DCA sur des SCPI : où est l’intérêt ?

La stratégie d’investissement, type DCA (Dollar Cost Averaging), existe depuis bien longtemps. Largement utilisée par les débutants en bourse sur les marchés actions, via notamment des ETF, cette technique d’achat régulier du même actif financier permet de lisser son prix de revient de sa position. Ce n’est en rien une stratégie permettant de s’assurer des gains, et encore moins une performance attractive. En effet, l’investisseur se retrouvant avec un prix de revient moyen, peu ou prou, identique à celui du marché, la probabilité de réaliser des plus-values importantes s’en trouve d’autant plus réduite. Toutefois, cette stratégie DCA, investir régulièrement par exemple 100€ tous les mois, a largement séduit, notamment les jeunes actifs, sur le marché hautement spéculatif des cryptos. Désormais, afin d’attirer les nouveaux clients, tous les intermédiaires financiers se pressent de proposer des investissements réguliers. Après les actions, les obligations, l’immobilier, les cryptos, au tour donc de la pierre-papier de proposer du DCA. L’investissement régulier sur des parts de SCPI, un bon plan ?

DCA sur des SCPI, quels avantages ?

Soyons clairs. Au niveau financier strictement, aucun avantage. Pourquoi ? Les avantages du DCA, si souvent listés, ne s’appliquent qu’aux actifs dans le cours varie fortement et fréquemment. Cela s’appelle la volatilité. Moyenner un prix de revient n’a du sens que quand l’investisseur ne sait pas acheter sur les points bas de marché. Dans tous les autres cas, il n’a aucun intérêt financier à pratiquer cette méthode. Du reste, les investisseurs avertis n’agissent pas de manière régulière, s’adapter aux conditions de marché étant le premier des points à respecter afin de gagner durablement de l’argent. Si le marché de l’immobilier reste porteur, en toute logique, le prix des parts ne devrait que grimper au fil des années. L’année 2023 nous a toutefois rappelé que la chute du prix de part de SCPI n’est pas un fantasme de groupes complotistes, c’est réel dans la vraie vie. L’immobilier n’est pas le placement aussi tranquille du bon père de famille. Des trous d’air restent possibles.

50€ tous les mois sur une SCPI de son choix

Alors pourquoi investir 50 € ou 100€ tous les mois sur la même SCPI ? L’avantage n’est pas financier. C’est simplement pratique ! L’on épargne sur des parts de SCPI sans s’en occuper. Tout se fait automatiquement, c’est tout. De son côté, la société de gestion est ravie car cela lui permet de lisser ses versements entrants, et ainsi de mieux pouvoir se projeter dans le futur. Si l’investisseur passe via un intermédiaire pour investir, cela permet au distributeur de fidéliser ses clients. Tout le monde est gagnant. Par ailleurs, cela "force" l’investisseur à épargner. La somme étant prélevée tous les mois, cela aide les investisseurs dont l’épargne libre n’est pas aussi simple à mettre en œuvre que cela.

Certaines sociétés de gestion proposent donc désormais des investissements réguliers à partir de 50€ (à l’instar des SCPI CORUM), tous les mois. Il faut en revanche toujours être associé, c’est à dire détenir au moins une part entière de la SCPI, en pleine propriété (ie pas de démembrement), avant de pouvoir investir sur des parts fractionnées. Ces facilités sont proposées par les sociétés de gestion et non pas par les intermédiaires distributeurs.