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SCPI : liste des hausses et baisses des prix de parts en 2025
La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025. Quelles SCPI ont revalorisé leur prix de part en 2025 (...)
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Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres
Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.
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Le marché des SCPI côtoie le meilleur comme le pire
Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.
Palmarès 2025 des meilleurs rendements 2024 des SCPI
Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (PGA)(*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | NOVAPIERRE ALLEMAGNE (désormais PAREF PRIMA) | ❌ | 5.000 % | 0,00% | 5,00% | 4/5 (14 avis) | ✅ Liste contrats |
| 🥈2 | AESTIAM PIERRE RENDEMENT (fusion avec AESTIAM CAP HEBERGIMMO pour AESTIAM AGORA) | ✅ | 4.490 % | 0,00% | 4,49% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements.
Rendements des jeunes SCPI n’ayant pas réalisé une année d’exploitation complète en 2024
Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (PGA)(*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT | ✅ | 10.000 % | 0,00% | 10,00% | 0.99/5 (1 avis) | ❌ |
| PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024
SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER) | 372.00 € | 295.00 € | -19.62 % | 16/09/2024 |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 310.00 € | 255.00 € | -17.74 % | 01/09/2024 |
| AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER) | 210.00 € | 175.00 € | -16.67 % | 03/04/2024 |
| ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 170.00 € | 141.00 € | -16.07 % | 10/09/2024 |
| ELYSEES PIERRE (HSBC REIM) | 767.00 € | 660.00 € | -13.95 % | 08/08/2024 |
| OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM) | 2040.00 € | 1625.00 € | -11.68 % | 10/09/2024 |
| PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM) | 203.00 € | 164.00 € | -11.35 % | 21/01/2025 |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS) | 1020.00 € | 905.00 € | -11.00 % | 02/05/2024 |
| ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 840.00 € | 765.00 € | -8.93 % | 10/09/2024 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 180.00 € | 115.00 € | -8.73 % | 21/01/2025 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 224.00 € | 191.00 € | -8.61 % | 11/10/2024 |
| NOTAPIERRE (UNOFI) | 365.00 € | 340.00 € | -6.85 % | 01/01/2024 |
| EUROVALYS (ADVENIS) | 1030.00 € | 960.00 € | -6.80 % | 01/01/2024 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 268.00 € | 250.00 € | -6.70 % | 15/03/2024 |
| IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER) | 15200.00 € | 14300.00 € | -6.54 % | 03/04/2024 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 204.00 € | 191.00 € | -6.40 % | 15/03/2024 |
| ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION) | 340.00 € | 320.00 € | -5.88 % | 17/09/2024 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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