
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2025
La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025.
Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.
Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.
TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
---|---|---|---|---|---|---|---|
🥇1 | COMÈTE | ✅ | 10.620 % | 0,00% | 10,62% | Aucun avis | ❌ |
🥈2 | IROKO ZEN | ✅ | 7.320 % | 1,00% | 8,32% | 3.83/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
🥉3 | REMAKE LIVE | ✅ | 7.500 % | 0,00% | 7,50% | 4.4/5 (145 avis) | ✅ |
4 | CRISTAL RENTE | ✅ | 5.060 % | 2,30% | 7,36% | 3.83/5 (6 avis) | ✅ Liste contrats |
5 | EPSILON 360 | ✅ | 6.550 % | 0,80% | 7,35% | 4.2/5 (84 avis) | ❌ |
6 | EPARGNE PIERRE EUROPE | ✅ | 6.750 % | 0,00% | 6,75% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
7 | CRISTAL LIFE | ✅ | 6.510 % | 0,00% | 6,51% | Aucun avis | ❌ |
8 | PFO | ✅ | 6.270 % | 0,00% | 6,27% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
9 | CORUM ORIGIN | ✅ | 6.050 % | 0,00% | 6,05% | 3.73/5 (111 avis) | ✅ Liste contrats |
10 | NEO | ✅ | 6.010 % | 0,00% | 6,01% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.
TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
---|---|---|---|---|---|---|---|
🥇1 | REASON | ✅ | 12.600 % | 0,00% | 12,60% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
🥈2 | DARWIN RE01 | ✅ | 12.360 % | 0,00% | 12,36% | Aucun avis | ❌ |
🥉3 | EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA | ✅ | 9.660 % | 0,00% | 9,66% | Aucun avis | ❌ |
4 | OSMO ÉNERGIE | ✅ | 9.330 % | 0,00% | 9,33% | Aucun avis | ❌ |
5 | EPARGNE PIERRE SOPHIA | ✅ | 5.500 % | 0,00% | 5,50% | Aucun avis | ❌ |
6 | WEMO ONE | ✅ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | Aucun avis | ❌ |
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
---|---|---|---|---|
LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER) | 372.00 € | 295.00 € | -19.62 % | 16/09/2024 |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 310.00 € | 255.00 € | -17.74 % | 01/09/2024 |
FRUCTIREGIONS EUROPE (AEW CILOGER) | 210.00 € | 175.00 € | -16.67 % | 03/04/2024 |
ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 170.00 € | 141.00 € | -16.07 % | 10/09/2024 |
ELYSEES PIERRE (HSBC REIM) | 767.00 € | 660.00 € | -13.95 % | 08/08/2024 |
OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM) | 2040.00 € | 1625.00 € | -11.68 % | 10/09/2024 |
PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM) | 203.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS) | 1020.00 € | 905.00 € | -11.00 % | 02/05/2024 |
ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 840.00 € | 765.00 € | -8.93 % | 10/09/2024 |
PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 180.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
GENEPIERRE (AMUNDI) | 224.00 € | 191.00 € | -8.61 % | 11/10/2024 |
NOTAPIERRE (UNOFI) | 365.00 € | 340.00 € | -6.85 % | 01/01/2024 |
EUROVALYS (ADVENIS) | 1030.00 € | 960.00 € | -6.80 % | 01/01/2024 |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 268.00 € | 250.00 € | -6.70 % | 15/03/2024 |
IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER) | 15200.00 € | 14300.00 € | -6.54 % | 03/04/2024 |
EDISSIMMO (AMUNDI) | 204.00 € | 191.00 € | -6.40 % | 15/03/2024 |
ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION) | 340.00 € | 320.00 € | -5.88 % | 17/09/2024 |
Informations fournies à titre indicatif uniquement. |
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