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Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres

Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI © stock.adobe.com
Publié le , mis à jour le
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Le marché des SCPI côtoie le meilleur comme le pire

Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.

Palmarès 2025 des meilleurs rendements 2024 des SCPI

Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
2024
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1COMÈTE
10.620 % 0,00%10,62%Aucun avis
🥈2IROKO ZEN
7.320 % 1,00%8,32%
3.83/5
(29 avis)
🥉3REMAKE LIVE
7.500 % 0,00%7,50%
4.4/5
(145 avis)
4CRISTAL RENTE
5.060 % 2,30%7,36%
3.83/5
(6 avis)
5EPSILON 360
6.550 % 0,80%7,35%
4.2/5
(84 avis)
6EPARGNE PIERRE EUROPE
6.750 % 0,00%6,75%
3.97/5
(1 avis)
7CRISTAL LIFE
6.510 % 0,00%6,51%Aucun avis
8PFO
6.270 % 0,00%6,27%
3.97/5
(1 avis)
9CORUM ORIGIN
6.050 % 0,00%6,05%
3.73/5
(111 avis)
Liste contrats
10NEO
6.010 % 0,00%6,01%
3.61/5
(18 avis)
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements.

Rendements des jeunes SCPI n’ayant pas réalisé une année d’exploitation complète en 2024

Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
2024
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1REASON
12.600 % 0,00%12,60%
3.97/5
(1 avis)
🥈2DARWIN RE01
12.360 % 0,00%12,36%Aucun avis
🥉3EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
9.660 % 0,00%9,66%Aucun avis
4OSMO ÉNERGIE
9.330 % 0,00%9,33%Aucun avis
5EPARGNE PIERRE SOPHIA
5.500 % 0,00%5,50%Aucun avis
6WEMO ONE
5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

Hausses et baisses des prix de parts de SCPI en 2024 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

SCPI (Gestionnaire) Prix part avant baisse (€) Prix part APRÈS baisse (€) Baisse en % Date effective baisse
LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER)372.00 €295.00 €-19.62 %16/09/2024
LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)310.00 €255.00 €-17.74 %01/09/2024
FRUCTIREGIONS EUROPE (AEW CILOGER)210.00 €175.00 €-16.67 %03/04/2024
ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM)170.00 €141.00 €-16.07 %10/09/2024
ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)767.00 €660.00 €-13.95 %08/08/2024
OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM)2040.00 €1625.00 €-11.68 %10/09/2024
PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM)203.00 €164.00 €-11.35 %21/01/2025
ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS)1020.00 €905.00 €-11.00 %02/05/2024
ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM)840.00 €765.00 €-8.93 %10/09/2024
PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM)180.00 €115.00 €-8.73 %21/01/2025
GENEPIERRE (AMUNDI)224.00 €191.00 €-8.61 %11/10/2024
NOTAPIERRE (UNOFI)365.00 €340.00 €-6.85 %01/01/2024
EUROVALYS (ADVENIS)1030.00 €960.00 €-6.80 %01/01/2024
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI)268.00 €250.00 €-6.70 %15/03/2024
IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER)15200.00 €14300.00 €-6.54 %03/04/2024
EDISSIMMO (AMUNDI)204.00 €191.00 €-6.40 %15/03/2024
ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION)340.00 €320.00 €-5.88 %17/09/2024
Informations fournies à titre indicatif uniquement.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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