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Les taux des crédits pour investir dans des parts de SCPI varient sensiblement selon la même tendance que les taux des crédits immobiliers classiques, ils sont toutefois souvent plus élevés. Détails.
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Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leCertains investisseurs financent leur achat de parts de SCPI à crédit. L’objectif est simple : profiter de l’effet de levier lié au crédit (immobilier ou à la consommation). Mais trouver des banques ouvertes à ce type de crédit n’est pas toujours évident. Ce type d’investissement est à risques élevés, il convient de ne pas se tromper dans le choix de ses SCPI ! Il est obligatoire de se faire conseiller par un professionnel des placements financiers avant de se lancer.
Une concurrence pauvre en propositions : avec la remontée des taux d’intérêts, de nombreux organismes bancaires ont mis un terme à la distribution de prêts afin de financer des investissements en parts de SCPI. De nombreux, mais pas tous !
Des propositions de crédits soumises à conditions d’investissement sur certaines SCPI seulement : les offres de crédit SCPI proposées aux investisseurs sont souvent sous conditions d’investissement en parts de SCPI spécifiques. C’est le cas par exemple de l’offre de crédit SCPI Younited pour les SCPI CORUM. Cela s’explique par la commission perçue par l’établissement prêteur sur la distribution des SCPI concernées.
| Etablissements | Type crédit | Durées | Montants empruntés | Taux fixes (hors assurance) |
|---|---|---|---|---|
| Boursobank | Lombard, infine | 10 ans | 100.000 € | 2.95 % |
| Younited | Amortissable | 10 ans | 100.000 € | 3.90% |
| Sofiap | Amortissable | 10 ans | 100.000 € | 4.25% |
| Sofiap | Amortissable | 20 ans | 100.000 € | 4.35% |
| Monabanq | Amortissable | 10 ans | 30.000 € | 4.50 % |
| Monabanq | Amortissable | 10 ans | 50.000 € | 4.80 % |
| CFCAL | Amortissable | 15 ans | 100.000 € | 4.89% |
| Monabanq | Amortissable | 20 ans | 100.000 € | 4.90 % |
| CréditLift Courtage | Amortissable | 10 ans | 100.000€ | 5.10% |
| CACF (Crédit Agricole) | Amortissable | 10 ans | 100.000€ | 5.30% |
| CFCAL | Amortissable | 20 ans | 100.000 € | 5.35% |
| CACF (Crédit Agricole) | Amortissable | 20 ans | 100.000€ | 5.40% |
| Monabanq | Amortissable | 10 ans | 100.000 € | 5.70 % |
| Sources : établissements bancaires, apport inférieur à 20%, voire 0%. Les offres de crédits SCPI sont le plus souvent soumises à conditions de SCPI éligibles au crédit proposé. | ||||
Pour les investisseurs qui souhaitent financer leur souscrire des parts de SCPI à crédit, l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
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