
SCPI IROKO ZEN
SCPI lancée en 2020, sans frais de souscription et labelisée ISR. La SCPI IROKO ZEN enchaîne les bonnes nouvelles.
Pour la quatrième année consécutive, Iroko Zen affiche plus de 7% de rendement.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
En seulement quatre ans, IROKO ZEN, SCPI sans frais de souscription, s’est imposée comme l’une des SCPI de référence, dépassant chaque année depuis son lancement, son objectif non garanti de taux de distribution.
Depuis sa création en 2020, Iroko Zen a systématiquement dépassé son objectif non garanti de 6 %. En 2024, son taux de distribution atteint 7,32 %, le plus élevé depuis le lancement, confirmant la stabilité de sa gestion dans un contexte économique complexe. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Cette performance s’accompagne d’une dynamique de collecte soutenue : en 2024, 7 600 nouveaux investisseurs ont confié 366 millions d’euros, portant la capitalisation totale de la SCPI à 842 millions d’euros. Iroko Zen compte désormais 18 600 épargnants, et selon les prévisions, devrait dépasser le milliard d’euros sous gestion en 2025.
TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
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🥇1 | IROKO ZEN | ✅ | 7.320 % | 1,00% | 8,32% | 3.83/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
Le 1er août 2024, Iroko Zen a augmenté son prix de part pour la première fois passant de 200 € à 202 € soit + 1%. Cette augmentation reflète la valeur créée pour ses épargnants même dans un contexte de marché immobilier chahuté. Cette stratégie valide les choix d’investissement des équipes d’investissement et récompense la confiance de ses investisseurs. Les dernières expertises indépendantes du parc réalisées en fin d’année ont permis d’établir la valeur de reconstitution de la SCPI à 214,37 € au 31 décembre 2024, soit 6,12 % de plus par rapport au prix d’achat actuel de 202 €.
Des performances notamment rendues possibles par une grande intensité à l’acquisition. En 2024, Iroko Zen a réalisé 37 nouvelles acquisitions comptant 100 nouveaux locataires pour un volume total de 435 millions d’euros, avec un taux acte en main moyen de 8 %, témoignant d’achats réalisés dans de bonnes conditions. Elles couvrent l’ensemble des classes d’actifs et zones géographiques, renforçant ainsi la résilience et la diversification de son portefeuille.
Parmi les temps forts de l’année, Iroko Zen a marqué une étape décisive en élargissant son champ d’investissement au Royaume-Uni, son premier marché en dehors de la zone euro. Cette expansion stratégique, avec désormais 6 actifs dans ce pays, témoigne de la capacité de la SCPI à saisir les opportunités offertes par le plus grand marché immobilier tertiaire d’Europe, même dans un contexte économique post-Brexit et post-Covid.
« En 2024, Iroko Zen démontre à nouveau sa capacité à offrir des résultats solides à ses épargnants. Nos équipes travaillent chaque jour avec rigueur pour faire fructifier l’épargne qui nous est confiée, même dans des environnements complexes. Cette année a marqué un tournant pour la SCPI avec une augmentation de la valeur de part. Nous sommes convaincus que l’immobilier tertiaire continue d’offrir des opportunités intéressantes, et qu’Iroko Zen est bien positionnée pour les saisir. En 2025, nous poursuivrons cette dynamique avec des projets d’envergure, renforçant encore l’attractivité de nos solutions d’épargne. »
Iroko Next est une SCI dédiée à l’Assurance-Vie, conçue pour accompagner les transitions générationnelles, digitales et démographiques. En 2024, sa performance s’établit à 6,22 %, la plaçant parmi les solutions les plus attractives de sa catégorie. Iroko Next combine également l’absence de frais d’entrée avec la détention d’un label “responsable” : le label Finansol.
Cette SCI combine deux moteurs de performance immobilière : le rendement et la création de valeur, optimisant ainsi le couple rendement-risque. Fidèle à sa stratégie, elle adopte une approche opportuniste et ajustée aux conditions du marché, lui permettant de tirer parti des nouvelles opportunités immobilières. En outre, Iroko Next investit 5 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social, affirmant ainsi son engagement envers des investissements responsables.
Iroko Next est disponible, sous conditions, dans les contrats d’assurance-vie de Generali, Prepar Vie, Spirica et Oradea.
TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
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