuis le 30 janvier 2020, la SCPI CORUM Eurion est la dernière née de la gamme de CORUM AM. CORUM EURION, rendement 2021 de 6.12% brut (DVM). Investir à crédit sur CORUM EURION ? Investir en cash ?

Publié le , mis à jour le

SCPI CORUM, un choix de plus en plus vaste

Le gestionnaire CORUM AM propose désormais plusieurs SCPI, avec des stratégies d’investissements différentes. La SCPI EURION vient ainsi compléter la gamme de produits d’investissements immobiliers proposée par CORUM L’EPARGNE. L’objectif de rendement (non garanti) est de 4.50%, contre 5% pour les deux SCPI vedettes CORUM ORIGIN et CORUM XL. Les objectifs ont toujours été dépassés. Mais les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.

Liste des SCPI référencées gérées par CORUM AM
Noms SCPI Orientations Rendements (TDVM *)
(Année)
Taux de Rentabilité Interne (TRI)
(**)
En savoir plus
CORUM EURION IMMOBILIER EUROPEEN 6.12 %
(2021)
Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti)
CORUM ORIGIN CLASSIQUE DIVERSIFIEE 7.03 %
(2021)
6.60% sur 10 ans
CORUM XL IMMOBILIER EUROPEEN 5.84 %
(2021)
Objectif de 10% à 10 ans (non garanti)
(*): TDVM = Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché se définit comme la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées par le prix de part acquéreur moyen de l'année N. Informations fournies à titre indicatif uniquement.
(**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.

SCPI CORUM EURION

La SCPI CORUM Eurion aura pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’investissement opportuniste suivant les cycles des différents marchés immobiliers :

  • en adoptant une stratégie d’investissement ouverte, les investissements pourront être réalisés dans des actifs localisés sur l’ensemble de la zone euro,
  • en privilégiant le revenu locatif en vue de rechercher une optimisation des loyers potentiels perçus par la SCPI qui ne se fasse pas au détriment de la constitution du patrimoine.
  • Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
  • la profondeur du marché locatif,
  • le dynamisme de la zone géographique,
  • la qualité du locataire,
  • la durée du bail.

Objectif de rendement : 4.50% (non garanti)

Le rendement 2021 (taux de distribution) publié par la SCPI CORUM EURION est de 6.12% ! Ce rendement exceptionnel est plus du double de l’objectif fixé. Attention, les rendements à venir ne seront pas aussi élevés !

« Aux côtés de CORUM Origin et CORUM XL, EURION vient enrichir la gamme de nos solutions immobilières. Depuis 2012, nous avons refusé des dizaines d’investissements offrant pourtant de réelles opportunités par rapport aux prix du marché, car ils n’étaient pas compatibles avec l’objectif de rendement défini pour CORUM Origin. EURION s’en donne la possibilité. » explique ainsi Frédéric Puzin, Président de CORUM L’Épargne.

Stratégie d’investissements

Selon l’analyse propre de la Société de Gestion, fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché, pendant les périodes où les prix de certains marchés européens sont les plus hauts, les investissements seront orientés vers d’autres marchés immobiliers offrant alors des prix plus bas et des rendements locatifs structurellement plus forts (ratio revenus locatifs/coûts d’acquisition des immeubles). A contrario, lorsque les prix des marchés européens les plus hauts enregistreront une baisse du fait de la conjoncture, les investissements seront réorientés vers ces marchés qui offriront alors des rendements locatifs plus favorables.

SCPI EURION, SCPI ISR, labelisée en 2021 : CORUM Eurion, la 3ème SCPI de la gamme CORUM L’Épargne, lancée en 2020 et investie entièrement en zone Euro, est labellisée ISR par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance.

Pour la SCPI Cœur de Régions, Sogenial Immobilier sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées.

Chiffres clés au 31 mars 2022

  • 10 562 associés,
  • 364 millions d’euros d’épargne,
  • Taux d’occupation financier  : 99,65 %,
  • 17 immeubles pour une superficie totale de 85 288 m2,
  • 35 locataires dont la durée résiduelle des baux (durée moyenne durant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer) est de 6,54 années

Augmentation de 5.14% du prix des parts au 1er juillet 2022

Le prix des parts de la SCPI CORUM EURION a augmenté de 5.14% au 1er juillet 2022 afin de passer de 204 à 215€. Cette seconde augmentation du prix des parts, seulement 24 mois après le lancement de la SCPI, montre une fois de plus le bien-fondé de la stratégie mise en place par CORUM. 

CORUM EURION

Fiche CORUM EURION
Identité
NomCORUM EURION
Création20/01/2020
GestionnaireCORUM AM
Catégorie SCPIIMMOBILIER EUROPEEN
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)6.12 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti)
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20216.12 %
202010.39 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur CORUM EURION ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part215 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des partsLe premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années87.00 %13.00 %
4 années84.00 %16.00 %
5 années80.00 %20.00 %
6 années78.00 %22.00 %
7 années76.00 %24.00 %
8 années75.00 %25.00 %
9 années73.00 %27.00 %
10 années71.00 %29.00 %
11 années69.00 %31.00 %
12 années67.00 %33.00 %
13 années66.00 %34.00 %
14 années65.00 %35.00 %
15 années64.00 %36.00 %
16 années63.00 %37.00 %
17 années62.00 %38.00 %
18 années61.00 %39.00 %
19 années60.00 %40.00 %
20 années59.00 %41.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de CORUM EURION, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 76.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 215.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 163.40 € la part, soit une décote de 51.6 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %

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Demande de rappel concernant CORUM EURION
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, CORUM EURION n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI CORUM EURION :
Note de 3.5 sur 5
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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