❓ Le saviez-vous ?
Crédit immobilier : taux assurance emprunteur en 2026 ?
Crédit immobilier 2026 : quel est le coût moyen (taux) d’une assurance emprunteur ?
FranceTransactions.com
Taux des crédits immobiliers sur novembre : la hausse s’accélère, les 3% désormais en ligne de mire
Comme attendu, la récente hausse des taux de 0.75% de la BCE donne une impulsion supplémentaire à la hausse des taux des crédits immobiliers. Le seuil des 3% est déjà en vue.
Annonce
🎁 Lucya CNP : le contrat d’assurance vie le moins cher du marché
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Bien que les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers ne soient pas directement liés aux taux directeurs de la BCE, une corrélation, de tendance (hausse/baisse) uniquement, existe entre ces deux taux. La récente hausse des taux de la BCE de 75 points de base donne une impulsion haussière supplémentaires aux taux des crédits immobiliers. L’environnement économique incertain, ajouté aux risques financiers liés aux rénovations énergétiques, poussent les banque à prendre des marges plus élevées et à réduire l’octroi de crédits aux dossiers les moins risqués à terme. La prise en compte du DPE du bien immobilier visé est, par exemple, pris en considération par de plus en plus de banques. Jusqu’alors les banques n’accordaient que peu d’importance au bien financé, et n’appliquaient même pas un taux plus élevé lorsque l’acheteur surpayait son bien (prix par rapport à la moyenne du quartier).
Taux de crédits immobiliers
Les différents baromètres et autres indicateurs repris par les médias sont des taux fixes de crédits immobiliers hors assurance emprunteur. Ces taux publiés ne sont donc jamais ceux auxquels les acheteurs vont emprunteurs. Il convient d’ajouter un minimum de 0,45%. Ce tableau reprend la moyenne des données publiées par les courtiers, à laquelle est ajoutée un taux de 0.45% correspondant au taux moyen de l’assurance emprunteur afin d’aboutir sur un TAEG évocateur pour les emprunteurs.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,13 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,73 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,25 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,80 % | 3,30 % |
| 15 ans | 4,50 % | 3,80 % | 3,30 % |
| 20 ans | 5,00 % | 3,95 % | 3,35 % |
| 25 ans | 5,00 % | 4,20 % | 3,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/04/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Seuils de l’usure
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2026) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.00% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 4.48% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 5.19% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.20% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.00% |
(1) source des taux : Banque de France | |
Analyse du courtier Le Partenaire
En ce mois de novembre 2022, les températures sont plutôt clémentes alors que l’on assiste à un pic de chaleur important au niveau du baromètre des taux de crédits immobiliers qui a encore subi une forte augmentation sur l’ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter ([NDLR : il s’agit là de taux hors assurance emprunteur]) à partir de 1,30 % sur 10 ans jusqu’à 2,35 % sur 25 ans. Cette surchauffe impacte plus de 50 % des dossiers tout emprunteur confondu.
Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,27 % sur 15 ans, de 030 % sur 20 ans et de 0,20 % sur 25 ans. Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,10 % sur 10, de 0,15 % sur 15 ans, de 0,09 % sur 20 ans et de 0,05 % sur 25 ans.
On note que le marché de l’immobilier dans certaines régions est au point mort. La fin d’année risque d’être catastrophique, si le gouvernement ne délie pas cet imbroglio : hausse des prix de l’immobilier + hausse des taux directeurs + hausse des taux bancaires - stagnation du taux d’usure ! Les professions des agents immobiliers ainsi que les courtiers ne peuvent plus travailler dans de bonnes conditions mais surtout n’ont plus de réponses à apporter aux milliers de Français dans l’attente de leur projet de vie.
Immobilier : la baisse des prix est enclenchée, mais toujours pas le signe d’une crise immobilière en vue
Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Lucya by AXA (AXA FRANCE VIE) Jusqu'à 250€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Digital Vie Prime (SURAVENIR) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Yomoni Vie (SURAVENIR) Jusqu'à Jusqu'à 1500 euros offerts avec le code YOMONIPILOTE pour toute 1ere souscription à une assurance-vie jusqu'au 30/06/2026. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Taux des crédits immobiliers Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
🏛️ News Banques
Crédit immobilier : emprunter sans apport reste possible, uniquement pour les emprunteurs n’ayant pas réellement besoin d’emprunter !
Ne rêvez pas ! Dans les conditions actuelles, souscrire un crédit immobilier sans apport est réservé aux emprunteurs dont les ressources financières sont hors normes : un encours de placements (...)
Immobilier
Crédit immobilier : les incidents de remboursement en forte progression (+10% sur une année)
Le marché de l’immobilier n’a pas fini de vaciller en 2022. Avec la hausse du coût de la vie, tout comme celle des taxes foncières, de nombreux propriétaires trop juste financièrement vont affronter (...)
Immobilier
Immobilier : la baisse des prix est enclenchée, mais toujours pas le signe d’une crise immobilière en vue
Cela fait désormais plusieurs semaines que la tendance baissière du marché de l’immobilier est enclenchée, mais les indicateurs publiés dans les médias, souffrent d’un effet retard trompeur. Le marché (...)
📈 News Taux
La BCE relève son taux directeur principal de 75 points de base, pour atteindre son taux neutre de 2%
Sans surprise, la BCE confirme ce jeudi 27 octobre 2022 augmenter son taux directeur principal de 75 points de base. Les taux Ester et Euribor, tout comme les taux d’intérêts des dettes d’Etats (...)
🏛️ News Banques
Crédit immobilier : la crise arrive, chute des volumes octroyés sur fond de hausse continue des taux d’intérêts
Comme attendue, la crise sur le marché de l’immobilier résidentiel se confirme. Le volume des crédits octroyés est en forte baisse. D’un autre côté, les taux de crédit continuent de (...)
Taux Immobiliers
Les taux des crédits immobiliers attendus en forte hausse dès janvier 2023 (3.50% sur 20 ans) avec le relèvement des seuils de l’usure
Sans surprise, les taux des crédits immobiliers seront de nouveau en forte hausse dès le début janvier 2023. La hausse des seuils de l’usure de près de 50 points de base, devrait permettre aux taux de (...)
Taux crédit immobilier novembre 2022 : à lire également
Taux Immobiliers
Crédit immobilier : les espoirs de baisse de taux en 2026, définitivement envolés ?
En avril 2026, si les taux des crédits immobiliers restent pratiquement stables, mais les courtiers n’espèrent plus véritablement de baisses de taux dans les mois à venir. Remontée des taux d’intérêts (...)
Taux Immobiliers
Crédit immobilier : les tendances des taux d’assurance en 2026
En 2026, les taux d’assurance des crédits immobiliers resteront un sujet central pour celles et ceux souhaitant financer un projet immobilier.
Taux Immobiliers
Taux des crédits immobiliers en 2026 : éviter une hausse des taux tient du domaine du rêve, voire d’une naïveté absolue
Les traditionnels bilans de fin d’année sont publiés. Ce qui intéresse les candidats emprunteurs, ce sont les anticipations pour 2026. Et visiblement, la seule certitude reste que personne ne (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online