Jusqu'à 400 euros offerts pour la souscription de votre PER Cashbee, offre sous conditions

Scellier 2012 : Cela vaut-il encore le coup ?

Le Scellier fut sans conteste le dispositif star de la défiscalisation en immobilier locatif. Une gloire bien éphémère puisque pour 2012, ses avantages dégringolent avant sa suppression définitive en 2013. Si vous voulez encore faire des affaires avec le Scellier il faut vous dépêcher mais tout en faisant des choix réfléchis et prudents, pas facile...

Défiscalisation Immobilier Immobilier locatif Immobilier neuf investissement immobilier placement immobilier Revenu locatif Scellier

Publié le lundi 5 mars 2012 par Alexia A. , mis à jour le mercredi 21 décembre 2011 à 08 h 12

_Annonce

🎁 Assurance vie AXA (Lucya by Axa) : 250 € offerts + bonus de rendement 2026 et 2027

Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.

➡️ OFFRE LUCYA BY AXA

Scellier : sprint final pour profiter des taux 2011

La loi scellier est le dispositif star de l’aide à l’investissement locatif. Depuis son lancement il affiche un bilan très positif, mais celui de 2012 risque de ne pas être aussi florissant.

En effet, les avantages du Scellier, déjà revus à la baisse en 2011, le seront encore davantage 2012.

Le taux de défiscalisation sera à nouveau raboté et l’ensemble du dispositif scellier ne concernera à terme que les logements BBC.

Pour bénéficier des taux 2011, il faudra impérativement :

signer sa réservation de vente chez son notaire ou auprès des impôt au plus tard le 31 décembre 2011.
Il faudra ensuite signer l’acte authentique avant le 31 mars 2012. Dans ces conditions les taux 2011 seront appliqués sur toute la durée de l’investissement, soit 22% pour un logement BBC, 13% pour les autres.

Pour les actes de vente signés à compter du 1er Avril 2012, la réduction Scellier pour les logements BBC est abaissée à 13% et seulement 6% pour les non BBC sous condition que le permis de construire du logement concerné ait été déposé avant le 1er janvier 2012.

Sélection des 1 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

TOP	OFFRES	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1		Lucya by AXA (AXA FRANCE VIE) 250€ offerts (sous conditions).	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

Scellier 2012 : un dispositif beaucoup moins rentable

Pour un logement BBC définitivement acquis après le 1er Avril 2012 à 250 000€ , la réduction d’impôts sera de 32 500€ (3611€/an) au lieu de 55 000€ (6.111€/an) en 2011.

Dès 2012, l’investissement locatif en Scellier sera donc bien moins rentable, et avant de se lancer il faudra particulièrement bien étudier son dossier. Car limiter sa réflexion au seul avantage fiscal est une grande erreur. L’avantage fiscal alloué au dispositif Scellier étant conditionné à la location, il est primordial de se renseigner sur le marché locatif dans la ville concernée. En cas de marché saturé, l’investissement pourrait être bien moins rentable voir même générer des pertes.

Si vous vous retrouvez sans locataire, vous ne bénéficiez plus de la [a[réduction d’impôt]a].

Une étude de la Cellule Etude des Projets Immobiliers (CEPI) du groupe Omnium Finance publiée en octobre par le quotidien Les Echos, dénonce une quarantaine de villes de plus de 2000 habitants, ou acheter en Scellier ne serai pas rentable. Cette étude prend en compte deux critères clés pour bien louer son logement :

le taux de vacance du parc locatif
la démographie de la ville

les chiffres livrés par L’Insee ont permis à Omnium de dresser une liste des villes, ou il sera particulièrement difficile de trouver un locataire et ou investir en Scellier s’annonce très peu rentable, voir risqué. Parmi elles, Perpignan, Vichy, Nevers, Périgueux, Mulhouse, Nice, Fontainebleau, Avignon, Blois, Angoulême, Nîmes, Asnière-sur-Seine...

Réduction d'impôt 2025 : Et si la solution était immobilière ?

Scellier 2012 : vigilance et méfiance

Outre une réflexion et documentation approfondies sur le lieu de votre investissement, il faudra se méfier des programmes aux tarifs particulièrement attractifs.

Les promoteurs bien conscients que le dispositif n’est plus très séduisant, seront tentés de baisser leur prix et pour baisser le coût de construction, choisir des terrains à bâtir trop éloignés des centres villes.

La prudence est donc de mise, aussi bien avant, qu’après l’échéance du 31 décembre. En effet, attention aux promoteurs indélicats qui dans l’urgence d’une signature avant la fin de l’année, risquent de vous proposer d’investir dans des programmes boiteux et dont personne ne veut.

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

TOP	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1	Lucya by AXA (AXA FRANCE VIE) 250€ offerts (sous conditions).	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2	Croissance Avenir (SURAVENIR) Jusqu'à 250€ offerts (sous conditions).	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3	Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 800€ offerts (sous conditions).	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Scellier 2012 : Cela vaut-il Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Scellier 2012 : Cela vaut-il encore le coup... : à lire également

Taux Immobiliers

Crédits immobiliers : ce que les banques préparent pour 2026

L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.

Taux immobiliers

Taux Immobiliers

Crédit immobilier au mois de septembre : taux en petite hausse pour cette rentrée

Temps morose pour cette rentrée 2025 : les taux des crédits immobiliers en hausse, légère, de 2 à 6 points de base.

Crédits immobiliers

Taux Immobiliers

Crédit immobilier en Décembre 2025 : la baisse des taux, c’est terminé, retour de la hausse !

Comme pressenti déjà en juillet, puis en août, la baisse des taux des crédits immobiliers est bien terminée en Décembre 2025. Désormais, le marché s’attend à une poursuite de la hausse des taux d’intérêts (...)